發(fā)布時(shí)間：2021-02-08 06:54

　　承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度是先買權(quán)的重要組成部分,該制度由來(lái)已久,在我國(guó)的法律上也有所明確規(guī)定。目前隨著租房人數(shù)的增加,關(guān)于承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的糾紛與矛盾也日益凸顯。針對(duì)該制度既存在著支持的聲音,也存在主張廢除的聲音。支持者認(rèn)為承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的存在,使得承租人在使用租賃房屋時(shí),能夠像對(duì)待自己的房屋一樣對(duì)待租賃房屋,并且注意保護(hù)和善意利用該房屋。承租人行使權(quán)利并購(gòu)買租賃房屋后,在節(jié)省雙方的時(shí)間和精力的同時(shí),也會(huì)減少矛盾和糾紛的發(fā)生,發(fā)揮租賃房屋效用的最大化。反對(duì)者認(rèn)為承租人已經(jīng)有“買賣不破租賃”制度的保護(hù),其在經(jīng)濟(jì)上并不一定處于不利地位,除此之外,承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度的存在也有悖于民法上的平等原則,因此主張廢止該制度。有關(guān)該制度的規(guī)定比較籠統(tǒng),原則性較強(qiáng),因此司法實(shí)踐中出現(xiàn)了許多關(guān)于承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)遭到侵害的案例,不僅造成了雙方經(jīng)濟(jì)上的損失,也浪費(fèi)了司法資源。通過(guò)制度的完善,既要規(guī)范出租人的通知行為,也要防止承租人權(quán)利的濫用,進(jìn)而權(quán)衡出租人、承租人和第三人的利益。本文通過(guò)六部分來(lái)分析和完善該制度:第一部分,論述承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度的目的及意義、國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀,以及研究的方法和創(chuàng)新點(diǎn)。希望通過(guò)結(jié)... 

【文章來(lái)源】：河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)河北省

【文章頁(yè)數(shù)】：51 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
1 引言
    1.1 研究目的與意義
        1.1.1 研究目的
        1.1.2 研究意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.2 域外研究現(xiàn)狀
    1.3 研究方法與創(chuàng)新點(diǎn)
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 創(chuàng)新點(diǎn)
2 商品房承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的一般問(wèn)題
    2.1 商品房承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的界定
        2.1.1 商品房承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的含義
        2.1.2 商品房承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的特征
    2.2 商品房承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的性質(zhì)
        2.2.1 學(xué)界不同觀點(diǎn)及評(píng)析
        2.2.2 本文的觀點(diǎn)
    2.3 商品房承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度的價(jià)值
        2.3.1 秩序價(jià)值
        2.3.2 社會(huì)價(jià)值
        2.3.3 正義價(jià)值
3 商品房承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使
    3.1 商品房承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的適用前提
        3.1.1 存在合法有效的房屋租賃合同
        3.1.2 出租人需將房屋出賣于第三人
        3.1.3 承租人必須具有和第三人購(gòu)買房屋的同等條件
        3.1.4 承租人必須在一定期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
    3.2 商品房承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的排除情形
        3.2.1 房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
        3.2.2 出租人將房屋出賣給近親屬的
        3.2.3 承租人未在合理期限表示購(gòu)買的
        3.2.4 善意第三人購(gòu)買租賃房屋并已辦理登記手續(xù)的
4 域外有關(guān)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)立法的比較與借鑒
    4.1 德國(guó)商品房承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的立法規(guī)定與借鑒
        4.1.1 商品房承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的立法
        4.1.2 商品房承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)對(duì)我國(guó)的借鑒
    4.2 臺(tái)灣優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的立法規(guī)定與借鑒
        4.2.1 關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的立法
        4.2.2 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)對(duì)我國(guó)的借鑒
5 我國(guó)目前商品房承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的立法現(xiàn)狀與問(wèn)題
    5.1 我國(guó)有關(guān)商品房承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的立法現(xiàn)狀
    5.2 我國(guó)有關(guān)商品房承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度存在的問(wèn)題
        5.2.1 出租人通知義務(wù)問(wèn)題
        5.2.2 合理期限問(wèn)題
        5.2.3 同等條件問(wèn)題
        5.2.4 損害賠償問(wèn)題
6 我國(guó)商品房承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度的完善
    6.1 明確規(guī)定出租人的通知義務(wù)
    6.2 明確出租人通知的期限
    6.3 明確“同等條件”的含義
        6.3.1 房屋價(jià)格
        6.3.2 支付方式
        6.3.3 人情因素介入
        6.3.4 搭售行為
        6.3.5 從給付義務(wù)
    6.4 明確承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受侵害的救濟(jì)機(jī)制
        6.4.1 違約金的賠償
        6.4.2 直接損失的賠償
        6.4.3 間接損失的賠償
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
    引文文獻(xiàn)
    閱讀型文獻(xiàn)
作者簡(jiǎn)歷
致謝



本文編號(hào)：3023536