“買房”、“房價”是百姓茶余飯后經(jīng)常討論的問題。房屋對人們生活的重要性不言而喻。近年來,全國各地的房產(chǎn)市場活躍,為了維護不動產(chǎn)交易秩序與安全,國家與各級政府出臺了相應(yīng)的法律、法規(guī)以及其他規(guī)范性文件。有關(guān)“限購”的詞匯對于大家來說想必并不陌生。房屋增值快、隱藏利益大的特點,使很多人產(chǎn)生了想借“炒房”來牟利的想法。隨著城鎮(zhèn)化的加快,大城市的人口熱度不減,導(dǎo)致大城市的房價也居高不下。相關(guān)政策的出臺,意在維護不動產(chǎn)交易秩序的同時也帶來了許多負面的問題。許多購房者竟采取曲線購房的方式來鉆法律和政策的漏洞。在司法實踐中一直存在著一種借名購房的現(xiàn)象,近些年呈現(xiàn)出越演越烈的態(tài)勢。借名現(xiàn)象能夠一直存在和發(fā)展是目前房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況的一個縮影。房地產(chǎn)市場過度的投資、投機引發(fā)了房價畸形的增長。借名購房現(xiàn)象存在、糾紛的擴大導(dǎo)致社會矛盾日漸激烈。關(guān)于借名購房行為,在我國現(xiàn)有的法律體系中并沒有明確的法律規(guī)定。司法實踐中各法院對借名購房案件的裁判也是存在沖突,出現(xiàn)同案不同判、案件性質(zhì)難以認定和借名糾紛難處理的現(xiàn)象。在理論界,各學(xué)者對借名購房相關(guān)學(xué)說也是“百家爭鳴”。借名購房行為通常發(fā)生在親友之間,如果該糾紛解決不得... 

【文章來源】：吉林財經(jīng)大學(xué)吉林省

【文章頁數(shù)】：40 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第1章 引言
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 研究方法
    1.3 研究的創(chuàng)新點
    1.4 研究框架
第2章 問題的提出:司法實踐中引發(fā)的思考
    2.1 借名購房案例
        2.1.1 崔立與白家連等借名購買經(jīng)濟適用房糾紛案
        2.1.2 張曉琪與高原所有權(quán)確認糾紛案
    2.2 借名購房行為爭議問題歸納
        2.2.1 借名購房行為的法律性質(zhì)
        2.2.2 借名購房行為的效力認定
        2.2.3 借名購房行為中房屋所有權(quán)的歸屬問題
第3章 借名購房行為的法律性質(zhì)界定
    3.1 借名購房行為的概念及構(gòu)成
    3.2 借名購房行為的認定
    3.3 借名購房行為性質(zhì)認定存在的爭議
        3.3.1 我國大陸地區(qū)關(guān)于借名購房行為性質(zhì)的探討
        3.3.2 域外關(guān)于借名購房行為性質(zhì)的探討
        3.3.3 我國臺灣地區(qū)關(guān)于借名購房行為性質(zhì)的探討
    3.4 借名購房行為的法律性質(zhì)的認定
第4章 借名購房行為的法律效力認定
    4.1 借名購買普通商品房行為的法律效力分析
    4.2 借名購買經(jīng)濟適用房行為的法律效力分析
        4.2.1 借名購買經(jīng)濟適用房協(xié)議的法律效力
        4.2.2 房屋買賣合同的法律效力
第5章 借名購房行為中房屋所有權(quán)的歸屬問題
    5.1 借名購房行為中房屋權(quán)屬判斷的理論依據(jù)
        5.1.1 不動產(chǎn)事實物權(quán)理論
        5.1.2 不動產(chǎn)登記制度的權(quán)屬推定效力
    5.2 借名購房行為中房屋權(quán)屬問題分析
        5.2.1 借名購房協(xié)議無效時房屋所有權(quán)的歸屬
        5.2.2 借名購房協(xié)議有效且不涉及第三人時房屋所有權(quán)的歸屬
        5.2.3 借名購房協(xié)議有效且涉及第三人時房屋所有權(quán)的歸屬
參考文獻
作者簡歷
后記


【參考文獻】：
期刊論文
[1]借名購房及借名登記中的物權(quán)變動[J]. 楊代雄.  法學(xué). 2016(08)
[2]借名登記引發(fā)的房屋權(quán)屬認定問題探討——以中國裁判文書網(wǎng)上76個一審案例為分析對象[J]. 胡立峰.  法律適用. 2016(07)
[3]未來民法總則如何對待間接代理[J]. 耿林,崔建遠.  吉林大學(xué)社會科學(xué)學(xué)報. 2016(03)
[4]論我國民法典中代理制度的類型與體系地位[J]. 尹飛.  法學(xué)雜志. 2015(09)
[5]不動產(chǎn)事實物權(quán)的適用與理論闡釋[J]. 陶麗琴,陳永強.  現(xiàn)代法學(xué). 2015(04)
[6]借名買房行為法律問題初探[J]. 翟業(yè)虎,程婉秋.  江淮論壇. 2015(04)
[7]借名購買經(jīng)濟適用房的法律效力及權(quán)屬[J]. 高治.  人民司法. 2015(04)
[8]我國臺灣地區(qū)借名登記契約的效力[J]. 王毅純.  人民司法. 2015(01)
[9]借名買房之法律適用[J]. 馬一德.  法學(xué)家. 2014(06)
[10]借名登記合同中的法律問題[J]. 趙秀梅.  國家檢察官學(xué)院學(xué)報. 2014(05)



本文編號：3022679