在"一房二賣"法律關(guān)系中數(shù)買受人均主張合同的優(yōu)先履行時,應(yīng)當(dāng)支持先行合法占有的買受人的訴請。備案登記性質(zhì)上系行政管理手段而非預(yù)告登記,不具有對抗第三人的物權(quán)效力。僅當(dāng)數(shù)份合同均有效且數(shù)買受人均未合法占有或未辦理預(yù)告登記時,已備案登記的買受人依此主張優(yōu)先履行的,法院可酌情予以考慮。 

【文章來源】：廣播電視大學(xué)學(xué)報(哲學(xué)社會科學(xué)版). 2020,(02)

【文章頁數(shù)】：7 頁

【文章目錄】：
一、備案登記定性之爭
    （一）學(xué)界觀點
        1.對抗效力肯定說。
        2.對抗效力否定說。
    （二）司法實務(wù)
        1.定性為預(yù)告登記。
        2.定性為行政管理手段。
    （三）備案登記與預(yù)告登記的歷史沿革考察
    （四）備案登記與預(yù)告登記的法解釋學(xué)分析
二、備案登記與合法占有的優(yōu)先順位
    （一）維護物權(quán)秩序
    （二）保護占有事實
    （三）均衡價金風(fēng)險
三、類推適用路徑之論證
    （一）公開的法律漏洞
    （二）類似性判斷


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]一房成為數(shù)個權(quán)利標(biāo)的物時的緊張關(guān)系及其理順[J]. 崔建遠(yuǎn).  清華法學(xué). 2013(05)
[2]商品房預(yù)售合同登記備案不具有物權(quán)公示效力[J]. 滕恩榮.  人民司法. 2013(10)
[3]論動產(chǎn)多重買賣中標(biāo)的物所有權(quán)歸屬的確定標(biāo)準(zhǔn)——評最高法院買賣合同司法解釋第9、10條[J]. 程嘯.  清華法學(xué). 2012(06)
[4]試述占有的權(quán)利推定規(guī)則[J]. 王利明.  浙江社會科學(xué). 2005(06)
[5]類推適用的私法價值與司法運用[J]. 屈茂輝.  法學(xué)研究. 2005(01)

博士論文
[1]物權(quán)公示論[D]. 孫鵬.西南政法大學(xué) 2003



本文編號：3015682