隨著我國(guó)商品房的交易數(shù)量日益劇增,商品房交易中的糾紛數(shù)量也在急劇增長(zhǎng)。在商品房交易時(shí),出賣人的種種不法行為給買受人造成了極大的損害,引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注�，F(xiàn)階段,商品房的價(jià)格一路水漲船高,使得商品房交易合同標(biāo)的額較大,無(wú)論是出賣人的違約行為還是欺詐行為,只要不能按照合同的約定履行,給買受人造成的后果是難以估量的。對(duì)此,買受人是否以及如何向開發(fā)商主張懲罰性賠償金,這個(gè)問(wèn)題一直存在較大爭(zhēng)議。懲罰性賠償于1993年在我國(guó)的《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》(以下簡(jiǎn)稱《消法》)中首次出現(xiàn),自此開始,關(guān)于商品房交易欺詐行為能不能適用《消法》,進(jìn)而是否能獲得懲罰性賠償?shù)膯?wèn)題,理論界與實(shí)務(wù)界一直爭(zhēng)議不斷,且難以定論。我國(guó)第一例終審判決生效的適用《消法》的案件,是河南省鶴壁市的“李玉萍訴河南省鶴壁市華僑建筑安裝公司商品房買賣合同糾紛案”,該案開辟了商品房交易適用懲罰性賠償?shù)南群�。最高人民法院�?003年出臺(tái)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(下稱《解釋》),在司法解釋中規(guī)定了商品房交易時(shí),對(duì)出賣人的欺詐行為,買受人可以主張不超過(guò)已付一倍購(gòu)房款的賠償請(qǐng)求。該司法解釋出臺(tái)后,大量商品房交易中欺詐案... 

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【學(xué)位級(jí)別】：碩士

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中文摘要
ABSTRACT
引言
一、懲罰性賠償?shù)睦碚摶A(chǔ)
    （一） 懲罰性賠償?shù)男再|(zhì)
        1、主要觀點(diǎn)
        2、本文觀點(diǎn)
    （二） 懲罰性賠償?shù)墓δ?br>        1、懲罰功能
        2、威懾功能
        3、激勵(lì)功能
    （三） 懲罰性賠償制度的發(fā)展歷程
        1、英國(guó)最先適用懲罰性賠償制度
        2、美國(guó)將懲罰性賠償制度迅速發(fā)展
        3、德國(guó)明確對(duì)懲罰性賠償制度的態(tài)度
        4、法國(guó)通過(guò)民法典的改革引入懲罰性賠償
        5、我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)將懲罰性賠償納入法律規(guī)定
二、我國(guó)法律對(duì)商品房交易欺詐行為的規(guī)定及適用
    （一） 商品房交易欺詐行為的法律規(guī)定
        1、《消法》與《解釋》的規(guī)定差異
        2、《解釋》的規(guī)定缺陷
    （二） 我國(guó)商品房交易欺詐行為的司法實(shí)踐
        1、欺詐行為的法律適用分析
        2、懲罰性賠償制度的法律適用困境
三、商品房交易欺詐行為適用懲罰性賠償制度的可行性
    （一） 基于法律的形式角度分析
        1、對(duì)相關(guān)概念的形式分析
        2、形式角度分析的缺陷
    （二） 基于法律的功能角度分析
        1、法律的形式與功能的關(guān)系
        2、功能角度的語(yǔ)境化分析
四、商品房交易中懲罰性賠償?shù)姆赏晟平ㄗh
    （一） 明確法律適用位階,確定法律效力層級(jí)
        1、明確《消法》與《解釋》的法律效力層次
        2、《解釋》的內(nèi)容應(yīng)順應(yīng)時(shí)代變化予以修改
    （二） 嚴(yán)格《解釋》適用條件,防止權(quán)利濫用
        1、請(qǐng)求主體僅為消費(fèi)型的自然人
        2、適用于消費(fèi)型住房的買賣
        3、出賣人主觀上應(yīng)具有營(yíng)利目的
    （三） 擴(kuò)大《解釋》適用范圍,覆蓋法律規(guī)定盲區(qū)
        1、采用“列舉+兜底條款”的形式擴(kuò)大適用范圍
        2、“兜底條款”的具體設(shè)定方式
    （四） 放寬主觀要件,合理分配舉證責(zé)任
        1、將重大過(guò)失納入主觀要件
        2、合理分配舉證責(zé)任
    （五） 細(xì)化賠償標(biāo)準(zhǔn),統(tǒng)一裁判的尺度
        1、確定《解釋》中懲罰性賠償數(shù)額的起點(diǎn)與上限
        2、將實(shí)際損失作為懲罰性賠償?shù)挠?jì)算基準(zhǔn)
        3、堅(jiān)持個(gè)案平衡的法律原則
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
致謝
學(xué)位論文評(píng)閱及答辯情況表


【參考文獻(xiàn)】：
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