房屋租賃合同的解除對(duì)承租人以租賃房屋為住所實(shí)施的法律行為產(chǎn)生諸多影響�！逗贤ā逢P(guān)于房屋租賃合同解除規(guī)則的規(guī)定,更多地關(guān)注對(duì)出租人房屋所有權(quán)及租賃合同包含的信賴關(guān)系的保護(hù),且對(duì)不同租賃用途的房屋租賃合同采用統(tǒng)一的解除規(guī)則,存在諸多不妥之處,尤其表現(xiàn)在不定期租賃合同的任意解除規(guī)則及未征得出租人同意轉(zhuǎn)租時(shí)的房屋租賃合同解除規(guī)則方面,有必要加以完善。本文分為三部分:第一部分是對(duì)我國合同法上房屋租賃合同解除規(guī)則的評(píng)價(jià)。在總體肯定房屋租賃合同解除規(guī)則的基礎(chǔ)上,認(rèn)為現(xiàn)行法律規(guī)定的房屋租賃合同解除規(guī)則存在以下不足:一是不定期房屋租賃合同的任意解除規(guī)則存在不足,首先居住用房租賃合同中出租人任意解除合同的事由存在不足,其次營業(yè)用房租賃合同中忽略了承租人對(duì)預(yù)告通知義務(wù)的履行,最后對(duì)預(yù)告通知的具體期限并無明確規(guī)定;二是未征得出租人同意轉(zhuǎn)租時(shí)的房屋租賃合同解除規(guī)則不夠合理,首先該解除規(guī)則從法理上存在不合理,其次這種解除規(guī)則導(dǎo)致承租人權(quán)利上的失衡。第二部分是對(duì)不定期租賃合同任意解除規(guī)則的完善。一是居住用房租賃合同的任意解除規(guī)則需引入正當(dāng)事由,以此規(guī)范出租人對(duì)任意解除權(quán)的行使,對(duì)承租人的基本生存權(quán)益進(jìn)行保護(hù);二是營業(yè)用房租賃合同的承租人須履行預(yù)告通知義務(wù),保障出租人平等參與市場競爭,避免缺少時(shí)間準(zhǔn)備而無法繼續(xù)出租房屋使租金收益受損;三是預(yù)告通知應(yīng)當(dāng)設(shè)定最低期限,根據(jù)不同類型的租賃合同,分別規(guī)定具體的最低期限。第三部分是未征得出租人同意轉(zhuǎn)租時(shí)的房屋租賃合同解除規(guī)則的完善。一是轉(zhuǎn)租概念的完善,為避免學(xué)理上的贅述與解除規(guī)則適用上的疑惑,明確租賃權(quán)讓與不是轉(zhuǎn)租,租賃權(quán)讓與屬于租賃合同的轉(zhuǎn)讓,適用《合同法》債的概括轉(zhuǎn)讓規(guī)定,排除適用轉(zhuǎn)租致使合同解除的相應(yīng)規(guī)則;二是限制營業(yè)用房租賃合同的出租人行使解除權(quán),尊重當(dāng)事人參與市場競爭對(duì)經(jīng)濟(jì)收益的追求,允許承租人自由轉(zhuǎn)租;三是限制居住用房租賃合同部分轉(zhuǎn)租時(shí)出租人行使解除權(quán),僅允許出租人在部分轉(zhuǎn)租行為違法或損害租賃物時(shí)行使解除權(quán)。
【學(xué)位單位】：江西理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類】：D923.6

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 董珊珊;;淺談房屋租賃合同終止時(shí)裝飾裝修物的歸屬問題[J];法制與社會(huì);2016年24期

2 陳杰;;商業(yè)房屋租賃合同解約中應(yīng)注意的問題[J];全國商情(經(jīng)濟(jì)理論研究);2014年20期

3 阿近;;自己的房子竟要向他人支付租金[J];職業(yè)教育(上旬刊);2016年12期

4 ;關(guān)于印發(fā)《寧波市城鎮(zhèn)房屋租賃合同備案管理辦法(試行)》的通知[J];寧波市人民政府公報(bào);2017年03期

5 陳杰;;商業(yè)房屋租賃合同簽訂中應(yīng)注意的問題[J];現(xiàn)代商業(yè);2013年06期

6 皮立城;楊釗;;《城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件若干問題的解釋》中承租人優(yōu)先購買權(quán)評(píng)述[J];法制與社會(huì);2012年13期

7 謝兼明;;房屋租賃合同糾紛 我們?cè)撛鯓討?yīng)對(duì)[J];農(nóng)民科技培訓(xùn);2011年05期

8 周何停;;房屋租賃合同無效,就可以免費(fèi)使用嗎?[J];公民導(dǎo)刊;2010年02期

9 王志文;;再析房屋租賃合同糾紛司法解釋對(duì)銀行業(yè)務(wù)的影響——兼與曹毅商榷[J];科技風(fēng);2010年10期

10 劉智;宋慶海;;房屋租賃合同登記與“買賣不破租賃”原則[J];法制與社會(huì);2008年12期

相關(guān)會(huì)議論文 前4條

1 ;最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋[A];中國房地產(chǎn)估價(jià)與經(jīng)紀(jì)2009年第6期（總第79期）[C];2009年

2 林毅;時(shí)圣華;;房屋租賃居間服務(wù)中應(yīng)注意的法律問題[A];中國房地產(chǎn)估價(jià)與經(jīng)紀(jì)2012年第1期（總第92期）[C];2012年

3 ;深圳市民足不出戶 網(wǎng)上辦理房屋租賃合同備案[A];中國房地產(chǎn)估價(jià)與經(jīng)紀(jì)2014年第4期（總第107期）[C];2014年

4 赫少華;;分期支付房屋租金之訴訟時(shí)效如何起算[A];中國房地產(chǎn)估價(jià)與經(jīng)紀(jì)2016年第2期（總第117期）[C];2016年

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前10條

1 合肥晚報(bào) ZAKER合肥記者 樂天茵子;房屋租賃合同將有“官方樣本”[N];合肥晚報(bào);2017年

2 記者 潘少婷;房屋租賃合同可網(wǎng)上備案[N];東莞日?qǐng)?bào);2018年

3 方涵 曾巧藝;租房需注意的六大問題[N];人民法院報(bào);2016年

4 本報(bào)記者 劉吟秋;租房糾紛涉6個(gè)熱點(diǎn) 法官提示誠信簽守約[N];人民法院報(bào);2016年

5 張玲云;隱瞞抵押事實(shí)房東是否違約[N];江蘇法制報(bào);2017年

6 北京中銀律師事務(wù)所 魏永鑫;房屋租賃合同的審查[N];上海法治報(bào);2017年

7 福建國富律師事務(wù)所律師 周玉文;同是承租房屋發(fā)生損害，約定不同責(zé)任不同[N];中國婦女報(bào);2017年

8 九河律師事務(wù)所 呂晶 王梁;承租人死亡，共同經(jīng)營人可以繼續(xù)使用承租房[N];天津日?qǐng)?bào);2017年

9 朱昌俊;“跑9次沒辦下居住證”暴露多重問題[N];法制周報(bào);2017年

10 記者 王曉峰 通訊員 周國亮;精簡省外異地補(bǔ)換身份證條件[N];寧波日?qǐng)?bào);2017年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 王飛飛;上海電氣置業(yè)有限公司房屋租賃合同漢英翻譯實(shí)踐報(bào)告[D];上海師范大學(xué);2018年

2 馬毓鴻;論房屋租賃合同解除規(guī)則的完善[D];江西理工大學(xué);2018年

3 董鳳;房屋租賃合同解除法律問題研究[D];黑龍江大學(xué);2012年

4 朱寶;無效房屋租賃合同的法律問題研究[D];大連海事大學(xué);2012年

5 張磊;房屋租賃合同若干法律問題研究[D];中國政法大學(xué);2004年

6 王義瀟;論房屋租賃合同中出租人的附隨義務(wù)[D];天津師范大學(xué);2017年

7 歐陽欣子;英文房屋租賃合同翻譯項(xiàng)目報(bào)告[D];寧波大學(xué);2015年

8 肖最紅;向某與邱某、飛龍公司房屋租賃合同糾紛案評(píng)析[D];湖南大學(xué);2016年

9 王鈺;房屋租賃合同中裝飾裝修物爭議處理的法律調(diào)整[D];華中科技大學(xué);2014年

10 楊博寧;房屋租賃合同中裝飾裝修物處理問題研究[D];湘潭大學(xué);2013年

本文編號(hào)：2816775