【摘要】：保留用益權(quán)的空虛所有權(quán)交易是大陸法系傳統(tǒng)的一種財產(chǎn)分配方式,利用所有權(quán)的彈性,所有權(quán)人在移轉(zhuǎn)物的空虛所有權(quán)后,仍然保有對物使用收益的權(quán)利,由此將歸屬和用益權(quán)能分配給不同的主體。這一制度起源于羅馬法。在老齡化社會和經(jīng)濟(jì)危機(jī)中,歐洲國家通過這種交易方式實現(xiàn)以房養(yǎng)老的目的。在資金短缺的情況下,老人將房屋區(qū)分為兩個更小的價值體,然后出售其中的空虛所有權(quán),繼續(xù)在原來的房屋中居住,而投資方能夠以相對少的金額購買到一個空虛所有權(quán)。在我國既有的研究中,主要借鑒的是美國倒按揭制度,但是由于缺乏配套的金融環(huán)境,實踐進(jìn)展緩慢,并且在制度上對于所有權(quán)移轉(zhuǎn)和房屋維護(hù)缺乏足夠的保護(hù);而空虛所有權(quán)交易以物權(quán)法為基礎(chǔ),民眾可以通過意思自治實現(xiàn)以房養(yǎng)老的意愿,購買人也可以獲得良好的投資機(jī)會。這一新的路徑的研究有利于促進(jìn)我國以房養(yǎng)老制度與物權(quán)法的結(jié)合。
[Abstract]:The empty ownership transaction of retention of usufruct is a traditional method of property distribution in the continental law system. With the flexibility of ownership, the owner retains the right to use the proceeds after the empty ownership of the transferred thing. As a result, ownership and usufruct power are assigned to different subjects. This system originated from Roman law. In an aging society and economic crisis, European countries through this way to achieve the purpose of housing pension. In the case of a shortage of capital, the old man divides the house into two smaller value objects, then sells the empty ownership and continues to live in the original, while the investor can buy an empty ownership for a relatively small sum. In the existing research in our country, the main reference is the American reverse mortgage system, but due to the lack of supporting financial environment, the practice progress is slow, and in the system for the transfer of ownership and housing maintenance lack of adequate protection; The emptiness ownership transaction is based on the property law, the people can realize the will to provide for the aged by the will autonomy, the purchaser can also obtain the good investment opportunity. The research of this new path is helpful to promote the combination of housing endowment system and real right law.
【作者單位】： 上海交通大學(xué)凱原法學(xué)院;
【分類號】：D913

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本文編號：2304606