本文選題：借名合同 + 合同無效��； 參考：《華東政法大學(xué)》2015年碩士論文

【摘要】：在公民的日常生活中,房屋是最基本的生活資料,關(guān)系到經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會穩(wěn)定。我國的土地、房屋法律制度由初備到逐步完善,是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的反映,也對經(jīng)濟(jì)社會發(fā)揮了保駕護(hù)航的作用。近年房屋成為生活最核心的問題乃至成為眾多買家的投資手段。由于種種原因,司法實(shí)踐中出現(xiàn)了出資人不出名而找他人代為購買,約定購買之后再變更登記,前者本文稱為借名人,后者本文稱為出名人,雙方之間的約定稱為借名合同,本文論述的就是借名合同的認(rèn)定、效力、物權(quán)歸屬以及相關(guān)后續(xù)問題,以期對這一突出問題尋找符合法律、均衡各方當(dāng)事人利益的解決途徑。借名合同作為無名合同,是在特殊社會背景下產(chǎn)生的法律問題,對其引起的糾紛的解決需要先將之放置在現(xiàn)有的法律制度之內(nèi)進(jìn)行考察。借名合同涉及到意思表示、合同中的惡意串通、委托代理等相關(guān)制度。從意思表示的角度看,當(dāng)事人在借名合同中的標(biāo)的是出名人的“名”,對于房產(chǎn)的歸屬等問題在針對外部主體進(jìn)行表示時存在真意保留。從惡意串通的角度看,雙方當(dāng)事人的立場是一致的,通過協(xié)議使得借名人獲取房屋比合同主體之間的對價交換更為重要。從委托代理的角度看,代理制度能多大程度的適用于借名買房也是值得考慮的問題。借名合同是走在法律邊緣的約定,對其有效還是無效各方都有相當(dāng)大的爭議。在實(shí)踐操作中不同的主體可能做出截然相反的判斷,除了案件的具體事實(shí)不同之外,借名合同本身就有相當(dāng)大的制度發(fā)揮空間。合同效力在當(dāng)事人意思表示自由、完整、準(zhǔn)確的情況下應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為有效,除非其具備合同無效的情形,在這其中,惡意串通損害他人社會公共利益、欺詐第三人、違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定等都無法直接將借名合同認(rèn)定為無效合同,如各地的限購令對合同效力的影響就應(yīng)理性看待。本文認(rèn)為借名合同在無絕對違法、侵害社會公共利益的前提下應(yīng)當(dāng)是有效的,對合同當(dāng)事人有約束力。借名買房除了合同效力之外,與當(dāng)事人利益更加直接相關(guān)的是房產(chǎn)最終的歸屬,這與我國《物權(quán)法》登記、善意取得等規(guī)則直接相關(guān),在借名合同的前提下,需要明確登記的效力、善意取得中“無權(quán)處分”中的“權(quán)”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。出名人身份的特定化程度和涉案房屋的可流轉(zhuǎn)性是分析出名人處分涉案房屋的效力的考慮因素,在這之中借名人的權(quán)利保障較為薄弱,這是借名合同產(chǎn)生之初就無法避免。無論認(rèn)定合同效力和物權(quán)歸屬的結(jié)果如何,作為生活核心財產(chǎn)的房屋的去向確定之后不得不考慮后續(xù)的影響,如未獲得房屋一方的利益如何保護(hù)的問題,能不能請求補(bǔ)償,從公共政策考慮能不能對雙方的的懲罰措施等。房屋是最重要的生活資產(chǎn),對其解決會牽涉到不僅僅是借名合同當(dāng)事人甚至是交易第三人、當(dāng)事人的繼承人等,需要對其后續(xù)問題予以較為圓滿的解決,方能定紛止?fàn)�、物盡其用。
[Abstract]:In the daily life of citizens , the house is the most basic material of life , which is related to economic development and social stability . The land and house legal system of our country is reflected by the development of economy and society . It also plays an important role in the economic and social development . From the point of view of malicious collusion , the party ' s position is consistent . In addition to the fact that the contract is invalid , it is necessary to take into account the effect of the contract effect . In addition to the specific facts of the case , the contract effect should be considered as effective . In addition to the specific facts of the case , the contract effect should be considered as effective . In addition to the specific facts of the case , the contract effect should be considered as effective . In addition to the specific facts of the case , the contract effect should be considered as effective . In addition to the specific facts of the case , the contract effect should be considered as effective .
【學(xué)位授予單位】：華東政法大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：D923.2

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 律楊;;“借名買房”的物權(quán)歸屬[J];法制博覽(中旬刊);2013年03期

2 謝小青;劉云浪;;震后重建物權(quán)歸屬處理問題研究——以四川省北川縣為例[J];中國地質(zhì)大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版);2012年01期

3 何煒煒;;涉案機(jī)動車物權(quán)歸屬及侵權(quán)責(zé)任認(rèn)定[J];福建警察學(xué)院學(xué)報;2010年06期

4 姚嘉穎;;論城市住宅小區(qū)會所的物權(quán)歸屬[J];商品與質(zhì)量;2011年S7期

5 董學(xué)立;也論交易中的物權(quán)歸屬確定[J];法學(xué)研究;2005年05期

6 孫玉華;;論“一房二賣”的物權(quán)歸屬[J];知識經(jīng)濟(jì);2012年19期

7 劉維鼎;;《物權(quán)法》專題系列之三 農(nóng)網(wǎng)資產(chǎn)物權(quán)歸屬[J];中國電力企業(yè)管理;2008年08期

8 李麗慧;;淺析二手車交易中的物權(quán)歸屬確定[J];黑龍江省政法管理干部學(xué)院學(xué)報;2007年06期

9 劉競元;;登記對抗在我國不動產(chǎn)物權(quán)歸屬中的適用及其理論基礎(chǔ)[J];中國不動產(chǎn)法研究;2013年00期

10 張醒非;李新華;;成都:協(xié)商民主在基層[J];中國統(tǒng)一戰(zhàn)線;2013年09期

相關(guān)重要報紙文章 前4條

1 上海夜晨律師事務(wù)所律師 褚子云;實(shí)際占有并支付了大部分購房款，法院亦可查封執(zhí)行[N];房地產(chǎn)時報;2013年

2 袁定波;地震災(zāi)害凸顯物權(quán)歸屬之難[N];中國社會報;2008年

3 劉 志;解決共有物業(yè)產(chǎn)權(quán)糾紛的立法建議[N];中國商報;2005年

4 李婷;“住宅禁商”未解禁 北京市工商局表態(tài)澄清[N];中國房地產(chǎn)報;2007年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前5條

1 鄭云龍;商品房借名買賣中物權(quán)歸屬研究[D];上海交通大學(xué);2014年

2 章琴蕓;試論結(jié)合民用建筑修建的人防工程物權(quán)歸屬[D];華東政法大學(xué);2011年

3 王建業(yè);“借名買房”相關(guān)法律問題研究[D];華東政法大學(xué);2015年

4 周亞男;房屋借名登記法律問題的個案研究[D];河北經(jīng)貿(mào)大學(xué);2015年

5 馬婷;經(jīng)濟(jì)適用房制度廢除論[D];甘肅政法學(xué)院;2012年

，

本文編號：1915517