本文選題：不動產(chǎn) + 事實物權(quán)　； 參考：《中國地質(zhì)大學》2017年碩士論文

【摘要】：不動產(chǎn)事實物權(quán)與法律物權(quán)相對,是一種未經(jīng)登記確認但確有保護必要的權(quán)利狀態(tài)。雖然理論界對不動產(chǎn)事實物權(quán)理論始終存疑,爭議頗大,但現(xiàn)有的司法解釋已經(jīng)開始突破“登記確權(quán)”的唯一性,有條件地承認不動產(chǎn)事實物權(quán)。對145份司法判決書的實證研究表明,不動產(chǎn)事實物權(quán)理論已在實務(wù)界得到廣泛應(yīng)用,實務(wù)界對不動產(chǎn)事實物權(quán)的認可度高達64.14%。其中,對法定型不動產(chǎn)事實物權(quán)的認可度最高,約定型不動產(chǎn)事實物權(quán)次之,轉(zhuǎn)讓型不動產(chǎn)事實物權(quán)和家庭關(guān)系型不動產(chǎn)事實物權(quán)認可度較低,但仍超過了60%。拋開了登記對權(quán)利歸屬的確認作用,法官將確權(quán)的目光投向了出資、占有、協(xié)議約定、不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的持有等事實要素上。在不同類型的不動產(chǎn)事實物權(quán)案件中,這些要素以不同的方式進行排列組合,構(gòu)成了不同類型不動產(chǎn)事實物權(quán)的成立要件。滿足了這些成立要件的不動產(chǎn)事實物權(quán)具有支配性,本質(zhì)上是一種物權(quán)而非債權(quán)。不動產(chǎn)事實物權(quán)的法律效力本質(zhì)上是一種物權(quán)效力,但與經(jīng)登記確認的一般不動產(chǎn)物權(quán)效力之間存在差別。在登記權(quán)利人與事實物權(quán)人之間,不動產(chǎn)事實物權(quán)的法律效力同一般物權(quán)的法律效力一般無二。在存在第三人的情況下,不動產(chǎn)事實物權(quán)僅對普通債權(quán)第三人產(chǎn)生積極對抗力,對善意交易人無對抗力,對除此之外的其他第三人產(chǎn)生消極對抗力。在判斷善意交易人是否為“善意”時,不僅要考慮登記狀況,更要考慮交易人在進行不動產(chǎn)交易時的主觀心態(tài)。若交易人明知登記狀況與事實不符,或?qū)Ψ课菡加腥朔菫榻灰追降氖聦嵵弥焕?那么應(yīng)當認定交易人不是善意的,不動產(chǎn)事實物權(quán)對其可以產(chǎn)生積極的對抗作用。
[Abstract]:The real estate right is relative to the legal real right. It is a state of rights which is not confirmed by registration but is necessary to be protected. Although the theory of real estate fact is always doubtful and controversial, the existing judicial explanation has begun to break through the uniqueness of "the right to register and confirm", and to admit the real property of the fact of real estate conditionally. The empirical research on 145 judicial judgments shows that the theory of real estate fact and property right has been widely used in the field of practice, and the recognition degree of the real estate fact property right in the practical circle is as high as 64.14%. Among them, the recognition of the legal type of real estate is the highest, the contract type of the real estate is the second, the transfer type of the real estate and the family relationship type of the real estate are lower, but still exceed 60%. Leaving aside the role of registration in the confirmation of the ownership of the right, the judge sets his eyes on the factual elements of capital contribution, possession, agreement, and the holding of the real estate property right certificate. In different types of real estate cases, these elements are arranged and combined in different ways. The factual real right of immovable property, which satisfies these requirements of establishment, is in essence a kind of real right rather than a creditor's right. The legal effect of real estate fact is essentially a kind of real right effect, but there is a difference between it and the real right effect of general real estate confirmed by registration. Between the registered owner and the real person, the legal effect of the real estate is no different from that of the general real right. In the case of the existence of the third party, the real property right of the fact of real estate only produces positive antagonism to the third party of the ordinary creditor's rights, no confrontation to the bona fide trader, and negative antagonism to the other third parties. In judging whether the bona fide trader is "bona fide", we should not only consider the registration situation, but also consider the subjective mentality of the trader in the real estate transaction. If the trader knows that the state of registration is inconsistent with the facts, or ignores the fact that the owner of the house is not a party to the transaction, then it should be assumed that the transferee is not bona fide, and the real property right of the real estate can have a positive antagonistic effect on it.
【學位授予單位】：中國地質(zhì)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2017
【分類號】：D923.2

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本文編號：1889103