本文選題：土地抵押 + 宅基地使用權(quán)　； 參考：《南京農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版)》2015年03期

【摘要】：宅基地能否抵押及如何抵押是學(xué)界爭(zhēng)議之焦點(diǎn)�；谡亓⒎ㄖ幼兗跋嚓P(guān)法律機(jī)理證成宅基地使用權(quán)有限抵押的成立,其制度設(shè)計(jì)上應(yīng)堅(jiān)持公平與效率的辯證統(tǒng)一,并在內(nèi)部法權(quán)結(jié)構(gòu)上體現(xiàn)實(shí)質(zhì)正義和保護(hù)農(nóng)民的傾斜性救濟(jì)原則。宅基地抵押本質(zhì)上為土地使用權(quán)之抵押,其可通過抵押合同和登記公示而設(shè)定,農(nóng)民集體成員和非集體成員皆可成為抵押權(quán)主體。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí),在同等條件下應(yīng)賦予集體成員優(yōu)先回贖權(quán),或本集體成員無意購買時(shí),可由農(nóng)民集體優(yōu)先有償收回。立法上應(yīng)賦予農(nóng)民宅基地使用權(quán)之抵押權(quán)能,構(gòu)建宅基地有償使用制度和期限制度,并修訂《物權(quán)法》等法律以確保宅基地有限抵押制度的有效運(yùn)行。
[Abstract]:Whether or not the homestead can be mortgaged and how to mortgage is the focus of academic controversy. Based on the evolution of the homestead legislation and related legal mechanism, the establishment of the limited mortgage of the right to use the homestead should be established, and its system design should adhere to the dialectical unity of fairness and efficiency. And in the internal legal right structure embodies the substantial justice and protects the farmer's inclination relief principle. The homestead mortgage is essentially the mortgage of the right to the use of land, which can be set by mortgage contract and public registration, and both the collective members and the non-members of the peasants can become the subject of the mortgage. When the mortgage is realized, the collective members should be given priority to foreclosure under the same conditions, or if the collective members do not intend to buy it, the peasants can preferentially reclaim it with compensation. In order to ensure the effective operation of the limited mortgage system of homestead, the legislation should give peasants the right to mortgage the right to use the homestead, construct the system of the paid use of the homestead and the system of the time limit, and amend the Law of Real Rights and other laws.
【作者單位】： 安徽財(cái)經(jīng)大學(xué)法學(xué)院;西南政法大學(xué)民商法學(xué)院;
【基金】：國(guó)家社會(huì)科學(xué)基金青年項(xiàng)目“農(nóng)村土地融資擔(dān)保法律問題研究”(13CFX076) 西南政法大學(xué)民商法學(xué)院全國(guó)優(yōu)秀博士論文培育項(xiàng)目“農(nóng)村土地抵押融資法律問題研究”(13MSF005)
【分類號(hào)】：D922.3;D923.2;F301.3

【參考文獻(xiàn)】

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【共引文獻(xiàn)】

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【二級(jí)參考文獻(xiàn)】

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9 關(guān)s舠，

本文編號(hào)：1876647