本文選題：房屋承租人 + 優(yōu)先購買權　； 參考：《西南政法大學》2015年碩士論文

【摘要】：房屋承租人的優(yōu)先購買權是一種意在保護承租人居住狀態(tài)之穩(wěn)定的優(yōu)先締約權。從該權利的誕生直至今日,對承租人優(yōu)先購買權的保護舉措和方式在立法與司法領域并非一成不變的。承租人優(yōu)先購買權的誕生有其特定的歷史背景。隨著社會需求和市場狀況的變化,對承租人優(yōu)先購買權的保護力度和范圍卻在發(fā)生著變化,其具體表現(xiàn)在司法解釋的變動和司法實踐具體認定的標準的變化。盡管司法解釋與司法實踐的變動的根本是為了解決承租人優(yōu)先購買權在新的社會環(huán)境中產生的一系列問題,但是由于社會客觀背景發(fā)生的翻天覆地的改變,在承租人優(yōu)先購買權的保護方面依舊存在著很多重大的問題。本文通過對承租人優(yōu)先購買權保護中出現(xiàn)的問題予以評析,并在最后得出承租人優(yōu)先購買權在可以預見的將來會面臨廢除的命運。本文主要分為以下五個部分:第一部分為引言。該部分主要介紹本文選題的背景和意義,以及在本文中出現(xiàn)的在內容和法律分析方法上的創(chuàng)新點,還有本文中論述的不足之處。第二部分為國外立法規(guī)定與立法觀念。其中在“各國通行做法”這一段對“世界各國普遍設立承租人優(yōu)先購買權”的觀點予以了反駁。然后本段將論述國外立法觀念對我國承租人優(yōu)先購買權設立的影響。第三部分主要闡述承租人優(yōu)先購買權的背景變化。首先本文對該權利產生的特定背景予以介紹。然后,本文又對新時期社會需求的變化以及這些變化對承租人優(yōu)先購買權的影響予以闡述。第四部分為承租人優(yōu)先購買權的司法保護。本段內容也是本文的重點所在。本段主要從司法解釋與司法實踐兩個角度論述承租人優(yōu)先購買權的保護。首先,本段從最高法頒布的司法解釋的角度論述承租人優(yōu)先購買權的保護。其中,司法解釋發(fā)展主要的趨勢即是對承租人優(yōu)先購買權保護的弱化。然后具體闡述,在2009年房屋租賃司法解釋出臺后,法院如何保護承租人優(yōu)先購買權。第五部分主要對承租人優(yōu)先購買權保護方面所面臨的一系列問題予以列舉和評析。在問題總結部分,文中主要列舉了四個重要的問題點。而在最后的總體評析部分,本文根據(jù)前文列舉的一系列問題和該權利被弱化的趨勢,對承租人優(yōu)先購買權制度做出了總體評價。在隨后的結語中,本文從不同角度給與了完善建議。
[Abstract]:The preemptive right of housing lessee is a kind of preemptive contracting right which is intended to protect the tenant's residence status.From the birth of this right to today, the measures and ways to protect the lessee's preemptive right are not fixed in the field of legislation and judicature.The birth of lessee's preemptive right has its specific historical background.With the change of social demand and market situation, the strength and scope of protection of lessee's preemptive right is changing, which is embodied in the change of judicial interpretation and the change of standard of judicial practice.Although the fundamental purpose of the changes in judicial interpretation and judicial practice is to solve a series of problems arising from the lessee's preemptive right in the new social environment, but because of the earth-shaking changes in the social objective background,There are still many important problems in the protection of lessee's preemptive right.This paper analyzes the problems in the protection of the lessee's preemptive right and concludes that the lessee's preemptive right will be abolished in the foreseeable future.This article is divided into the following five parts: the first part is the introduction.This part mainly introduces the background and significance of this topic, as well as the innovative points in the content and legal analysis methods, as well as the shortcomings discussed in this paper.The second part is the foreign legislative provisions and legislative ideas.In this paragraph, it refutes the idea of universal preemption of lessee in every country.Then this paragraph will discuss the influence of foreign legislative ideas on the establishment of preemptive right of lessee in China.The third part mainly expounds the background change of lessee's preemptive right.First of all, this paper introduces the specific background of the right.Then, this paper expounds the change of social demand and the influence of these changes on lessee's preemptive right.The fourth part is the judicial protection of the lessee's preemptive right.This paragraph is also the focus of this article.This paragraph mainly discusses the protection of lessee's preemptive right from the angle of judicial interpretation and judicial practice.Firstly, this paragraph discusses the protection of lessee's preemptive right from the angle of judicial interpretation issued by Supreme Law.Among them, the main trend of the development of judicial interpretation is the weakening of the preemptive right of lessee.Then, in 2009, after the introduction of housing leasing judicial interpretation, the court how to protect the lessee's preemptive right.The fifth part mainly enumerates and evaluates a series of problems in the protection of lessee's preemptive right.In the part of problem summary, this paper mainly lists four important problems.In the final part of the overall evaluation, this paper makes a general evaluation of the lessee's preemptive right system according to a series of problems listed above and the weakening trend of this right.In the following conclusion, this paper gives some suggestions from different angles.
【學位授予單位】：西南政法大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：D923

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本文編號：1738351