本文選題：冒名處分　切入點(diǎn)：不動(dòng)產(chǎn)　出處：《中國社會(huì)科學(xué)院研究生院》2017年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的冒名頂替處分行為——不動(dòng)產(chǎn)冒名處分,是指假冒他人身份,偽造他人簽章,處分他人不動(dòng)產(chǎn)(份額)的行為。交易相對人為善意且支付合理對價(jià),并進(jìn)行了不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)登記。在關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的冒名頂替處分行為中,作為善意的相對人,其信賴的內(nèi)容為對主體身份的信賴,即相信行為人就是權(quán)利登記人,這雖有別于表見代理,但究其本質(zhì)都屬于一種第三人的信賴?yán)�。那�?是否能通過適用表見代理來保護(hù)關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的冒名頂替處分行為中合同相對人的信賴?yán)?而是否所有的第三人信賴?yán)娑紤?yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)呢?那么,善意取得制度通過犧牲所有權(quán)人的靜態(tài)安全以保障交易過程中的動(dòng)態(tài)安全,在充分權(quán)衡各方利益之后,其作出了明確的利益取舍,即保護(hù)第三人的信賴?yán)婧徒灰装踩Ｅc此相類似,關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的冒名頂替處分行為中合同相對人也產(chǎn)生了信賴?yán)?此處的信賴?yán)媸欠竦韧谏埔馊〉弥械男刨嚴(yán)?是否能通過適用善意取得制度來保護(hù)關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的冒名頂替處分行為中合同相對人的信賴?yán)?本文著眼于司法實(shí)踐中解決冒名處分他人不動(dòng)產(chǎn)的情況運(yùn)用的理論及相應(yīng)的效力的實(shí)證研究。實(shí)踐表明,我國司法實(shí)踐中,解決冒名處分他人不動(dòng)產(chǎn)的案例的裁判依據(jù)尚未統(tǒng)一,多數(shù)判例援引《物權(quán)法》第106條,首先考慮第三人的善意取得是否滿足,如果法院認(rèn)為滿足善意取得的構(gòu)成要件,則優(yōu)先保護(hù)第三人的利益。但也有法院或檢察院認(rèn)為,善意取得不應(yīng)當(dāng)作為處理此類案件的依據(jù),只有物權(quán)登記錯(cuò)誤之時(shí),才得以適用善意取得制度。少數(shù)法院運(yùn)用表見代理處理此類案件。不論善意取得制度還是表見代理,均需衡量第三人的善意與否,而我國法院針對第三人的善意衡量標(biāo)準(zhǔn)也不一致,基本均為法官自由心證,模糊表述為第三人并未盡到注意義務(wù)或者第三人已經(jīng)盡到注意義務(wù)。此中,出現(xiàn)幾個(gè)問題亟待解決,拋棄原權(quán)利人利益而傾向保護(hù)第三人利益是否有其合理性?善意取得制度的適用標(biāo)準(zhǔn)是什么?善意的衡量標(biāo)準(zhǔn)是什么?本文對實(shí)證研究進(jìn)行分析,希望為關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的冒名頂替處分行為案件的實(shí)務(wù)處理的改進(jìn)提供前期數(shù)據(jù)研究和可參考的建議。
[Abstract]:Impersonating disposition of real estate-impersonation is the act of impersonating another person's identity, forgery of another's signature, and disposition of another's immovable property (share). In the behavior of impersonating the disposition of impersonation, as a bona fide relative person, the content of its trust is the trust of the subject identity, that is, the person who believes that the actor is the right registrar, Although this is different from apparent agency, its essence belongs to the trust interest of the third party. So, can we protect the trust interest of the relative party of the contract in the impostor disposition of real estate through the application of apparent agency? And should all the trust interests of the third party be protected by law? Then, the bona fide acquisition system makes a clear choice between the interests of all parties by sacrificing the static security of the owner in order to ensure the dynamic security of the transaction process, after fully weighing the interests of all parties. That is, to protect the trust interest of the third party and the transaction safety. Similarly, the contract counterpart also produces the trust interest in the impostor disposition of real estate. Is the trust interest equal to the trust interest in the bona fide acquisition? Can the bona fide acquisition system be applied to protect the trust interests of the contract counterpart in the impostor disposition of real estate? This paper focuses on the application of the theory and the corresponding effectiveness in the judicial practice to solve the problem of disposition of immovable property of others under false name. The practice shows that in our judicial practice, The basis for resolving the case of disposition of immovable property of another person has not been unified. Most cases refer to Article 106 of the Real right Law to consider whether the bona fide acquisition of a third party is satisfied or not, if the court considers that the constitutive requirements of bona fide acquisition are satisfied. A court or procuratorate also holds that bona fide acquisition should not be used as a basis for dealing with such cases, only when the registration of property rights is wrong, In order to apply the bona fide acquisition system, a small number of courts use prima facie representation to deal with such cases. Whether the bona fide acquisition system or the apparent agency is applied, the bona fides of the third party must be assessed. However, the standard of bona fide measurement of the third party in our court is also inconsistent, which is basically the judge's free evidence, and the fuzzy expression is that the third party has not fulfilled the duty of care or the third party has fulfilled the duty of care. In this case, several problems need to be solved urgently. Is it reasonable to abandon the interests of the original obligee and tend to protect the interests of the third party? What is the applicable standard of bona fide acquisition system? What is the measure of goodwill? This paper makes an analysis of the empirical research, hoping to provide preliminary data research and suggestions for the improvement of the practical treatment of impostor disposition cases of real estate.
【學(xué)位授予單位】：中國社會(huì)科學(xué)院研究生院
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號(hào)】：D923.2

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本文編號(hào)：1643445