本文關(guān)鍵詞： 商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議 性質(zhì) 定金條款 違約責(zé)任　出處：《內(nèi)蒙古大學(xué)》2015年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)商品房主要的銷售方式是預(yù)售,預(yù)售過程中交易雙方一般要簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議,在實(shí)踐中認(rèn)購(gòu)協(xié)議名稱各不相同,有的稱商品房認(rèn)購(gòu)書,有的稱商品房預(yù)定單,雖然叫法各不同,但是性質(zhì)是一樣的。我國(guó)在2000年以前有關(guān)商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的研究成果不多,2003年最高人民法院頒布《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用若干問題的解釋》,該解釋第4條和第5條的規(guī)定,為有效解決現(xiàn)實(shí)生活中因商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議引起的糾紛提供了依據(jù)。為了更有效的解決現(xiàn)實(shí)生活中因商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議引起的糾紛,本文結(jié)合《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用若干問題的解釋》的規(guī)定和司法實(shí)踐,從四個(gè)方面對(duì)商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議進(jìn)行分析論述。第一部分著重論述商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的含義和性質(zhì)。商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議是指商品房買賣的雙方當(dāng)時(shí)人對(duì)交易商品房的有關(guān)事宜所進(jìn)行的初步確認(rèn)的書面憑證,是簽訂商品房預(yù)售合同或商品房買賣合同之前所簽訂的協(xié)議,其性質(zhì)是預(yù)約合同,但是如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容,應(yīng)該認(rèn)定為商品房買賣合同而非預(yù)約。第二部分主要分析商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議同相關(guān)法律概念的區(qū)別,主要分析了商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議同附期限合同、商品房同房屋買賣合同的本質(zhì)區(qū)別,同時(shí)比較了商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議和認(rèn)購(gòu)意向書的差別,為司法實(shí)踐中更好認(rèn)定認(rèn)購(gòu)協(xié)議的性質(zhì)奠定了基礎(chǔ)。第三部分著重分析了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用若干問題的解釋》第4條有關(guān)定金條款的適用規(guī)則,闡述了商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議中定金的性質(zhì),明確適用定金規(guī)則必須具備以下四要點(diǎn)：訂立定金條約的合意、交付定金的行為、協(xié)議的有效性、有一方不履行認(rèn)購(gòu)協(xié)議的行為,對(duì)于是否需要有過錯(cuò),做了具體分析。第四部分著重闡述違反商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議不能強(qiáng)制違約方繼續(xù)履行的觀點(diǎn),同時(shí)結(jié)合實(shí)踐做法,論證了違約損害賠償應(yīng)該包括直接損失和間接損失。
[Abstract]:In order to solve the disputes arising from the subscription agreement of commercial house , the article discusses the meaning and nature of the purchase agreement of commercial house . In the second part , the article mainly analyzes the meaning and property of the purchase agreement of commercial house . In the second part , it mainly analyzes the meaning and property of the purchase agreement of commercial house . In the second part , it mainly analyzes the meaning and property of the purchase agreement of commercial house .

【學(xué)位授予單位】：內(nèi)蒙古大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：D923.6

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：1500574