本文關(guān)鍵詞： 物業(yè)服務(wù)合同 抗辯 抗辯權(quán) 同時履行判決　出處：《西南政法大學(xué)》2015年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：物業(yè)服務(wù)合同作為一種特別法上的有名合同,其合同內(nèi)容的復(fù)合性,合同服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的難以確定性以及合同主體的群體性等特征,導(dǎo)致抗辯權(quán)這種“私權(quán)救濟(jì)”的方式在物業(yè)服務(wù)合同的履行中頻繁、反復(fù)的發(fā)生。在物業(yè)服務(wù)合同履行中,業(yè)主動輒以拒交物業(yè)費(fèi)的方式行使抗辯,而部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)在業(yè)主未履行物業(yè)費(fèi)交納義務(wù)的情況下,又采取停水、停電,拒絕提供相關(guān)服務(wù),降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等方式來進(jìn)行抗辯。由于物業(yè)服務(wù)本身旨在促進(jìn)小區(qū)物業(yè)的共同增值保值以及維護(hù)小區(qū)良好的居住環(huán)境,具有很強(qiáng)的公共利益色彩。無論是業(yè)主還是物業(yè)服務(wù)企業(yè),在抗辯權(quán)的行使上均有必要受到一定的限制。本文以此為基本立場,對物業(yè)服務(wù)合同履行中如何正確行使抗辯權(quán)進(jìn)行探討。本文除引言外,由三部分組成。第一部分是對物業(yè)服務(wù)合同履行中抗辯權(quán)的基礎(chǔ)理論分析。首先,筆者從抗辯權(quán)的角度出發(fā),在理論上理清了抗辯與抗辯權(quán)的區(qū)別,并介紹了我國立法上的抗辯權(quán)類型。其次,通過從物業(yè)服務(wù)合同性質(zhì)、特點(diǎn)、法律關(guān)系三個角度分析物業(yè)服務(wù)合同的特殊性,引導(dǎo)出物業(yè)服務(wù)合同履行中抗辯權(quán)的特殊性。最后,圍繞物業(yè)服務(wù)合同履行中抗辯權(quán)行使的必要性、法理基礎(chǔ)、行使主體以及主要類型四個部分,探討物業(yè)服務(wù)合同履行中的抗辯權(quán)的特殊性。筆者在第一部分得到了以下結(jié)論:物業(yè)服務(wù)合同的抗辯權(quán)行使主體只屬于小區(qū)單個業(yè)主以及物業(yè)服務(wù)企業(yè),否定了業(yè)主委員會行使抗辯權(quán)的主體資格。根據(jù)我國物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì),確有適用抗辯權(quán)的必要,但抗辯權(quán)的行使必須建立在誠實(shí)信用的法理基礎(chǔ)之上。對于抗辯權(quán)的類型,物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行的是先履行抗辯權(quán),而小區(qū)業(yè)主享有同時履行抗辯權(quán)。筆者第二部分主要針對當(dāng)前司法實(shí)務(wù)中混淆抗辯與抗辯權(quán)的情形,對具體的抗辯事由進(jìn)行了理論上的劃分,明確其性質(zhì),并提出解決之道。此部分的重點(diǎn)在于筆者根據(jù)抗辯權(quán)行使主體的不同,將物業(yè)服務(wù)合同履行的抗辯權(quán)分為業(yè)主抗辯權(quán)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)抗辯權(quán)。對于業(yè)主抗辯權(quán),筆者對于司法中爭議較大的瑕疵履行抗辯權(quán)進(jìn)行了分析,認(rèn)為服務(wù)質(zhì)量只有構(gòu)成重大瑕疵時才能行使抗辯權(quán)。而對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)行使抗辯權(quán),筆者將其限定在極個別的情況下,抗辯不至于損害小區(qū)業(yè)主的共同利益,又不會對欠費(fèi)業(yè)主的基本生存造成影響的情況下,允許其行使先履行抗辯權(quán)。文章第三部分是針對當(dāng)前物業(yè)服務(wù)合同糾紛中抗辯權(quán)行使所提出的建議。筆者從司法、規(guī)則兩個層面出發(fā),主張在司法層面完善舉證責(zé)任分配和訴訟程序構(gòu)造,在規(guī)則層面明確物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和完善物業(yè)費(fèi)的公示、交納制度,以期解決當(dāng)前物業(yè)服務(wù)合同糾紛頻發(fā)的現(xiàn)狀。此部分的重點(diǎn)在于筆者通過比較當(dāng)前物業(yè)服務(wù)合同糾紛中的多種訴訟解決方式,分析利弊,最終建議在訴訟程序上引入“同時履行判決”。
[Abstract]:In the first part , the author makes a theoretical analysis on how to protect the property service contract from the point of view of the nature , characteristics and legal relationship of the property service contract . This part focuses on the analysis of the advantages and disadvantages by comparing the current property service contract dispute with many kinds of litigation settlement methods , and finally proposes to introduce the " simultaneous performance judgment " on the litigation procedure .

【學(xué)位授予單位】：西南政法大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：D923.6

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：1448961