本文關(guān)鍵詞：我國(guó)樓盤(pán)小區(qū)業(yè)主自治制度研究

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【摘要】：隨著社會(huì)的不斷進(jìn)步,人們的居住模式由從前的獨(dú)門(mén)小院模式逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)闃潜P(pán)小區(qū)模式。樓盤(pán)小區(qū)主要通過(guò)樓盤(pán)小區(qū)業(yè)主自治制度來(lái)進(jìn)行管理。樓盤(pán)小區(qū)業(yè)主自治制度是指樓盤(pán)小區(qū)業(yè)主以建筑物區(qū)分所有權(quán)作為物權(quán)基礎(chǔ),根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和民主原則,建立樓盤(pán)小區(qū)業(yè)主自治組織、確立自治規(guī)范,并按相關(guān)制度規(guī)范實(shí)行自我管理、自我教育、自我服務(wù)和自我監(jiān)督的制度。我國(guó)目前的法律中與業(yè)主自治制度的相關(guān)內(nèi)容雖然有所涉及,但較為零散,不足以規(guī)范樓盤(pán)小區(qū)業(yè)主自治的行為。本文即以我國(guó)樓盤(pán)小區(qū)業(yè)主自治制度為研究主題,探討業(yè)主自治制度的理論基礎(chǔ)、自治中出現(xiàn)的問(wèn)題以及解決問(wèn)題的方法。本文分為五個(gè)部分來(lái)研究我國(guó)樓盤(pán)小區(qū)業(yè)主自治制度的相關(guān)內(nèi)容,結(jié)構(gòu)上包括引言、正文、結(jié)語(yǔ)和參考文獻(xiàn)。第一章,導(dǎo)論。這部分主要闡述了選題的研究背景、選題意義以及文獻(xiàn)綜述和研究方法。本文通過(guò)對(duì)樓盤(pán)小區(qū)業(yè)主自治制度的立法和學(xué)術(shù)研究現(xiàn)狀的梳理,發(fā)現(xiàn)了樓盤(pán)小區(qū)業(yè)主自治制度存在立法過(guò)于零散,業(yè)主自治機(jī)構(gòu)設(shè)置不科學(xué),業(yè)主自治的水平不夠高等問(wèn)題。以樓盤(pán)小區(qū)業(yè)主自治制度研究為題具有完善我國(guó)樓盤(pán)小區(qū)業(yè)主自治的相關(guān)法律制度,構(gòu)建和諧社會(huì)等重要意義。第二章,我國(guó)樓盤(pán)小區(qū)業(yè)主自治制度的基礎(chǔ)理論。包括樓盤(pán)小區(qū)業(yè)主自治制度的相關(guān)概念界定、樓盤(pán)小區(qū)業(yè)主自治制度的理論依據(jù)。首先,樓盤(pán)小區(qū)業(yè)主自治制度的相關(guān)概念界定主要論證了樓盤(pán)小區(qū)業(yè)主和樓盤(pán)小區(qū)業(yè)主自治制度的概念以及與其他自治制度的辨析。其次,關(guān)于樓盤(pán)小區(qū)業(yè)主自治制度的理論依據(jù)主要從公法依據(jù)、私法依據(jù)以及物權(quán)依據(jù)這三個(gè)方面進(jìn)行闡述。第三章,我國(guó)樓盤(pán)小區(qū)業(yè)主自治制度的問(wèn)題及原因分析。我國(guó)樓盤(pán)小區(qū)在制定法律上存在一定的問(wèn)題:首先,缺少市民自治的一般性條款作為上位法依據(jù);其次,現(xiàn)有的法律規(guī)范中關(guān)于樓盤(pán)小區(qū)業(yè)主自治制度的相關(guān)條文稀少零散;最后,現(xiàn)有的自治組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置不夠科學(xué),運(yùn)行不良。產(chǎn)生問(wèn)題的原因如下:首先,國(guó)家缺乏相關(guān)法律制度手段對(duì)樓盤(pán)小區(qū)自治加以干預(yù)引導(dǎo);其次,私權(quán)神圣、私法自治的觀念不夠深入人心,也未演化成樓盤(pán)小區(qū)業(yè)主自治的行為;最后,現(xiàn)階段的自治模式?jīng)]有發(fā)揮其應(yīng)有的作用。第四章,域外樓盤(pán)小區(qū)業(yè)主自治制度比較研究。首先,選取具有代表性的英美法系國(guó)家和大陸法系國(guó)家,梳理這些域外國(guó)家和地區(qū)中與樓盤(pán)小區(qū)業(yè)主自治制度相關(guān)的內(nèi)容。其次,整理并歸納這些制度中值得學(xué)習(xí)的地方,得出域外樓盤(pán)小區(qū)業(yè)主自治制度對(duì)完善我國(guó)業(yè)主自治的相關(guān)法律規(guī)范的啟示。第五章,我國(guó)樓盤(pán)小區(qū)業(yè)主自治制度的完善。本章由四個(gè)部分組成,首先,從完善法律制度的層面上提出制定上位法和完善現(xiàn)有的法律規(guī)范。其次,通過(guò)制定業(yè)主自治公約、成立業(yè)主自治協(xié)會(huì)等契約手段實(shí)現(xiàn)樓盤(pán)小區(qū)業(yè)主自治。再次,經(jīng)由國(guó)家、社會(huì)、業(yè)主的共同努力大力培養(yǎng)業(yè)主的自治意識(shí)和自治能力,為我國(guó)樓盤(pán)小區(qū)業(yè)主自治提供思想保障。最后,以科學(xué)的方式設(shè)置樓盤(pán)小區(qū)業(yè)主自治機(jī)構(gòu),使其在自治中發(fā)揮良好的作用。
【學(xué)位授予單位】：四川師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類(lèi)號(hào)】：D923.2

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本文編號(hào)：1305958