本文關(guān)鍵詞：預(yù)告登記制度的死亡與再生

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【摘要】：《物權(quán)法》第20條規(guī)定了預(yù)告登記制度,它適用于房屋買賣、抵押等引致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的交易,功能是通過防范不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人的一物數(shù)賣等行為,來(lái)確保買受人等債權(quán)人實(shí)現(xiàn)其請(qǐng)求權(quán)。在房屋買賣或抵押交易中,網(wǎng)上簽約機(jī)制發(fā)揮著防止所有權(quán)人一房數(shù)賣的實(shí)際作用,這與預(yù)告登記制度的功能高度重合,導(dǎo)致預(yù)告登記制度在實(shí)踐中走向死亡。為了避免制度資源的浪費(fèi),使預(yù)告登記制度獲得再生,有必要調(diào)整其適用領(lǐng)域,進(jìn)行制度整合和創(chuàng)新,把租賃權(quán)、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等也納入其中。
【作者單位】： 北京大學(xué)法學(xué)院;
【分類號(hào)】：D923.2
【正文快照】： 一、問題的提出根據(jù)《物權(quán)法》第20條,預(yù)告登記的適用對(duì)象是“買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議”,目的是“保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)”,其功能在于限制所有權(quán)人的一物數(shù)賣行為,確保由買賣合同等產(chǎn)生的以不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。#174;轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán),必須登記,一

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本文編號(hào)：1162708