違法轉(zhuǎn)租和不當?shù)美颠
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【摘要】:違法轉(zhuǎn)租行為會帶來承租人收取的租金差價是否應(yīng)當作為不當?shù)美颠的問題。為解決這一問題,首先要確定承租人收取的租金是否屬于不當?shù)美D壳盃幾h的焦點主要是租金收取是否具有"合法依據(jù)"以及出租人是否因為承租人獲益而遭受損失。為此,本文肯定轉(zhuǎn)租行為的性質(zhì)屬于獨立的債權(quán)行為,而非處分行為,認為承租人的轉(zhuǎn)租行為是建立在合法的依據(jù)之上。至于出租人何以獲得救濟?本文主張出租人可對違約責任與侵權(quán)責任救濟方式擇其一而行使,不需要依賴不當?shù)美埱髾?quán)來獲得救濟。
【作者單位】: 華東政法大學(xué);
【分類號】:D923.6
【正文快照】: 一、問題的提出 ( 一) 一則案例① 2006 年10 月,李某出租商鋪給胡某,雙方約定,租金為每月4 萬元,未經(jīng)李某同意胡某不得轉(zhuǎn)租,否則李某有權(quán)解除合同。2006 年12 月,胡某將該商鋪轉(zhuǎn)租與張某,租金為每月6 萬元。2007 年2 月,李某起訴至法院,要求解除租賃合同,并要求胡某支付轉(zhuǎn)
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,本文編號:1139769
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