本文關(guān)鍵詞：分析房屋預(yù)售合同中懲罰性賠償適用缺陷及原因

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【摘要】：懲罰性賠償在房地產(chǎn)預(yù)售領(lǐng)域中起了許多積極作用,但也存在許多不如意的地方。比如法定條件嚴(yán)苛、適用情形較少、具體賠償標(biāo)準(zhǔn)模糊、懲罰性賠償和損害賠償并用易忽略、"已付房款"中具體包括的款項不明、舉證責(zé)任分配不合理與無證預(yù)售適用懲罰性賠償?shù)臈l件不合理。產(chǎn)生這些問題的原因有三個,第一,預(yù)售房適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的不適應(yīng);第二,《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》與《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》存在差異;第三,相關(guān)制度尚未成熟。這些問題使得商品房預(yù)售的司法實踐不符合公平與傾斜保護(hù)的價值觀。
【作者單位】： 澳門科技大學(xué);
【分類號】：D923.6
【正文快照】： 一、房地產(chǎn)預(yù)售合同中懲罰性賠償存在的問題(一)法定條件嚴(yán)苛懲罰性賠償適用到房屋預(yù)售合同領(lǐng)域的目的是對買受人傾斜保護(hù)與懲罰出賣人的欺詐的行為。而現(xiàn)在規(guī)定適用懲罰性賠償?shù)奈宸N情形中,都要求了損害后果,即出賣人有行為還不夠,還要造成了法定的后果才對其適用懲罰性賠償

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