本文關(guān)鍵詞：李某訴何某房屋租賃合同糾紛案評析

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【摘要】：承租人優(yōu)先購買權(quán)制度是一項重要的民事法律制度,厘清優(yōu)先購買權(quán)的適用與賠償問題對于平衡出租人、承租人與第三人之間的利益有著重大的現(xiàn)實意義。在李某與何某房屋租賃合同糾紛一案中,其核心的爭議焦點就是本案是否屬于“一事不再理”的范疇,李某是否能以何某侵害其優(yōu)先購買權(quán)為由請求賠償以及優(yōu)先購買權(quán)如何賠償?shù)膯栴}。首先,該案是否屬于“一事不再理”范疇的問題。李某在前訴的訴訟請求中并沒有提及要求何某賠償其優(yōu)先購買權(quán)受到侵害的損失,兩訴是基于不同的訴訟請求和訴訟理由,不構(gòu)成重復(fù)訴訟,故不屬于“一事二審”,長沙市岳麓區(qū)法院應(yīng)當受理此案。其次,李某能否以何某侵害其優(yōu)先購買權(quán)為由獲得賠償?shù)膯栴}。從優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)來看,優(yōu)先購買權(quán)屬于形成權(quán),是一種技術(shù)性救濟權(quán)利,并不一定能為當事人帶來實體利益；從優(yōu)先購買權(quán)的目的和制度意義來看,優(yōu)先購買權(quán)的設(shè)立是為了維護弱勢群體的利益,保護承租人合法穩(wěn)定的生產(chǎn)生活狀態(tài),而何某出賣涉案商鋪的行為并沒有在很大程度上影響李某正常的生產(chǎn)生活,故李某不能以此為由獲得賠償。再次,優(yōu)先購買權(quán)賠償問題的具體計算。優(yōu)先購買權(quán)受到損害的賠償范圍一般包括實際損失和附帶損失。一方面,李某在知悉何某將要出賣涉案商鋪后,并未明確表示購買,其在同等條件下購買租賃物的可能性小,無法實現(xiàn)先買權(quán)對李某的影響��；另一方面,何某所支付的10萬元違約金應(yīng)理解為已涵蓋其侵害李某優(yōu)先購買權(quán)而應(yīng)當承擔的責任,故李某提出的280萬賠償不應(yīng)支持。
【關(guān)鍵詞】：一事不再理 承租人優(yōu)先購買權(quán) 賠償標準
【學(xué)位授予單位】：湖南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：D923.6;D920.5
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-8
• 第1章 引言8-10
• 第2章 基本案情10-14
• 2.1 案情介紹10-11
• 2.2 案情進展11-14
• 第3章 本案的爭議焦點14-17
• 3.1 本案是否屬于“一事不再理”的范疇14-15
• 3.1.1 否定主張14
• 3.1.2 肯定主張14-15
• 3.2 李某能否以優(yōu)先購買權(quán)為由主張賠償15
• 3.2.1 否定主張15
• 3.2.2 肯定主張15
• 3.3 關(guān)于侵害優(yōu)先購買權(quán)賠償?shù)木唧w認定15-17
• 3.3.1 否定主張15-16
• 3.3.2 肯定主張16-17
• 第4章 案件評析17-27
• 4.1 本案不屬于“一事不再理”的范疇17-20
• 4.1.1 一事不再理之界定標準17-19
• 4.1.2 李某的起訴應(yīng)當立案之論證19-20
• 4.2 李某不能以優(yōu)先購買權(quán)為由主張賠償20-24
• 4.2.1 承租人優(yōu)先購買權(quán)的概念及性質(zhì)分析20-22
• 4.2.2 設(shè)立承租人優(yōu)先購買權(quán)制度的本意22-23
• 4.2.3 本案不能以優(yōu)先購買權(quán)為由主張賠償之論證23-24
• 4.3 優(yōu)先購買權(quán)損失賠償?shù)木唧w計算24-27
• 4.3.1 承租人優(yōu)先購買權(quán)制度之賠償標準24-25
• 4.3.2 本案評析25-27
• 結(jié)論27-29
• 參考文獻29-30
• 致謝30

【相似文獻】

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本文編號：1088387