上海公共租界作為近代中國與世界交流的一個窗口,立法上有著很多不同于以往中國傳統(tǒng)法制及西方現(xiàn)代法制的創(chuàng)造性變革。上海公共租界中的房屋大多數采用了租賃的形式,市民一般僅擁有使用權而并沒有所有權,故而產生了一系列有關房屋租賃問題的法律規(guī)定與民眾斗爭。出租者努力謀求更多的利益以滿足自己的欲望,租房者也運用游行示威、組成聯(lián)合會等各種手段以保障自身的生活需求,而政府部門則試圖在保證租界穩(wěn)定的前提下為自身謀取利益。從這一系列的斗爭與發(fā)展中,我們可以獲得一些啟發(fā),從而對當前房屋租賃市場進行法律上的規(guī)制,使租房市場充分發(fā)揮其安居的作用,最終達到國家興盛、社會安寧、人民富足的和諧狀態(tài)。

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【文章目錄】：
一、上海公共租界的房屋租賃
    (一) 租賃用房分類
        1. 便宜的房屋 (story house) 。
        2. 中等的房屋 (story house with no courtyard) 。
        3. 高檔的房屋 (story house with courtyard) 。
    (二) 華洋房客差異
    (三) 租賃房屋的用途
        1. 居住用房。
        2. 商業(yè)用房。
二、公共租界房屋租賃的立法
    (一) 早期租界的立法
        1. 對于房租租賃的限制。
        2. 關于房屋租賃的程序規(guī)定。
        3. 關于別國人的房屋租賃。
    (二) 民國時期的立法
        1. 憲法、民法相關規(guī)定。
        2. 土地法相關規(guī)定。
        3. 戰(zhàn)時相關規(guī)定。
        4. 抗戰(zhàn)勝利后的立法。
三、房捐對房租的影響
    (一) 房捐的繳納
    (二) 房捐對房租的影響
五、租界民眾對房租、房捐的抗爭
    (一) 減租運動
    (二) 抗捐風潮
        1. 第一次抗捐風潮。
        2. 第二次抗捐風潮。
結語



本文編號：3856007