所謂“住宅商用”,是指業(yè)主將住宅用途的房屋改作商業(yè)服務(wù)用房使用的行為。住宅商用現(xiàn)象的產(chǎn)生與我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展歷程密切相關(guān)。隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快,人口越來(lái)越密集,附帶性的商業(yè)需求隨即產(chǎn)生,在各種因素綜合作用下,住宅商用逐漸成為我國(guó)城鎮(zhèn)社會(huì)生活中的普遍現(xiàn)象,也成為理論和實(shí)踐中一直存在爭(zhēng)議的問題。有人完全支持,認(rèn)為住宅商用既能增加業(yè)主收入,又能緩解就業(yè)難,何樂而不為呢?有人并不完全反對(duì),認(rèn)為住宅商用只要不損害他人利益,別人又何必干涉呢?有人則完全反對(duì),認(rèn)為住宅就是用于居住的,絕對(duì)不能變成經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。 立法上的缺失給司法機(jī)關(guān)處理住宅商用引起的糾紛帶來(lái)了困難。各地則采用不同的方式試圖利用行政手段解決住宅商用問題,但由于建筑物區(qū)分所有權(quán)的物權(quán)屬性,公權(quán)力干預(yù)私權(quán)利的法律依據(jù)并不充分。隨著《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的頒布,在第七十七條就規(guī)定:“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意�！钡绾斡行У亟M織實(shí)施并利用業(yè)主手中的權(quán)利,對(duì)住宅商用損害他人利益的行為行使否決權(quán)或者允... 

【文章頁(yè)數(shù)】：75 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
引言
1. 導(dǎo)論
    1.1 我國(guó)住宅商用的概念及現(xiàn)狀分析
        1.1.1 住宅商用的概念
        1.1.2 我國(guó)住宅商用的現(xiàn)狀分析
    1.2 各國(guó)（地區(qū)）對(duì)住宅商用問題法律規(guī)制的現(xiàn)狀研究
        1.2.1 國(guó)外對(duì)住宅商用問題的法律規(guī)制
        1.2.2 臺(tái)灣地區(qū)對(duì)住宅商用問題的法律規(guī)制
        1.2.3 對(duì)各國(guó)（地區(qū)）法律規(guī)制現(xiàn)狀的評(píng)價(jià)
    1.3 住宅商用問題法律規(guī)制研究的目的與方法
        1.3.1 本文研究之動(dòng)機(jī)與目的
        1.3.2 本文研究的范圍與方法
2. 住宅商用的主要類型及其規(guī)制的法律依據(jù)研究
    2.1 商業(yè)用途進(jìn)入住宅的幾種主要類型
        2.1.1 商住兩用型住宅
        2.1.2 居民住宅改為商業(yè)用途
    2.2 我國(guó)住宅商用規(guī)制的法律依據(jù)
        2.2.1 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定
        2.2.2 地方性法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定
    2.3 小結(jié)
3. 住宅商用的相鄰財(cái)產(chǎn)權(quán)關(guān)系及自治管理規(guī)約分析
    3.1 Coase 財(cái)產(chǎn)權(quán)理論——通過制度來(lái)解決外部性問題
    3.2 團(tuán)體自律機(jī)制的建立——自治管理規(guī)約
        3.2.1 管理規(guī)約的性質(zhì)
        3.2.2 管理規(guī)約中有關(guān)住宅商用條款的訂定
        3.2.3 管理規(guī)約之違約救濟(jì)及效力評(píng)價(jià)
4. 住宅商用涉及的相鄰關(guān)系侵權(quán)研究
    4.1 建筑物相鄰關(guān)系的概念界定
    4.2 處理區(qū)分所有建筑物相鄰關(guān)系侵權(quán)遵循的原則
        4.2.1 禁止權(quán)利濫用原則——所有權(quán)絕對(duì)性的法理限度
        4.2.2 利益衡量原則
    4.3 各國(guó)（地區(qū)）處理區(qū)分所有建筑物相鄰關(guān)系的法理依據(jù)比較研究
        4.3.1 法國(guó)關(guān)于建筑物相鄰關(guān)系的“近鄰妨害”理論
        4.3.2 日本關(guān)于建筑物相鄰關(guān)系的“忍受限度”理論
        4.3.3 德國(guó)關(guān)于建筑物相鄰關(guān)系的“不可量物侵害制度”
        4.3.4 臺(tái)灣地區(qū)《公寓大廈管理?xiàng)l例》關(guān)于建筑物相鄰關(guān)系的規(guī)范
        4.3.5 小結(jié)
    4.4 建筑物區(qū)分所有之專有所有權(quán)與共有權(quán)之間的利益平衡
    4.5 關(guān)于利害關(guān)系主體認(rèn)定的探討
        4.5.1 是否妨礙其他住戶的通行權(quán)
        4.5.2 是否妨礙其它住戶的通風(fēng)、采光權(quán)
        4.5.3 是否影響其他住戶的共有權(quán)
        4.5.4 是否影響整座樓宇的建筑安全
        4.5.5 利害關(guān)系主體認(rèn)定面臨的困境
5. 權(quán)利自治的法理限度探討及制度建議
    5.1 團(tuán)體自律的困境
        5.1.1 利害關(guān)系業(yè)主之間利益的平衡及管理規(guī)約的效力局限性
        5.1.2 法律、行政法規(guī)對(duì)權(quán)利自治的介入和補(bǔ)充
    5.2 我國(guó)住宅商用問題法律規(guī)制的檢討與建議
        5.2.1 我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)本研究課題立法保護(hù)的局限性
        5.2.2 對(duì)我國(guó)住宅商用問題法律規(guī)制的一些建議
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
附錄
后記
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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[3]不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系研究[D]. 水中石.西南政法大學(xué) 2006
[4]建筑物區(qū)分所有權(quán)的若干法律問題研究[D]. 周蘭秀.廈門大學(xué) 2006
[5]不可量物侵害比較研究[D]. 賀艷紅.山東大學(xué) 2005
[6]兩岸地區(qū)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《公寓大廈管理?xiàng)l例》若干問題比較研究[D]. 郭士功.華東政法學(xué)院 2004



本文編號(hào)：3693012