近年來，隨著私家車普及率的不斷上升，住宅小區(qū)的車庫、車位（以下簡稱“停車位”）日益成為一種稀缺資源，隨之產(chǎn)生的有關(guān)小區(qū)停車位權(quán)屬的糾紛日益增多。雖然我國《物權(quán)法》第74條明確了住宅小區(qū)停車位“約定歸屬為主，業(yè)主共有為輔”的原則，但由于相關(guān)條文粗糙，可操作性不強，仍然給司法實踐留下了諸多難題。本文旨在通過分析我國住宅小區(qū)停車位所有權(quán)歸屬的實踐困難，比較研究國內(nèi)相關(guān)理論學(xué)說和主要國家及地區(qū)的立法實踐，探討我國現(xiàn)行相關(guān)立法的規(guī)定及其存在的不足，提出完善我國小區(qū)停車位權(quán)屬的立法建議。全文共分為四部分。第一部分，停車位所有權(quán)歸屬的現(xiàn)實困難和理論爭議。本文從有關(guān)小區(qū)停車位權(quán)屬的兩個案例入手，通過開發(fā)商和業(yè)主的爭議焦點，分析《物權(quán)法》第74條在法律適用中存在的現(xiàn)實困難。并以此為起點，梳理國內(nèi)的小區(qū)停車位所有權(quán)歸屬理論。分別闡述了業(yè)主共有說、依行政許可確定說、投資受益說和約定歸屬說，并對各學(xué)說的優(yōu)缺點予以評析。第二部分，主要國家和地區(qū)小區(qū)停車位的比較法研究。本文通過對美國、德國、法國、日本及臺灣地區(qū)相關(guān)立法例的比較分析，歸納專有、共有兩種立法模式的利弊，總結(jié)出值得我國借鑒的立法模式，即共有和專有相結(jié)合... 

【文章頁數(shù)】：44 頁

【學(xué)位級別】：碩士

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中文摘要
Abstract
引言
一、 小區(qū)停車位所有權(quán)歸屬的現(xiàn)實困難和理論爭議
    （一） 小區(qū)停車位所有權(quán)歸屬的現(xiàn)實困難
    （二） 小區(qū)停車位所有權(quán)歸屬的理論爭議
        1. 業(yè)主共有說
        2. 依行政許可確定說
        3.投資受益說
        4. 約定歸屬說
二、 世界主要國家和地區(qū)小區(qū)停車位所有權(quán)歸屬的立法現(xiàn)狀及評析
    （一） 世界主要國家及地區(qū)的立法例
        1. 美國
        2. 德國
        3. 法國
        4. 日本
        5. 臺灣
    （二） 主要國家及地區(qū)立法例之比較分析
        1. 停車位所有權(quán)的共有模式
        2. 停車位所有權(quán)的專有模式
三、 我國有關(guān)停車位所有權(quán)歸屬的立法現(xiàn)狀及評析
    （一） 《物權(quán)法》關(guān)于小區(qū)停車位所有權(quán)歸屬的規(guī)定及評析
        1. 《物權(quán)法》關(guān)于小區(qū)停車位所有權(quán)歸屬的規(guī)定
        2. 對《物權(quán)法》第 74 條的評析
    （二） 《建筑物區(qū)分所有權(quán)的司法解釋》關(guān)于小區(qū)停車位所有權(quán)歸屬的規(guī)定及評析
    （三） 地方性法規(guī)關(guān)于小區(qū)停車位所有權(quán)歸屬的規(guī)定及評析
        1. 出租、出售的公示制度
        2. 出租、出售的限制
        3. 外租、外售的限制
        4. 業(yè)主承租、購買停車位的平等機會
四、 小區(qū)停車位所有權(quán)歸屬的立法完善
    （一） 明確配建義務(wù)，設(shè)立法定共有和約定歸屬相結(jié)合的原則
    （二） 設(shè)立共有停車位的專用使用權(quán)
    （三） 完善停車位權(quán)屬登記制度
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
后記


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[2]地下車庫（位）流轉(zhuǎn)的法律問題——《物權(quán)法》第74條第1款的解釋論[J]. 陳安琪.  中國房地產(chǎn). 2012(15)
[3]住宅小區(qū)車位(庫)登記制度探析[J]. 陳英.  武漢理工大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版). 2012(01)
[4]公建配套地下車庫的法律性質(zhì)及其權(quán)屬認(rèn)定的變化——以“今天花園”地下車庫糾紛為例[J]. 高富平,劉競元.  河北法學(xué). 2012(02)
[5]物業(yè)小區(qū)停車位完全市場化的立法誤區(qū)及其矯正[J]. 楊遂全.  法學(xué). 2011(08)
[6]論住宅小區(qū)車位、車庫的歸屬與使用[J]. 郭瑋.  合肥工業(yè)大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版). 2010(04)
[7]在現(xiàn)實與文本之間的謹(jǐn)慎選擇 從實務(wù)角度看建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋[J]. 陳楓.  法律適用. 2009(07)
[8]解釋論視野下的車庫、車位權(quán)利歸屬規(guī)則——以《物權(quán)法》第74條第2款、第3款為分析對象[J]. 高圣平.  政治與法律. 2008(10)
[9]論物權(quán)法上車庫權(quán)屬的判斷標(biāo)準(zhǔn)[J]. 董學(xué)立.  法學(xué). 2008(03)
[10]論小區(qū)停車位及車庫的歸屬——兼議對《物權(quán)法》第74條規(guī)定的理解[J]. 劉閱春.  當(dāng)代法學(xué). 2007(05)



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