住宅權(quán)是每一位公民應(yīng)當(dāng)擁有的權(quán)利，權(quán)利能否得到實(shí)現(xiàn)關(guān)系到居民的自身利益可否實(shí)現(xiàn)，更關(guān)系到國(guó)家的社會(huì)穩(wěn)定和發(fā)展。考慮到不同群體的類別和不同人群的消費(fèi)水平等因素，存在多種住房供應(yīng)機(jī)制。對(duì)于解決和保障我國(guó)中低收入人群的住房問(wèn)題，不能僅依靠現(xiàn)在實(shí)行的市場(chǎng)化的商品房制度以及由國(guó)家政策主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)適用住房制度和公共廉租房制度，住宅合作社立法研究也是解決中低收入者住房問(wèn)題的重要途徑。以比較研究為視角，通過(guò)分析國(guó)外住房保障較為典型國(guó)家的相關(guān)制度，結(jié)合我國(guó)現(xiàn)有的立法狀況及各地的實(shí)施現(xiàn)狀，對(duì)我國(guó)住宅合作社制度進(jìn)行系統(tǒng)的分析，提出存在問(wèn)題并結(jié)合問(wèn)題和實(shí)踐情形分析出相應(yīng)的對(duì)策。第一部分，首先對(duì)住宅合作社加以界定，分析其作為住房供應(yīng)機(jī)制之一的特殊性。其次，住宅合作社制度與經(jīng)濟(jì)適用住房制度、公共廉租房制度和商品房制度之間的存在異同，構(gòu)成了我國(guó)多元化的住房供應(yīng)模式。再次，重點(diǎn)分析住宅合作社存在的理論基礎(chǔ)，以住宅權(quán)保障理論為基礎(chǔ)，在交易費(fèi)用理論的框架下，住宅合作社在平衡住房需求者和供應(yīng)者之間信息不對(duì)稱問(wèn)題上以及降低因住房需求者競(jìng)相購(gòu)房而產(chǎn)生的交易費(fèi)用這兩方面上擁有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，此外，合作社理論為住宅合作社的存在和發(fā)展提供指... 

【文章來(lái)源】：遼寧大學(xué)遼寧省 211工程院校

【文章頁(yè)數(shù)】：49 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
緒論
1 住宅合作社的基本理論
    1.1 住宅合作社的界定
        1.1.1 住宅合作社的概念
        1.1.2 住宅合作社的特征
        1.1.3 住宅合作社的類型
    1.2 住宅合作社制度與其他住房供應(yīng)機(jī)制的區(qū)別
        1.2.1 與經(jīng)濟(jì)適用住房制度的區(qū)別
        1.2.2 與公共廉租房制度的區(qū)別
        1.2.3 與商品房制度的區(qū)別
    1.3 住宅合作社的理論基礎(chǔ)
        1.3.1 住宅權(quán)保障理論
        1.3.2 交易費(fèi)用理論
        1.3.3 合作社理論
2 國(guó)外住宅合作社的立法及評(píng)價(jià)
    2.1 國(guó)外住宅合作社的立法
        2.1.1 德國(guó)住宅合作社的立法
        2.1.2 日本住宅合作社的立法
        2.1.3 美國(guó)住宅合作社的立法
    2.2 對(duì)國(guó)外住宅合作社立法的評(píng)價(jià)
        2.2.1 普遍明確住宅合作社的法律地位
        2.2.2 多種住宅合作社的立法模式
        2.2.3 政府對(duì)住宅合作社的積極支持
        2.2.4 明確住宅合作社房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬
3 我國(guó)住宅合作社的法律現(xiàn)狀及存在問(wèn)題
    3.1 我國(guó)住宅合作社的法律現(xiàn)狀
        3.1.1 我國(guó)住宅合作社的立法現(xiàn)狀
        3.1.2 我國(guó)住宅合作社的實(shí)踐
    3.2 我國(guó)住宅合作社的存在問(wèn)題
        3.2.1 立法層次較低
        3.2.2 住宅合作社房屋的權(quán)屬不明晰
        3.2.3 現(xiàn)有法律依據(jù)缺乏執(zhí)行性
        3.2.4 監(jiān)管存在空缺
        3.2.5 缺乏政府的有力扶持
4 我國(guó)住宅合作社立法的建議
    4.1 制定《住宅合作社法》
    4.2 明確住宅合作社房屋的權(quán)屬和流轉(zhuǎn)
        4.2.1 住宅合作社房屋的權(quán)屬
        4.2.2 住宅合作社房屋的流轉(zhuǎn)
    4.3 細(xì)化住宅合作社組織的法律規(guī)定
        4.3.1 明確住宅合作社的法人主體地位
        4.3.2 住宅合作社社員的法律地位
        4.3.3 住宅合作社的組織機(jī)構(gòu)及運(yùn)行規(guī)則
        4.3.4 住宅合作社的設(shè)立、變更與終止
    4.4 強(qiáng)化對(duì)住宅合作社的監(jiān)管
        4.4.1 住宅合作社的監(jiān)管主體
        4.4.2 土地利用的監(jiān)管
        4.4.3 合作住宅開發(fā)的監(jiān)管
        4.4.4 合作住宅分配和市場(chǎng)化交易的監(jiān)管
        4.4.5 社員信息登記的監(jiān)管
    4.5 加強(qiáng)政府對(duì)住宅合作社的扶持
        4.5.1 制定稅收優(yōu)惠政策
        4.5.2 加大資金支持
        4.5.3 提供土地資源
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
致謝
攻讀學(xué)位期間發(fā)表論文以及參加科研情況


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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本文編號(hào)：3347332