對土地與建筑物關(guān)系的立法問題爭論已久，《物權(quán)法》頒布之后雖然在土地使用權(quán)與建筑物所有權(quán)的流轉(zhuǎn)上采取“一并處分”的原則，但是在市場經(jīng)濟(jì)條件下，土地和建筑物不斷升值而促使二者流轉(zhuǎn)方式日益多樣化，單一的“一并處分”或者單一的“房地分離”都不能同時(shí)適用于各類情況，如何較好的解決這一問題仍是一個(gè)值得研究的命題。研究土地與建筑物的關(guān)系首先要對土地和建筑物進(jìn)行界定，這也是二者關(guān)系的形成基礎(chǔ)。民法上對土地內(nèi)涵的界定一般與三個(gè)基礎(chǔ)問題有關(guān)：土地與土地中自然資源的關(guān)系；土地與建筑物的關(guān)系；土地的空間范圍。對這三個(gè)問題的不同觀點(diǎn)形成了各國不同的土地觀，也直接影響各國對土地之內(nèi)和之上的物與土地關(guān)系的判定，表現(xiàn)在民法學(xué)理論中就是是否適用土地吸附原則。隨著農(nóng)業(yè)社會向工業(yè)社會轉(zhuǎn)型和城市的不斷發(fā)展，建筑物的價(jià)值逐步凸顯并逐步獲得獨(dú)立的物權(quán)地位，進(jìn)而出現(xiàn)了土地與建筑物的分離理論。鑒于我國民法學(xué)主要源于大陸法系，本文對立法的比較研究范圍集中于大陸法系國家。羅馬時(shí)期的土地所有權(quán)吸收建筑物所有權(quán)的立法模式過分強(qiáng)調(diào)土地所有者的權(quán)利，不利于建筑物所有者對土地的利用。為阻卻這種土地所有權(quán)對建筑物的絕對吸收，羅馬法后期出現(xiàn)了地上權(quán)制... 

【文章來源】：河南大學(xué)河南省

【文章頁數(shù)】：56 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
引言
第一章 民法上的土地與建筑物
    一、 民法上的土地
        （一） 土地的涵義和不同土地觀
        （二） 土地的基本屬性
        （三） 土地上的民事權(quán)利
    二、 民法上的建筑物
        （一） 建筑物的概念和范圍
        （二） 建筑物的法律地位
第二章 外國及有關(guān)地區(qū)土地與建筑物關(guān)系的立法模式
    一、 羅馬的立法模式
        （一） 土地所有權(quán)吸附建筑物所有權(quán)
        （二） 地上權(quán)的產(chǎn)生
        （三） 地上權(quán)與建筑物所有權(quán)的關(guān)系
    二、 德國的立法模式
        （一） 《德國民法典》對羅馬法地上權(quán)制度的沿襲
        （二） 《地上權(quán)條例》和《住宅所有權(quán)和長期居住權(quán)法》
        （三） 對德國土地與建筑物關(guān)系的評析
    三、 日本和我國臺灣地區(qū)的立法模式
        （一） 建筑物所有權(quán)的獨(dú)立與土地吸附原則
        （二） 土地承租權(quán)的物權(quán)化
        （三） 地上權(quán)的拓展
        （四） 對日本和我國臺灣地區(qū)土地與建筑物關(guān)系的評析
第三章 我國土地與建筑物關(guān)系的民法規(guī)制
    一、 我國的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)
        （一） 土地所有制的選擇
        （二） 我國的土地所有權(quán)
        （三） 我國的土地使用權(quán)
    二、 我國當(dāng)前土地與建筑物關(guān)系分析
        （一） 土地所有權(quán)與建筑物的關(guān)系
        （二） 土地使用權(quán)與建筑物的關(guān)系
    三、 我國土地與建筑物關(guān)系的立法缺陷
        （一） 立法模式單一
        （二） 我國他物權(quán)體系的缺失
第四章 我國土地與建筑物關(guān)系的立法完善
    一、 立法思維向“實(shí)際效用”轉(zhuǎn)變
        （一） 國外和相關(guān)地區(qū)的立法模式綜合化
        （二） 以“實(shí)際效用”為立法的出發(fā)點(diǎn)
    二、 完善我國不動產(chǎn)他物權(quán)制度
        （一） 土地與建筑物共有的他物權(quán)
        （二） 我國土地所特有的他物權(quán)
    三、 對相關(guān)法律條文的具體修改構(gòu)想
        （一） 對《物權(quán)法》中相關(guān)條文的修改
        （二） 對《土地管理法》中相關(guān)條文的修改
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
后記


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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本文編號：3239124