發(fā)布時間：2024-12-27 05:03

　　區(qū)別于傳統(tǒng)房地產行業(yè),商業(yè)地產是一個兼具地產、商業(yè)與金融屬性的綜合性行業(yè),其投資金額大、回收期長的特點使其更依賴于資本市場。在目前房地產宏觀調控、傳統(tǒng)融資渠道緊縮的影響下,商業(yè)地產融資難的問題顯得尤為突出。開拓商業(yè)地產新的融資渠道,從而促進商業(yè)地產的長期穩(wěn)定發(fā)展,已經成為迫切需要研究和解決的課題。本文采取理論研究和案例分析相結合的分析方法。首先對資產證券化的相關理論進行梳理,對比分析中美資產證券化的發(fā)展現狀,總結美國資產證券化的經驗和教訓。然后切入到商業(yè)地產行業(yè),根據商業(yè)地產的特點分析商業(yè)地產的融資渠道和模式,重點研究商業(yè)地產資產證券化融資的現況和融資模式的優(yōu)劣勢比較。同時通過對A公司資產支持專項計劃這一案例的深入分析,對商業(yè)地產資產證券化的操作手法、影響效應進行了歸納。最后,對全文進行總結,并對商業(yè)地產證券化的未來發(fā)展提出了法律政策、金融系統(tǒng)、風險控制、基礎資產提升四個維度的建議。

【文章頁數】：67 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖2-1美國資產證券化產品分類

上海交通大學MBA學位論文商業(yè)地產資產證券化融資模式研究——以A公司資產支持專項計劃為例8資料來源：公開資料整理圖2-1美國資產證券化產品分類Figure2-1TheClassificationOfABSInU.S.國內的分類方式有所不同。如表2-1所示，根據主管部門的不同，可分....

圖2-2資產證券化的參與主體

上海交通大學MBA學位論文商業(yè)地產資產證券化融資模式研究——以A公司資產支持專項計劃為例105)承銷人。負責設計和發(fā)行承銷證券。通常，在投資后，它還會擔任財務顧問，確保發(fā)行人符合法律法規(guī)的要求，并與信用增級機構、評級機構和受托管理人進行溝通。如果證券化交易涉及大量金額,則可能形成....

圖3-1商業(yè)地產融資分類

上海交通大學MBA學位論文商業(yè)地產資產證券化融資模式研究——以A公司資產支持專項計劃為例14二線城市的甲級寫字樓、高端購物中心等商業(yè)地產越來越成為各類金融機構投資的標的，商業(yè)地產的金融屬性已經越來越強。3.4商業(yè)地產融資類型分析房地產的發(fā)展需要借助金融業(yè)的力量，尤其是商業(yè)地產，無....

圖3-22012-2016年房地產企業(yè)資金來源構成

上海交通大學MBA學位論文商業(yè)地產資產證券化融資模式研究——以A公司資產支持專項計劃為例16數據來源：統(tǒng)計局網站圖3-22012-2016年房地產企業(yè)資金來源構成Figure3-2CapitalSourceCompositionOfRealEstateEnterprisesin2....

本文編號：4021174