近年房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了全國(guó)爆發(fā)式增長(zhǎng),產(chǎn)生大量房地產(chǎn)泡沫。最初銀行貸款是房產(chǎn)商最主要的融資手段,而“炒房熱”現(xiàn)象使我國(guó)政府為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、降低房地產(chǎn)泡沫,采取信貸緊縮政策嚴(yán)格控制銀行業(yè)信貸放款。房地產(chǎn)行業(yè)融資困境促使房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)應(yīng)運(yùn)而生。商業(yè)地產(chǎn)近年發(fā)展勢(shì)頭迅猛,因規(guī)模大、投資回報(bào)率高、風(fēng)險(xiǎn)低等特點(diǎn)廣受金融市場(chǎng)和投資者青睞。從2017年起,越秀REITs意欲于內(nèi)地發(fā)行首只房地產(chǎn)投資信托基金的傳聞不斷。因此,本文選取越秀REITs作為案例,分析其作為中國(guó)第一支在境外上市REITs的運(yùn)作模式以及相關(guān)情況。基于分析其運(yùn)作方式的成功之處以及存在的問(wèn)題,對(duì)越秀REITs提出建議,并借此希望為我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)REITs的發(fā)行與運(yùn)營(yíng)給出一些經(jīng)驗(yàn)借鑒,在更好的發(fā)揮REITs的投融資優(yōu)勢(shì)、增進(jìn)社會(huì)福利、化解系統(tǒng)性風(fēng)向的同時(shí),給予政府相關(guān)部門(mén)在監(jiān)管規(guī)范上提出借鑒意見(jiàn),以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)以及金融市場(chǎng)朝向快速、安全、穩(wěn)定的方向發(fā)展。第一章,對(duì)相關(guān)背景、研究目標(biāo)意義、國(guó)內(nèi)外REITs的研究現(xiàn)狀以及創(chuàng)新點(diǎn)和局限性進(jìn)行了描述。第二章,本部分?jǐn)⑹隽松虡I(yè)地產(chǎn)的概念以及發(fā)展現(xiàn)狀和對(duì)我國(guó)REITs的現(xiàn)狀和存在的主要問(wèn)...

【文章頁(yè)數(shù)】：50 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖2-1REITs的基本結(jié)構(gòu)

2.1REITs概述與發(fā)展現(xiàn)狀2.1.1REITs概述一、REITs的概念“REITs”最早于1954年美國(guó)的《國(guó)內(nèi)稅收法》出現(xiàn)，隨后幾年在美國(guó)金融市場(chǎng)出現(xiàn)。房地產(chǎn)投資信托基金（RealEstateInvestmentTrusts，簡(jiǎn)稱(chēng)REITs），是指一....

圖2-2中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源增速變化

圖2-2中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源增速變化數(shù)據(jù)來(lái)源：Wind三、REITs在國(guó)內(nèi)有巨大的市場(chǎng)需求央行目前主要是通過(guò)限制貸款數(shù)量來(lái)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)的投機(jī)性炒作以及貸款風(fēng)險(xiǎn)。但是從基金渠道商來(lái)說(shuō)，一味地節(jié)流而不開(kāi)源往往也會(huì)使資金鏈斷裂而造成系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。特別是在2018年，將會(huì)有大量的....

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