住房抵押貸款證券化作為房地產(chǎn)債權(quán)證券化的一種形式,其核心是將房地產(chǎn)權(quán)益予以證券化。隨著我國住房抵押貸款需求的快速增長,長期以來僅靠吸收儲蓄存款的方式尚不足以滿足貸款需求,與此同時,由于住房抵押貸款的流動性較差,商業(yè)銀行將面臨更大的風(fēng)險。為緩解短存長貸的矛盾,住房抵押貸款證券化的實施成為提高資本利用率,降低信貸風(fēng)險的迫切需求。2014年《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》的出臺,住房抵押貸款證券化的推行得到法律政策之支撐,其作為一種金融創(chuàng)新工具,不僅有利于維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定,亦有利于推進(jìn)房地產(chǎn)進(jìn)入金融軌道,避免金融體系的整體性風(fēng)險。然而,住房抵押貸款證券化本身結(jié)構(gòu)復(fù)雜,涉及交易主體眾多,法律關(guān)系錯綜復(fù)雜,且我國尚處于住房抵押貸款證券化的起步階段,在實踐過程中相關(guān)風(fēng)險日益突顯。只有在深入分析其風(fēng)險的基礎(chǔ)上才能提出防范風(fēng)險控制之對策,從而促進(jìn)住房抵押貸款證券化的順利開展。本文研究的主要目的是在分析住房抵押貸款證券化的風(fēng)險問題的基礎(chǔ)上提出防范其風(fēng)險問題之建議,以期對我國住房抵押貸款證券化的發(fā)展有所裨益。文章主要分為四個部分予以具體論述：第一章詳細(xì)闡述住房抵押貸款證券化的基本理論,了解住房...

【文章頁數(shù)】：52 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
學(xué)位論文的主要創(chuàng)新點
摘要
ABSTRACT
緒論
    一、研究問題的提出
    二、研究目的和研究意義
    三、研究方法和研究框架
第一章 住房抵押貸款證券化的基本理論
    1.1 住房抵押貸款證券化的概念界定
        1.1.1 住房抵押貸款證券化的基本內(nèi)涵
        1.1.2 住房抵押貸款證券化的基本運作
    1.2 住房抵押貸款證券化的法律關(guān)系
        1.2.1 住房抵押貸款證券化的主體
        1.2.2 住房抵押貸款證券化的客體
        1.2.3 住房抵押貸款證券化的內(nèi)容
    1.3 住房抵押貸款證券化的法律特征
        1.3.1 運行過程具有契約性
        1.3.2 法律關(guān)系具有復(fù)雜性
        1.3.3 風(fēng)險發(fā)生具有連鎖性
第二章 住房抵押貸款證券化存在的風(fēng)險
    2.1 因法律體系不完善而引起的風(fēng)險
        2.1.1 參與主體欠缺法律資格
        2.1.2 與傳統(tǒng)債權(quán)轉(zhuǎn)讓制度存在沖突
        2.1.3 特殊目的機構(gòu)的組織形式尚不明確
        2.1.4 “真實出售”法律標(biāo)準(zhǔn)尚未統(tǒng)一
    2.2. 因監(jiān)管機制不健全而引起的風(fēng)險
        2.2.1 風(fēng)險監(jiān)管意識不足
        2.2.2 風(fēng)險內(nèi)控機制缺乏
        2.2.3 信息披露制度不健全
    2.3 因制度環(huán)境不成熟而引起的風(fēng)險
        2.3.1 缺乏全面的貸款審核制度
        2.3.2 缺乏統(tǒng)一的信用評級制度
        2.3.3 缺乏規(guī)范的個人信用制度
第三章 域外住房抵押貸款證券化風(fēng)險防范模式的啟示
    3.1 域外住房抵押貸款證券化風(fēng)險防范模式
        3.1.1 美國——法律制度相對健全
        3.1.2 日本——單項立法規(guī)制突顯
        3.1.3 香港——設(shè)置風(fēng)險預(yù)防機構(gòu)
    3.2 域外住房抵押貸款證券化風(fēng)險規(guī)制對我國的借鑒意義
        3.2.1 發(fā)揮政府的主導(dǎo)作用
        3.2.2 提供完善的法律保障
        3.2.3 加強有效的金融監(jiān)督
第四章 防范住房抵押貸款證券化風(fēng)險的建議
    4.1 構(gòu)建完善的法律體系
        4.1.1 制定住房抵押貸款證券化的專項法律法規(guī)
        4.1.2 完善債權(quán)轉(zhuǎn)讓制度的配套性規(guī)范
    4.2 強化有效的監(jiān)管機制
        4.2.1 樹立風(fēng)險為核心的監(jiān)管理念
        4.2.2 加強風(fēng)險內(nèi)控機制建設(shè)
        4.2.3 完善信息披露制度
    4.3 營造良好的制度環(huán)境
        4.3.1. 建立全面審查制度
        4.3.2 規(guī)范信用評級制度
        4.3.3 完善個人信用系統(tǒng)
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
發(fā)表論文和科研情況說明
致謝



本文編號：3737122