在我國原有的住房保障制度下,有一群人不滿足保障標(biāo)準(zhǔn),主要包括剛畢業(yè)的大學(xué)生、外來務(wù)工人員以及城市戶口中的中低收入者,他們被稱為“夾心層”群體,國家建設(shè)和配租公租房就是為了解決該群體的住房難題。隨著我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆,面對(duì)高昂的房價(jià),涌現(xiàn)出越來越多的“夾心層”群體,國家建設(shè)公租房的任務(wù)量隨之加重,但是目前建設(shè)公租房的資金主要依賴于政府投入和銀行貸款,融資渠道狹窄,不利于公租房的持續(xù)性建設(shè),所以亟需探索新的資金來源為公租房的建設(shè)提供支持,資產(chǎn)證券化融資可以優(yōu)化籌資結(jié)構(gòu)、拓寬資金來源,收集投資者閑散資金作為公租房前期建設(shè)資金,在減小政府公共支出壓力的同時(shí)也能保證公租房的足量供給。論文首先梳理了公租房的發(fā)展歷史及各省建設(shè)情況,明晰了公租房管理的一些政策要點(diǎn)和具體實(shí)施情況;并介紹了相關(guān)理論,涵蓋了REITs的具體含義、模式分類、ABS的運(yùn)行流程和相關(guān)主體等。其次從內(nèi)因和外部條件兩個(gè)層面分析了重慶進(jìn)行公租房資產(chǎn)證券化是可行的也是必要的,重慶市公租房建設(shè)量居于全國首位,但建設(shè)資金來源并不樂觀,所以引入公租房資產(chǎn)證券化融資勢(shì)在必行;并從國家政策、金融市場(chǎng)和投資者三個(gè)層面對(duì)重慶開展公租房資產(chǎn)證券化的可... 

【文章頁數(shù)】：54 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
英文摘要
1 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 選題意義及目的
        1.2.1 選題意義
        1.2.2 選題目的
    1.3 研究方法及框架
    1.4 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.4.1 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.4.2 國外研究現(xiàn)狀
2 相關(guān)理論概述
    2.1 我國公租房的發(fā)展歷程
        2.1.1 公租房開始作為保障性住房
        2.1.2 公租房的發(fā)展現(xiàn)狀
    2.2 我國公租房資產(chǎn)證券化的現(xiàn)狀分析
        2.2.1 目前公租房的資金來源
        2.2.2 我國公租房資產(chǎn)證券化的現(xiàn)狀分析
    2.3 公租房資產(chǎn)證券化融資模式
        2.3.1 資產(chǎn)證券化的定義
        2.3.2 REITs的理論基礎(chǔ)
        2.3.3 ABS的理論基礎(chǔ)
3 重慶開展公租房資產(chǎn)證券化的適用性分析
    3.1 重慶開展公租房資產(chǎn)證券化的必要性
        3.1.1 重慶公租房需求量分析
        3.1.2 重慶公租房建設(shè)的資金來源分析
    3.2 重慶開展公租房資產(chǎn)證券化的可行性
        3.2.1 國家政策層面
        3.2.2 金融市場(chǎng)層面
        3.2.3 投資者層面
4 重慶公租房證券化的相關(guān)方案設(shè)計(jì)
    4.1 REITs方案設(shè)計(jì)
        4.1.1 公租房REITs創(chuàng)建條件分析
        4.1.2 公租房REITs模式選擇
        4.1.3 公租房REITs的框架構(gòu)建
        4.1.4 公租房REITs項(xiàng)目測(cè)算
    4.2 ABS方案設(shè)計(jì)
        4.2.1 公租房ABS運(yùn)行原理及主體分析
        4.2.2 公租房ABS運(yùn)行流程分析
        4.2.3 公租房ABS項(xiàng)目測(cè)算
    4.3 REITs和 ABS對(duì)比分析
        4.3.1 可行性對(duì)比分析
        4.3.2 收益對(duì)比分析
        4.3.3 風(fēng)險(xiǎn)對(duì)比分析
5 措施及建議
    5.1 公租房資產(chǎn)證券化阻礙總結(jié)
    5.2 針對(duì)重慶公租房資產(chǎn)證券化提出建議
6 總結(jié)
參考文獻(xiàn)
附錄
    A 學(xué)位論文數(shù)據(jù)集
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]2017年資產(chǎn)證券化發(fā)展報(bào)告[J]. 李波.  債券. 2018(01)
[2]公共租賃住房項(xiàng)目證券化融資的可行性和運(yùn)作機(jī)制[J]. 馬超.  現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息. 2017(24)
[3]推動(dòng)資產(chǎn)證券化,促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展[J]. 王盛,李星霖.  上海房地. 2017(12)
[4]住房租賃市場(chǎng):政策與未來[J]. 夏磊.  發(fā)展研究. 2017(10)
[5]公租房融資模式引入REITs的方案設(shè)計(jì)[J]. 丁寧.  中國房地產(chǎn). 2016(19)
[6]房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的中國未來[J]. 張釋文.  上海人大月刊. 2016(05)
[7]REITs對(duì)培育租賃市場(chǎng)的意義及發(fā)展路徑探討[J]. 蘇虹,陳勇.  城市發(fā)展研究. 2016(04)
[8]REITs在公租房項(xiàng)目融資中的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)與應(yīng)用[J]. 王建波,宋美佳,張文麗.  青島理工大學(xué)學(xué)報(bào). 2015(02)
[9]資產(chǎn)證券化與公租房建設(shè)[J]. 譚禹.  城市問題. 2014(11)
[10]我國公租房融資模式探究——以重慶市引入房地產(chǎn)投資信托基金為例[J]. 肖忠意,劉煉.  價(jià)格理論與實(shí)踐. 2014(06)

碩士論文
[1]我國REITs在應(yīng)用中的問題及對(duì)策研究[D]. 衛(wèi)露娟.首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué) 2016
[2]我國公共租賃住房投資信托基金（REITs）融資模式研究[D]. 苗鵬飛.重慶大學(xué) 2013
[3]保障性住房融資問題研究[D]. 徐小鳳.西南財(cái)經(jīng)大學(xué) 2012
[4]基于REITs的公租房融資模式研究[D]. 莊治磊.重慶大學(xué) 2011
[5]我國公租房ABS融資模式研究[D]. 韓林.重慶大學(xué) 2011



本文編號(hào)：3705576