城鎮(zhèn)化的推進和高房價刺激著居民對租賃住房的需求,而傳統(tǒng)住房租賃模式難以滿足人們對高質(zhì)量、高品質(zhì)住房的需求,長租公寓以較高的住宅質(zhì)量和舒適度、明碼標價、專業(yè)化運營和優(yōu)質(zhì)服務(wù)更好地滿足了租賃者對住房的高品質(zhì)需求而備受青睞,并成為一個新興行業(yè)。但是長租公寓面臨著融資渠道狹窄、融資成本高等瓶頸,REITs作為長租公寓的重要融資方式,已經(jīng)成為落實租售并舉、多渠道發(fā)展租賃市場重要模式創(chuàng)新正在被試點。本研究采用案例分析和對比分析的方法,深挖國內(nèi)外長租公寓REITs發(fā)展?fàn)顩r和困境基礎(chǔ)上,比較目前長租公寓的融資路徑,通過深入剖析旭輝領(lǐng)寓REITs案例來驗證長租公寓運營商融資的可行性路徑,結(jié)合當(dāng)前環(huán)境和長租公寓未來發(fā)展?fàn)顩r,構(gòu)建適合于我國發(fā)展的長租公寓REITs模式,提出我國REITs產(chǎn)品標準化發(fā)展路徑,為我國長租公寓運營商提供發(fā)展思路,更好地滿足新時期居民的租賃需求。研究發(fā)現(xiàn):（1）強勁的消費需求、國家住房供給側(cè)改革的紅利、投資者廣泛參與有利于長租公寓的迅速發(fā)展,但金融服務(wù)供給依然不足、融資渠道受限、融資平臺風(fēng)險較大極大地限制了長租公寓的持續(xù)發(fā)展;（2）美國長租公寓REITs收益率穩(wěn)定、流動性較高、持股... 

【文章來源】：對外經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)北京市211工程院校教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：69 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第1章 引言
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 研究目標及內(nèi)容
        1.2.1 研究目標
        1.2.2 研究內(nèi)容
    1.3 研究思路及方法
        1.3.1 技術(shù)路線
        1.3.2 研究方法
    1.4 主要創(chuàng)新點
第2章 文獻綜述和理論基礎(chǔ)
    2.1 國內(nèi)外相關(guān)研究
        2.1.1 關(guān)于REITs研究
        2.1.2 關(guān)于長租公寓的研究
        2.1.3 關(guān)于REITs應(yīng)用于長租公寓融資的研究
        2.1.4 研究述評
    2.2 理論基礎(chǔ)
        2.2.1 委托代理理論
        2.2.2 破產(chǎn)隔離理論
第3章 長租公寓發(fā)展現(xiàn)狀及融資分析
    3.1 我國長租公寓發(fā)展概況
    3.2 長租公寓融資狀況分析
        3.2.1 長租公寓融資典型模式比較
        3.2.2 長租公寓融資面臨的問題
        3.2.3 長租公寓REITs融資的優(yōu)勢
第4章 美國長租公寓REITs的發(fā)展與啟示
    4.1 美國長租公寓REITs的發(fā)展經(jīng)驗
        4.1.1 REITs在美國的起源與發(fā)展
        4.1.2 基于向量誤差修正模型的美國REITs發(fā)展分析
        4.1.3 美國長租公寓REITs模式
        4.1.4 美國長租公寓REITs的特征
    4.2 美國長租公寓REITs對中國啟示
第5章 我國長租公寓REITs模式構(gòu)建
    5.1 我國長租公寓REITs的適用性分析
    5.2 我國長租公寓REITS模式構(gòu)建
    5.3 我國長租公寓REITs模式的優(yōu)勢
第6章 REITs應(yīng)用于長租公寓融資的案例分析
    6.1 項目背景
    6.2 項目各方分析
    6.3 項目運營
        6.3.1 REITS發(fā)售及流動性安排
        6.3.2 項目交易結(jié)構(gòu)設(shè)計
        6.3.3 基礎(chǔ)資產(chǎn)的構(gòu)建和管理
        6.3.4 風(fēng)險隔離手段設(shè)計
        6.3.5 信用增級措施
        6.3.6 退出機制
    6.4 項目評價
        6.4.1 REITs在項目融資中的作用分析
        6.4.2 各方合力有效地提高審批效率
        6.4.3 拓寬融資渠道,降低資金運營成本
        6.4.4 設(shè)置合理的退出機制,為公募REITs上市創(chuàng)造契機
        6.4.5 優(yōu)先選擇優(yōu)質(zhì)標的資產(chǎn)
    6.5 項目對長租公寓REITs發(fā)展的經(jīng)驗與不足
        6.5.1 項目對長租公寓REITs發(fā)展的啟示
        6.5.2 項目不足之處及原因分析
第7章 結(jié)論及展望
    7.1 研究結(jié)論
        7.1.1 大力發(fā)展REITs,破解長租公寓行業(yè)資難難題
        7.1.2 因地制宜,選擇適合的長租公寓REITs模式
        7.1.3 典型示范,適當(dāng)推廣旭輝領(lǐng)寓REITs模式
    7.2 對策與建議
        7.2.1 強化長租公寓REITs信用評級建設(shè)
        7.2.2 制定和出臺針對REITs的法律法規(guī)體系
        7.2.3 完善長租公寓REITs稅收政策和補貼措施
        7.2.4 加強對長租公寓REITs的風(fēng)險評估和防范
        7.2.5 培養(yǎng)一批長租公寓REITs專業(yè)人才
    7.3 研究不足及展望
        7.3.1 研究不足
        7.3.2 研究展望
參考文獻
致謝
個人簡歷在讀期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果


【參考文獻】：
期刊論文
[1]“租住同權(quán)”背景下基于信托制度的長租公寓融資模式[J]. 李嘉.  貴州社會科學(xué). 2018(07)
[2]我國長租公寓行業(yè)發(fā)展的若干思考與建議[J]. 蘭永強.  中國市場. 2018(17)
[3]REITs在長租公寓中的應(yīng)用研究[J]. 張晟.  上海房地. 2018(05)
[4]美國長租公寓融資模式及對我國的啟示[J]. 謝晟.  中國房地產(chǎn). 2018(14)
[5]REITs在長租公寓中的應(yīng)用研究——以新派公寓為例[J]. 朱曉峰.  中國國際財經(jīng)(中英文). 2018(09)
[6]我國發(fā)展房地產(chǎn)信托基金REITs的必要性[J]. 王宇.  時代金融. 2018(02)
[7]REITs在長租公寓中的應(yīng)用研究——以新派公寓為例[J]. 孟瑞琦,劉亞賽.  天津商務(wù)職業(yè)學(xué)院學(xué)報. 2017(06)
[8]租賃——開發(fā)商的另類資產(chǎn)版圖[J]. 張菊馨.  城市開發(fā). 2017(22)
[9]購租并舉新形勢下銀行融資創(chuàng)新探索[J]. 柳陽.  住宅產(chǎn)業(yè). 2017(11)
[10]我國公共租賃住房融資模式多元化分析[J]. 龍鈺淑,孫玉梅.  價值工程. 2017(23)

碩士論文
[1]我國REITs產(chǎn)品發(fā)展問題及對策建議[D]. 紀哲翰.云南財經(jīng)大學(xué) 2017
[2]房地產(chǎn)投資信托（REITs）的國際經(jīng)驗及其在中國的創(chuàng)新實踐[D]. 龐冉.對外經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué) 2016
[3]房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的法律制度研究[D]. 張晶玲.云南財經(jīng)大學(xué) 2014
[4]中國房地產(chǎn)投資信托基金法律制度研究[D]. 汪莉.天津大學(xué) 2010
[5]房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)證券化融資模式的設(shè)計及應(yīng)用[D]. 熊健容.湖南大學(xué) 2010
[6]風(fēng)險投資基金的委托—代理分析及機制設(shè)計[D]. 李曼妮.重慶大學(xué) 2002



本文編號：3635512