人生基本無外乎衣食住行,中國傳統(tǒng)思想的影響下,有一方安居之所是每個(gè)人所期望的起點(diǎn)之地。魚蟲鳥獸亦需巢穴,人們成家立業(yè)也需要一個(gè)家的存在,古時(shí)常有自建宅苑庭院,如今更多的人需要在城市中購買商品房作為自己的立足點(diǎn)。然而面對當(dāng)今的房地產(chǎn)市場,雖然人們的生活水平已經(jīng)有了很大改善,但是對于很多普通家庭,在各大城市付足全款買房卻并不是那么容易的事情。購房的迫切需求和經(jīng)濟(jì)條件的矛盾使很多家庭陷入為難的境地,而此時(shí)銀行的一種個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)應(yīng)運(yùn)而生,為解決這樣的困境開辟了一條光明的道路。個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)可以帶來各方共贏并且是公認(rèn)的風(fēng)險(xiǎn)低的良性資產(chǎn),但是并不代表這樣的一種良性資產(chǎn)就是沒有風(fēng)險(xiǎn),它貸款期限時(shí)常長達(dá)20到30年,期間不確定因素眾多,這樣的情況下,風(fēng)險(xiǎn)往往也具有綜合性、滯后性和極大危害性等特征。隨著個(gè)人住房信貸余額的不斷累積,隨之而來的風(fēng)險(xiǎn)有朝一日集中爆發(fā),將會對商業(yè)銀行造成毀滅性的經(jīng)營災(zāi)難。2008年的美國在當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)發(fā)展迅速的情況下,對貸款人的信用問題審核不謹(jǐn)慎,影響貸款銀行本息的正常收回,最終陷入了不可控制的惡性循環(huán)泥沼,導(dǎo)致崩盤的后果,同時(shí)由于全球經(jīng)濟(jì)的一體化,引發(fā)了全球范圍內(nèi)... 

【文章來源】：揚(yáng)州大學(xué)江蘇省

【文章頁數(shù)】：51 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
Abstract
引言
1. 選題研究背景
    1.1 選題的現(xiàn)實(shí)背景
    1.2 選題的理論背景
        1.2.1 個(gè)人住房信貸的法律性質(zhì)
        1.2.2 個(gè)人住房信貸法律關(guān)系
        1.2.3 我國個(gè)人住房信貸法律體系
2 問題的提出
    2.1 商業(yè)銀行個(gè)人信貸風(fēng)險(xiǎn)的典型案例
        2.1.1 購房者未按約定履行個(gè)人住房信貨合同而引起風(fēng)險(xiǎn)的案例
        2.1.2 開發(fā)商假貸款行為而引起風(fēng)險(xiǎn)的案例
        2.1.3 個(gè)人住房信貸中因抵押物而引起風(fēng)險(xiǎn)案例
    2.2 商業(yè)銀行個(gè)人信貸風(fēng)險(xiǎn)典型案例之法律分析
    2.3 個(gè)人住房信貸中的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)分析
3 商業(yè)銀行個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)形成原因之法律分析
    3.1 商業(yè)銀行信貸管理法律法規(guī)不健全
    3.2 商業(yè)銀行貸前審查不嚴(yán)謹(jǐn)
        3.2.1 貸款人和開發(fā)商的信用缺失風(fēng)險(xiǎn)
        3.2.2 商業(yè)銀行內(nèi)部信貸法律合規(guī)管理體制不完善
    3.3 銀行債權(quán)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移機(jī)制之缺失
    3.4 監(jiān)管制度不完善
        3.4.1 對商業(yè)銀行的監(jiān)管不完善
        3.4.2 對房地產(chǎn)商和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)缺乏有效監(jiān)管
4 域外個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)防范之法律借鑒
    4.1 美國政府主導(dǎo)的住房信貸證券化和保險(xiǎn)制度
    4.2 日本公共住房銀行模式和韓國住宅保證株式會社
    4.3 次貸危機(jī)給我國個(gè)人住房抵押貸款的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)
5 我國商業(yè)銀行個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)之法律防范
    5.1 完善個(gè)人住房信貸法律體系
    5.2 嚴(yán)格規(guī)范執(zhí)行銀行個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù),謹(jǐn)慎放貸
        5.2.1 完善我國信用等級制度體系
        5.2.2 加強(qiáng)銀行內(nèi)部個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)管理和監(jiān)管
    5.3 建立有效的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移機(jī)制
        5.3.1 建立住房抵押貸款擔(dān)保保險(xiǎn)制度,形成信用風(fēng)險(xiǎn)化解機(jī)制
        5.3.2 發(fā)展住房抵押貸款二級市場,試行住房抵押證券化
    5.4 加強(qiáng)對商業(yè)銀行外部開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]我國商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)及對策探索[J]. 邊濤.  產(chǎn)業(yè)與科技論壇. 2015(13)
[2]按揭貸款基礎(chǔ)法律體系研究[J]. 江敏超,宋怡欣,張炳達(dá).  法制博覽. 2015(07)
[3]論按揭貸款抵押的法律性質(zhì)[J]. 黃贊勛.  市場研究. 2015(02)
[4]我國按揭貸款法律體系化研究[J]. 宋怡欣.  學(xué)理論. 2015(01)
[5]個(gè)人住房按揭貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)及管理策略[J]. 張獻(xiàn)奇.  中國農(nóng)業(yè)會計(jì). 2014(03)
[6]商業(yè)銀行期房按揭貸款法律風(fēng)險(xiǎn)分析及防范[J]. 高慧振.  法制博覽(中旬刊). 2012(08)
[7]推進(jìn)法律合規(guī)工作 發(fā)揮保駕護(hù)航作用——農(nóng)發(fā)行湖北省荊州市分行積極開創(chuàng)法律合規(guī)工作[J]. 鄧俊波,文欣.  農(nóng)業(yè)發(fā)展與金融. 2012(06)
[8]完善法律合規(guī)組織體系 為強(qiáng)化法律合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)管控作出新貢獻(xiàn)[J]. 陳小強(qiáng).  農(nóng)業(yè)發(fā)展與金融. 2012(04)
[9]論我國商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的法律風(fēng)險(xiǎn)控制[J]. 郎晨.  法制博覽(中旬刊). 2012(04)
[10]完善我國政策性房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)建設(shè)的思考[J]. 王苗苗.  長江大學(xué)學(xué)報(bào)(社會科學(xué)版). 2012(03)

碩士論文
[1]商品房預(yù)售中的法律問題及其對策[D]. 金珍慶.中國政法大學(xué) 2001



本文編號：3508036