房地產(chǎn)業(yè)已成為中國國民經(jīng)濟(jì)的支柱重要產(chǎn)業(yè),它的健康發(fā)展將直接影響社會制度的穩(wěn)定與國家金融體系的安全。目前,中國房地產(chǎn)業(yè)面臨最大問題是過度依賴銀行信貸造成的內(nèi)部資本結(jié)構(gòu)不合理。這個問題將會阻礙中國房地產(chǎn)市場的快速健康和可持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)具有資金回收緩慢、資金需求量大、資金周轉(zhuǎn)周期長的特點(diǎn),這一特征意味著如何尋求金融支持,在其生產(chǎn)過程中發(fā)揮著極其重要的作用。本文針對我國房地產(chǎn)行業(yè)在融資方面的現(xiàn)狀,通過整理收集大量的資料文獻(xiàn),對我國房地產(chǎn)金融融資方式特點(diǎn)進(jìn)行歸納總結(jié),首先對銀行傳統(tǒng)的融資優(yōu)缺點(diǎn)進(jìn)行分析,在此基礎(chǔ)上,介紹了房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化這一新型融資方式。本文采用案例研究的方法對C房地產(chǎn)企業(yè)在資產(chǎn)證券化的應(yīng)用進(jìn)行了定量和定性分析,研究表明資產(chǎn)證券化融資模式在C房地產(chǎn)企業(yè)中是具有可行性和必要性的,為C房地產(chǎn)企業(yè)拓寬融資渠道、盤活固定資產(chǎn)、加快資金流動性問題開拓了新方向,但由于C房地產(chǎn)企業(yè)對于資產(chǎn)證券化的應(yīng)用仍處于初級階段,在基礎(chǔ)資產(chǎn)選擇,人才培育、社會環(huán)境和風(fēng)險控制等方面都遇到了相關(guān)的問題,本文也對此進(jìn)行了具體分析并提出了建設(shè)性的意見,同時,它也為資產(chǎn)證券化在中國房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用以及在其他行業(yè)... 

【文章來源】：蘇州大學(xué)江蘇省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：58 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖２資產(chǎn)證券化的一般流程??圖２中要進(jìn)行補(bǔ)充的是，此處的流程圖為資產(chǎn)證券化操作中的一種最標(biāo)準(zhǔn)化模??式，在實(shí)際的操作中會出現(xiàn)一定的差異

第三章Ｃ房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀及資產(chǎn)證券化的必要性?Ｃ房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)證券化應(yīng)用研究??２０００??１－????：?｜?０?２０１４－２０１８年Ｃ房地產(chǎn)企??１５００???Ｉ—?業(yè)銷售業(yè)績情況全年??ｆｍ?＼銷售目標(biāo)（億元）??＿?０?２０１４－２０１８年Ｃ房地產(chǎn)企??補(bǔ)觸績情況實(shí)際??Ｕｓ額（億元）＾??…?Ｌｉ］??２０１４年?２０１５年?２０１６年?２０１７年?２０１８年??圖３?２０１４－２０１８年Ｃ房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績情況??數(shù)據(jù)來源：上交所披露??３．１．２?Ｃ房地產(chǎn)企業(yè)融資發(fā)展現(xiàn)狀??表２?Ｃ企業(yè)２０１７年末及２０１８年３月末有息負(fù)債５情況??單位：萬元、％??２０１８年３月末?２０１７年末??項巨???????余額?占比?余額?占比??短期借款?－?－?７５，０００．００?１．７６??一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債?１，０３０，９４５．８４?１９．８３?１，２１９，６２０．４９?２８．５９??長期借款?１．４３４，９６３．８３?２７．６０?１，０５８，０７０．７２?２４．８０??應(yīng)付債券?１，８６０，９０６．６７?３５．７９?１，４８５，７４３．８３?３４．８２??其他流動負(fù)債?２７１，９７７．８３?５．２３?１０８，５００．００?２．５４??應(yīng)付款項?６００，９２４．６９?１１．５６?３１９，４８１．３９?７．４９??合計?５，１９９，７１８．８６?１００?４．２６６，４１６．４３?１〇〇．〇〇??數(shù)據(jù)來源：Ｃ房地產(chǎn)企業(yè)報表??２０１８年３月末，Ｃ企業(yè)有息負(fù)債中應(yīng)付債券、一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債、長期借??

Ｃ房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)證券化應(yīng)用研究?第三章Ｃ房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀及資產(chǎn)證券化的必要性??１２０００?「??—???－－——一一＿｜??Ｉ?■?■?■?■?￣￣－１??ｇ?１００００???—??Ｊ?８０００??，?￣￣：??５?６０００??丨霧?１?—??｜?４０００?「］?—??５?２。°：?Ｈ?Ｈ?ｈ??２０１４?年?２０１５?年?２０１６?年?２０１７?年?２０１８?年??年份??圖４?２０１５－２０１８年Ｃ房地產(chǎn)企業(yè)土地儲備情況??數(shù)據(jù)來源：上交所披露??公司有了良好的項目作為內(nèi)在儲備，就擁有了發(fā)展的推動力，然而過多的在建項??目，也會客觀的增加企業(yè)的建設(shè)支出壓力。所以Ｃ企業(yè)為了運(yùn)營整體流程的順利，應(yīng)??該進(jìn)一步完善供銷存管理體制，堅持量入為出和以銷定產(chǎn)的原則，利用資產(chǎn)證券化盤??活Ｃ房地產(chǎn)企業(yè)在手固定資產(chǎn)可大大緩解企業(yè)資產(chǎn)支出壓力，以應(yīng)對市場波動及風(fēng)??險。??２５??

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
[1]房地產(chǎn)領(lǐng)域資產(chǎn)證券化的應(yīng)用研究[D]. 趙一陽.華東理工大學(xué) 2017
[2]我國企業(yè)資產(chǎn)證券化基礎(chǔ)資產(chǎn)問題研究[D]. 曹展光.首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué) 2017
[3]房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的風(fēng)險評價研究[D]. 王經(jīng)飛.重慶工商大學(xué) 2017
[4]資產(chǎn)證券化在房地產(chǎn)企業(yè)融資中的應(yīng)用研究[D]. 陳坤.北京交通大學(xué) 2016



本文編號：3507982