本文關鍵詞：房地產投資信托法律制度研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】： 房地產行業(yè)作為國民經濟的支柱產業(yè),其重要性不言而喻,尤其是對有著13億人口的發(fā)展中國家中國來說更具有戰(zhàn)略意義。但隨著近幾年房地產泡沫的不斷擴大,我國金融監(jiān)管的力度在逐步的加強,房地產開發(fā)商傳統(tǒng)的融資渠道不再如以往那樣暢通,尋找新的融資渠道勢在必行。在房地產行業(yè)遇到資金瓶頸的同時,中國老百姓卻在經濟的發(fā)展中積累了大量的財富。一方面房地產行業(yè)由于資金短缺而發(fā)展緩慢,另一方面大眾投資者卻因缺乏投資渠道而無法分享收益。房地產投資信托(REITs)作為一種投資小、收益大、流動性好的投資產品,正好可以解決我國目前房地產行業(yè)的這種窘境,越來越受到廣大投資者的青睞。而且房地產投資信托(REITs)正式出臺的腳步也越來越快。銀監(jiān)會與央行擬定的《房地產集合投資信托業(yè)務試點管理辦法》草案曝光后,這一《管理辦法》的正式頒布也已經進入了沖刺階段。這客觀上有利于我國房地產投資信托的發(fā)展。因此,本文的研究十分具有現實意義。 本文從介紹房地產投資信托的基本理論開始,運用比較研究、理論研究的方法,從法律的角度對房地產投資信托的設立、運作、風險防范等方面進行了探討。通過比較分析設計出我國房地產投資信托的發(fā)展模式。 正文共分為三章。 第一章“房地產投資信托的基本理論研究”。本章試圖通過基本理論的介紹為REITs的研究提供一個前提性的原理,包括:一、房地產投資信托的界定;二、房地產投資信托的起源與發(fā)展;三、房地產投資信托的類型。 第二章“房地產投資信托的制度價值”。本章通過對美國和亞洲其他國家的REITs的介紹、比較,得出我國REITs和它們之間的不同,為下章我國REITs的設計作出鋪墊。包括:一、房地產投資信托的功能定位;二、房地產投資信托的運作流程;三、房地產投資信托的風險防范機制。 第三章“構建我國的房地產投資信托制度”。本章通過對我國發(fā)展REITs的各方面分析,選取了構建中國REITs的幾個重要部分,從我國REITs的組織形式、運作方式、受托人選擇、募集方式、投資方向、風險控制六個方面分別探討了適合中國法制框架下運作REITs的基本模式。包括:一、我國發(fā)展房地產投資信托的必要性和可行性;二、我國發(fā)展房地產投資信托的法律障礙;三、我國房地產投資信托的模式設計。
【關鍵詞】：房地產投資信托(REITs) 理論研究 制度比較 模式設計
【學位授予單位】：西南政法大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2010
【分類號】：D922.282;D922.181
【目錄】：

• 內容摘要4-6
• Abstract6-10
• 引言10-12
• 一、房地產投資信托的基本理論研究12-18
• （一） 房地產投資信托的界定12-14
• 1. 房地產投資信托的內涵12-13
• 2. 房地產投資信托和相關概念的辨析13-14
• （二） 房地產投資信托的起源與發(fā)展14-16
• （三） 房地產投資信托的類型16-18
• 1. 公司型REITs 和契約型REITs17
• 2. 權益型REITs、抵押型REITs 和混合型REITs17-18
• 3. 封閉式REITs 和開放式REITs18
• 二、房地產投資信托的制度價值18-25
• （一） 房地產投資信托的功能定位18-21
• 1. 投資主體大眾化19
• 2. 投資風險分散化19
• 3. 較高的流動性和變現性19
• 4. 優(yōu)惠的稅收政策可避免雙重征稅19-20
• 5. 投資管理的專業(yè)化20
• 6. 信息透明度高20
• 7. 破產隔離20-21
• （二） 房地產投資信托的設立條件21-24
• 1. 美國和亞洲各國房地產投資信托的設立條件21-23
• 2. 美國和亞洲各國房地產投資信托的運作流程23-24
• （三） 房地產投資信托的風險防范機制24-25
• 1. 美國房地產投資信托的風險防范機制24
• 2. 亞洲各國房地產投資信托的風險防范機制24-25
• 三、構建我國的房地產投資信托制度25-38
• （一） 我國發(fā)展房地產投資信托的必要性和可行性25-27
• 1. 我國發(fā)展房地產投資信托的必要性分析25-26
• 2. 我國發(fā)展房地產投資信托的可行性分析26-27
• （二） 我國發(fā)展房地產投資信托存在的法律障礙27-31
• 1. 信托法律方面28-29
• 2. 房地產法律方面29-30
• 3. 證券法律方面30-31
• 4. 稅收法律方面31
• （三） 我國房地產投資信托的模式設計31-38
• 1. C -REITs 組織形式的選擇——契約型32-33
• 2. C -REITs 運作方式的選擇——封閉式33-34
• 3. C -REITs 受托人的選擇——以信托公司為主，專業(yè)房地產公司為輔34
• 4. C -REITs 募集方式的選擇——公私募結合，，公募為主34-35
• 5. C -REITs 投資方向的選擇——優(yōu)先發(fā)展權益型REITs，逐步發(fā)展抵押權型REITs 并積極創(chuàng)新35-36
• 6. C -REITs 的風險控制36-38
• 后記38-39
• 致謝39-40
• 參考文獻40-41

【引證文獻】

中國碩士學位論文全文數據庫 前7條

1 董筠;論房地產投資信托之投資人權利保護[D];中國政法大學;2011年

2 張玲;房地產投資信托法律制度國際比較研究[D];中國政法大學;2011年

3 蘇鵬;房地產投資信托基金（REITs）法律問題分析[D];西南政法大學;2011年

4 韓文靜;我國房地產投資信托（REITS）法律制度研究[D];中央民族大學;2012年

5 鐘雪;我國房地產投資信托的法律規(guī)制[D];西南財經大學;2012年

6 王雨薇;我國房地產投資信托的稅法困境與改善建議[D];上海交通大學;2013年

7 于凡;房地產投資信托國際稅收法律規(guī)制[D];華東政法大學;2013年

  本文關鍵詞：房地產投資信托法律制度研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：342786