對預告登記權利人的保護,區(qū)分所有權預告登記和抵押權預告登記兩種情形。本登記條件成就時,權利人可以主張破產(chǎn)管理人協(xié)助辦理所有權本登記或抵押權本登記,以別除于債務人財產(chǎn);本登記條件尚未成就期間,可通過預告登記限制處分效力限制破產(chǎn)管理人的處分,以保全已預告登記的債權;在本登記條件無法成就情形下,權利人可就期房現(xiàn)狀價值主張別除權,或者分攤續(xù)建費用而取得所有權或抵押權,貸款銀行債權可通過向購房者主張違約責任或者代位向破產(chǎn)管理人請求予以實現(xiàn)。

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【文章目錄】：
一、預告登記權利人破產(chǎn)保護的現(xiàn)實困境
    (一)本登記請求權因管理人解除權的行使阻卻
    (二)預告登記權利人的債權不具備別除權法理基礎
    (三)對購房人利益優(yōu)先保護的合法性受到質(zhì)疑
    (四)預告登記債權并未在破產(chǎn)法的具體制度中得到優(yōu)位保護
二、我國預告登記制度的立法協(xié)調(diào)
    (一)限制管理人解除權并非是預告登記破產(chǎn)保護的必要路徑
    (二)賦予預告登記債權優(yōu)先權會衍生擔保物權內(nèi)生性與體系性矛盾
三、預告登記債權保護的類型化實現(xiàn)與救濟
    (一)本登記條件成就時預告登記權利人的債權實現(xiàn)
    (二)本登記條件未成就期間預告登記權利人的債權保全
    (三)本登記條件無法成就時預告登記權利人的債權救濟



本文編號：3942254