本文關(guān)鍵詞：經(jīng)濟(jì)適用房REITs法律問題研究

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【摘要】：經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)作為我國保障房制度建設(shè)中的重要組成，自從開展以來就困難重重，就經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)本身而言，錢一直是大問題，融資難一直未得到有效解決。借鑒國內(nèi)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)投資信托（REITs）這一新型融資方式或許可助我國的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)融資拓寬渠道。 本文第一部分主要介紹我國經(jīng)濟(jì)適用房的發(fā)展現(xiàn)狀和所遇到的一大難題—融資難，分析REITs的獨(dú)特優(yōu)勢進(jìn)而引出經(jīng)濟(jì)適用房REITs這一法律概念；第二部分則著重分析將REITs引入我國經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的可行性和可能遇到的法律障礙；第三部分是通過研究境外特別是美國有關(guān)保障性住房REITs的豐富經(jīng)驗(yàn)最后得出本文的第四部分——對(duì)我國經(jīng)濟(jì)適用房REITs的制度從設(shè)立、運(yùn)行、風(fēng)險(xiǎn)防范、退出機(jī)制四個(gè)方面進(jìn)行設(shè)計(jì)。由此總結(jié)出我國需要從公司法、信托法、證券法、房地產(chǎn)法等一系列法律法規(guī)作出相應(yīng)的補(bǔ)充和完善，，同時(shí)培養(yǎng)相關(guān)人才隊(duì)伍，來適應(yīng)未來我國經(jīng)濟(jì)適用房REITs的發(fā)展需要。 本文的創(chuàng)新點(diǎn)在于提出中國可以借鑒美國在保障性住房REITs中運(yùn)用的“低收入家庭住房建設(shè)稅收抵免制度”（即“LIHTC”），以及同時(shí)發(fā)揮經(jīng)濟(jì)適用房和REITs兩者在政策和法律中的雙重優(yōu)惠，將其應(yīng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)之中，使得經(jīng)濟(jì)適用房REITs這一法律、經(jīng)濟(jì)概念有理論上的可行性，期望能對(duì)我國的保障性住房路徑與設(shè)計(jì)的研究有所幫助。
【學(xué)位授予單位】：上海大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號(hào)】：D922.29

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：1298671