發(fā)布時(shí)間：2017-09-22 19:03

  本文關(guān)鍵詞：美國(guó)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)法律制度及其對(duì)我國(guó)的啟示

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【摘要】：產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)制度發(fā)源于美國(guó)，其主要作用是保障房地產(chǎn)交易安全。經(jīng)過(guò)一個(gè)多世紀(jì)的發(fā)展，購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)成為了美國(guó)產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中不可或缺的一步。產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)制度通過(guò)審慎的產(chǎn)權(quán)調(diào)查形成產(chǎn)權(quán)報(bào)告，保險(xiǎn)公司承諾，，如果待交易的產(chǎn)權(quán)存在著產(chǎn)權(quán)報(bào)告中應(yīng)該記載而實(shí)際上卻沒(méi)有記載的瑕疵或者糾紛，保險(xiǎn)人承擔(dān)消除產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任，或者作出相應(yīng)賠償。在美國(guó)發(fā)展成熟的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)制度目前已經(jīng)滲透到了歐洲大陸法系國(guó)家，以及其他的一些國(guó)家。該項(xiàng)制度對(duì)于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易的安全提供了保障，值得借鑒學(xué)習(xí)。由于種種原因，我國(guó)目前沒(méi)有相關(guān)制度，對(duì)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)制度的研究也比較少，因此，筆者將在分析美國(guó)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)制度的基礎(chǔ)上，提出其對(duì)我國(guó)的啟示。 本文分為五章。 第一章介紹了美國(guó)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)制度的立法背景及主要內(nèi)容，包括其從Watson訴Muirhead案的萌芽，早期歷史以及進(jìn)一步的發(fā)展，隨后從概念角度和類(lèi)別劃分的角度介紹了美國(guó)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)制度的主要內(nèi)容。 第二章首先介紹了美國(guó)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)制度的主要特點(diǎn)，從回溯性、承保的重要性、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)的服務(wù)等十一個(gè)方面立體的、全方位的介紹了其特點(diǎn)，為了讓讀者有更深刻的認(rèn)識(shí)，將產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)制度與其他保險(xiǎn)制度進(jìn)行對(duì)比分析：與一般保險(xiǎn)擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)在時(shí)態(tài)上的差別，與其他房地產(chǎn)保險(xiǎn)的區(qū)別以及與產(chǎn)權(quán)意見(jiàn)書(shū)和產(chǎn)權(quán)摘要的對(duì)比分析。 第三章從功能和作用兩方面對(duì)美國(guó)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)制度進(jìn)行了論述，具體分析而言，其功能存在于風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避領(lǐng)域，信息整理領(lǐng)域，服務(wù)領(lǐng)域以及風(fēng)險(xiǎn)分散領(lǐng)域；其作用主要有明晰產(chǎn)權(quán)實(shí)際狀況，促進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易進(jìn)行，促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的融資以及保護(hù)被保險(xiǎn)人免受不必要的各項(xiàng)損失。通過(guò)詳細(xì)分析美國(guó)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)制度的功能與作用，凸顯美國(guó)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)制度的優(yōu)點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，為后文進(jìn)行鋪墊。 第四章從兩個(gè)方面分析了我國(guó)房地交易保障制度的現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題。我國(guó)房地交易保障制度主要包括我國(guó)房地產(chǎn)登記制度以及房地產(chǎn)保險(xiǎn)制度；隨后分別介紹了這兩種制度中存在的問(wèn)題。 第五章是關(guān)于美國(guó)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)制度對(duì)我國(guó)的啟示，主要從以下三個(gè)角度進(jìn)行論述：我國(guó)建立產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)制度的可行性和必要性，在我國(guó)建立產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)制度如何操作以及在建立產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)制度過(guò)程中需要注意的問(wèn)題�？紤]到中美兩國(guó)國(guó)情的差異，在建立產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)制度時(shí)，應(yīng)注意產(chǎn)權(quán)調(diào)查、費(fèi)用確定方面的調(diào)控，把握利益沖突的平衡以及注重相關(guān)人才的培養(yǎng)等方面。 本文綜合運(yùn)用了比較法研究以及社會(huì)學(xué)研究方法，在充分吸收國(guó)內(nèi)外產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)制度研究成果以及經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，嘗試性地對(duì)美國(guó)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)制度進(jìn)行了研究，并試圖提出對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的啟示。但是，由于筆者的法學(xué)理論水平有限，而且掌握的資料也不夠充分，本文存在諸多不足，敬請(qǐng)學(xué)界前輩以及同仁們批評(píng)指正。本文目的和意義在于通過(guò)系統(tǒng)性的介紹美國(guó)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)制度的基本內(nèi)容，并進(jìn)行相關(guān)對(duì)比分析，同時(shí)結(jié)合我國(guó)現(xiàn)實(shí)情況，提出相關(guān)啟示建議，期望更多學(xué)者了解美國(guó)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)制度，并根據(jù)其優(yōu)點(diǎn)及不足對(duì)此進(jìn)行深入研究，最終達(dá)到推動(dòng)完善我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)法律制度的目的。
【關(guān)鍵詞】：產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn) 房地產(chǎn) 產(chǎn)權(quán)調(diào)查 保險(xiǎn)
【學(xué)位授予單位】：華中科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類(lèi)號(hào)】：D971.2;D922.29
【目錄】：

• 摘要4-6
• Abstract6-9
• 引言9-10
• 一 美國(guó)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)制度的立法背景與主要內(nèi)容10-17
• （一）美國(guó)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)制度的立法背景10-13
• （二）美國(guó)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)制度的主要內(nèi)容13-17
• 二 美國(guó)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)制度的特點(diǎn)及與其他保險(xiǎn)的對(duì)比分析17-26
• （一）美國(guó)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)制度的特點(diǎn)17-22
• （二）美國(guó)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)制度與其他保險(xiǎn)的對(duì)比分析22-26
• 三 美國(guó)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)制度的功能和作用26-29
• （一）美國(guó)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)制度的功能26-27
• （二）美國(guó)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)制度的作用27-29
• 四 我國(guó)房地產(chǎn)交易保障制度的現(xiàn)狀及問(wèn)題29-37
• （一）我國(guó)房地交易保障制度的現(xiàn)狀29-32
• （二）我國(guó)房地產(chǎn)交易保障制度中存在的問(wèn)題32-37
• 五 美國(guó)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)制度對(duì)建立我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)制度的啟示37-44
• （一）我國(guó)建立產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)制度的可行性和必要性37-39
• （二）在我國(guó)建立產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)制度具體操作39-42
• （三）我國(guó)建立產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)制度需要注意的問(wèn)題42-44
• 結(jié)語(yǔ)44-45
• 致謝45-46
• 參考文獻(xiàn)46-48

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前9條

1 鄧永泉;美國(guó)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)制度研究[J];北京房地產(chǎn);2004年06期

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3 吳文華,彭乾芳;關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)法學(xué)有關(guān)問(wèn)題的思考[J];湖南省政法管理干部學(xué)院學(xué)報(bào);1999年05期

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8 陳柏東;我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)的十個(gè)問(wèn)題[J];中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)學(xué)報(bào);2002年05期

9 湯紅順;美國(guó)房地產(chǎn)保險(xiǎn)及借鑒[J];中外房地產(chǎn)導(dǎo)報(bào);2000年24期

本文編號(hào)：902516