發(fā)布時間：2017-08-17 05:15

  本文關(guān)鍵詞：史某與薛某農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案件評析

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【摘要】：宅基地是我國9億農(nóng)民的立命之本，這一制度是我國特有的制度。隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，農(nóng)村也被卷入了市場經(jīng)濟大潮，受各種利益的沖擊，農(nóng)民的思想也發(fā)生了巨大改變，使農(nóng)村宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)處在風(fēng)口浪尖上。當(dāng)前，農(nóng)村宅基地和房屋買賣蔚然成風(fēng)，相關(guān)糾紛也層出不窮，研宄相關(guān)案件對于解決好現(xiàn)實問題具有重要意義。 對史某和薛某買賣房屋合同糾紛案這一具體案件進(jìn)行闡述和分析，從法院的審理情況入手，詳細(xì)闡述本案的爭議焦點，焦點一為史某與薛某之間的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為是否有效；焦點二為薛某與鐘某訂立的農(nóng)村房屋買賣合同是否有效；焦點三為作為合同第三人的史某能否主張薛某與鐘某訂立的房屋買賣合同無效。進(jìn)而再著重分析引起本案爭議幾個問題的定性，即宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為的效力問題、集體經(jīng)濟組織概念的釋義、農(nóng)村房屋買賣合同的有效性問題、強行性法律規(guī)范的區(qū)分問題、第三人主張合同無效的條件。最后得出如下結(jié)論：根據(jù)現(xiàn)有法律制度，史某與薛某的宅基地轉(zhuǎn)讓行為因違反我國目前相關(guān)法律精神和政策規(guī)定而歸于無效；薛某與鐘某簽訂的房屋買賣合同屬于變相轉(zhuǎn)讓宅基地的行為，因違反我國法律的強制性規(guī)定，屬無效合同；該房屋買賣行為屬無效行為且史某與該房屋買賣行為具有利害關(guān)系，史某有權(quán)請求確認(rèn)該行為無效。 對史某與薛某買賣合同糾紛案件的評析，體現(xiàn)了解讀法治、適用法律過程中所應(yīng)秉持的司法理念。審判的過程實際上是法官適用法律的過程，對法律的解讀和法律內(nèi)在精神的把握是正確裁判的關(guān)鍵。這一過程當(dāng)然應(yīng)貫徹以事實為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩的原則，但當(dāng)法官面臨語義模糊的法律文本時，應(yīng)采取更為謹(jǐn)慎的態(tài)度，，仔細(xì)領(lǐng)悟法律背后的深層次含義，只有這樣，才能真正實現(xiàn)司法的公正性。
【關(guān)鍵詞】：宅基地使用權(quán) 流轉(zhuǎn)制度 集體土地所有 農(nóng)村房屋
【學(xué)位授予單位】：湖南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：D920.5;D923.6;D922.32
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-8
• 第1章 引言8-10
• 1.1 研究目的8
• 1.2 實踐意義8-10
• 第2章 案情概要10-12
• 2.1 基本案情10
• 2.2 法院審理結(jié)果10-12
• 第3章 爭議焦點12-15
• 3.1 史某與薛某之間的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為是否有效12
• 3.2 薛某與鐘某訂立的房屋買賣合同是否有效12-13
• 3.3 作為合同第三人能否主張買賣合同無效13-15
• 第4章 案件評析15-21
• 4.1 史某與薛某之間的宅基地轉(zhuǎn)讓行為無效15-17
• 4.2 薛某與鐘某訂立的房屋買賣合同屬無效合同17-19
• 4.3 史某有權(quán)主張薛某與鐘某之間的買賣合同無效19-21
• 結(jié)論21-23
• 參考文獻(xiàn)23-25
• 致謝25

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：687273