本文關(guān)鍵詞：概念體系之嬗變與法意識(shí)變遷：日本借地權(quán)制度研究

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【摘要】：本文一共分為五章，第一章研究日本借地權(quán)的概念，第二章闡述日本借地權(quán)的制度沿革史，第三章研究日本借地權(quán)的取得，第四章研究日本借地權(quán)的存續(xù)、更新與消滅，第五章研究日本借地權(quán)的效力。 第一章主要論述了日本借地權(quán)概念的內(nèi)涵及形成過(guò)程。日本借地權(quán)是日本立法者在民法典所塑造的以建筑物所有為目的之土地使用權(quán)體系于現(xiàn)實(shí)面前失靈時(shí)而創(chuàng)造出的一項(xiàng)新型權(quán)利，其在概念上統(tǒng)攝了傳統(tǒng)民法上屬于物權(quán)體系的地上權(quán)與屬于債權(quán)體系的土地租賃權(quán)，在規(guī)則設(shè)置上歷經(jīng)租賃權(quán)物權(quán)論、租賃權(quán)物權(quán)化思潮、租賃權(quán)多樣化觀念的變遷，于地上權(quán)在建筑物所有領(lǐng)域逐漸消亡的社會(huì)背景下，將借地權(quán)名義下的土地租賃權(quán)發(fā)展成物權(quán)性格與債權(quán)性格構(gòu)成較強(qiáng)結(jié)構(gòu)性耦合之權(quán)利，并進(jìn)一步在社會(huì)學(xué)意義上使先前失靈的土地使用權(quán)體系亦重歸與社會(huì)現(xiàn)實(shí)之強(qiáng)結(jié)構(gòu)性耦合狀態(tài)。不過(guò)日本借地權(quán)概念的建構(gòu)最后仍然付出了犧牲法律概念精準(zhǔn)性、法律體系精致化的代價(jià)。 第二章梳理了日本借地權(quán)制度沿革史，以《建筑物保護(hù)法》為開(kāi)端，日本立法者開(kāi)始強(qiáng)化借地權(quán)名義下之土地租賃權(quán)的效力，以便更好地維護(hù)借地權(quán)人的利益，以《借地法》的出臺(tái)及歷次修正為標(biāo)志，借地權(quán)物權(quán)化達(dá)到頂峰，甚至有超越土地所有權(quán)效力的趨勢(shì)，但隨著1991年《借地借家法》的出臺(tái)，借地權(quán)向“多樣化”方向發(fā)展，其物權(quán)化趨勢(shì)逐漸轉(zhuǎn)入低潮。 第三章論述日本借地權(quán)的取得。日本借地權(quán)即可以契約方式而取得，也可得以法定地上權(quán)、《罹災(zāi)都市借地借家臨時(shí)處理法》《都市再開(kāi)發(fā)法》之規(guī)定、取得時(shí)效以及土地所有權(quán)人濫用土地返還請(qǐng)求權(quán)而取得，值得注意的是，日本立法者在認(rèn)識(shí)到法定地上權(quán)于實(shí)務(wù)上的諸多不便之后，引入了“自己借地權(quán)”制度，但在具體規(guī)定方面仍顯得較為保守，，僅承認(rèn)了貸地人與他人共有借地權(quán)場(chǎng)合下的自己借地權(quán)，而未承認(rèn)僅以貸地人為借地人的純粹借地權(quán)。 第四章研究了日本借地權(quán)的存續(xù)、更新與消滅，其中以借地權(quán)的存續(xù)與更新為主要內(nèi)容。借地權(quán)的存續(xù)與更新乃借地關(guān)系中的核心問(wèn)題，事實(shí)上，從立法論的角度而言，強(qiáng)化借地權(quán)之效力，使其向物權(quán)化的方向發(fā)展，主要是通過(guò)延長(zhǎng)借地權(quán)的存續(xù)期間與賦予借地權(quán)人更新權(quán)的方式實(shí)現(xiàn)的�！督璧胤ā放c《借地借家法》賦予借地權(quán)較長(zhǎng)存續(xù)期間與更新期間，一方面令借地權(quán)人相對(duì)弱勢(shì)地位得到增強(qiáng)，另一方面也令借地權(quán)的財(cái)產(chǎn)化與借地權(quán)人資本投入之回收成為可能。在借地權(quán)與建筑物的關(guān)系方面，《借地法》曾堅(jiān)持一旦建筑物朽壞則借地權(quán)即告消滅，但由于“朽壞”概念的模糊性與該規(guī)則對(duì)借地人的不公平對(duì)待，這一規(guī)則最終被《借地借家法》廢除。而在借地權(quán)期間屆滿之際，借地人通�？傻孟蛸J地人（通常為土地所有權(quán)人）主張更新權(quán)，以便令借地權(quán)得以原借地契約之條件為條件而再次得以設(shè)立；而為了保證借地人的更新利益，《借地法》與《借地借家法》均要求貸地人收回土地必須具備正當(dāng)理由，否則不得拒絕借地人的更新請(qǐng)求。圍繞正當(dāng)理由之有無(wú)，日本借地實(shí)務(wù)涌現(xiàn)了大量判例，且司法界一度形成為維護(hù)借地人利益而嚴(yán)格限制貸地人通過(guò)正當(dāng)理由抗辯而收回土地之可能性。為緩和借地人與貸地人之間的用地矛盾，《借地借家法》對(duì)正當(dāng)理由進(jìn)行了具體化與類(lèi)型化，從而為正當(dāng)理由設(shè)定了一個(gè)相對(duì)具體而客觀的裁量基準(zhǔn)。 第五章研究的是借地權(quán)的效力，主要包括借地權(quán)的對(duì)抗力、借地法上的特殊權(quán)利以及定期借地權(quán)三個(gè)部分。借地權(quán)的對(duì)抗力與日本民法典上的不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)登記對(duì)抗力不同，其乃是經(jīng)由借地上建筑物的登記而附隨獲得對(duì)抗力，其實(shí)益在于彌補(bǔ)借地權(quán)名義下土地租賃權(quán)人對(duì)土地所有權(quán)人并無(wú)登記協(xié)力請(qǐng)求權(quán)之不足，從而是土地租賃權(quán)人以自己?jiǎn)畏叫袨榧纯墒菇璧貦?quán)獲得對(duì)抗力，這在一定程度上緩解了借地權(quán)的對(duì)外效力問(wèn)題。借地法上的特殊權(quán)利主要是地租增減請(qǐng)求權(quán)與建筑物買(mǎi)取請(qǐng)求權(quán)，前者的意義主要在于對(duì)借地權(quán)地租進(jìn)行符合時(shí)宜的調(diào)整，以便緩和社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件變遷與借地契約長(zhǎng)期性和固定性之間的矛盾，從而令借地人與貸地人雙方不至出現(xiàn)利益失衡的局面。而建筑物買(mǎi)取請(qǐng)求權(quán)則使借地人在借地權(quán)終止時(shí)得請(qǐng)求貸地人以時(shí)價(jià)購(gòu)買(mǎi)借地上的建筑物，從而令借地人得以收回投入土地的資本，且借地人亦得以建筑物買(mǎi)取請(qǐng)求權(quán)為手段，以經(jīng)濟(jì)壓迫的方式，促使貸地人同意借地人處分借地權(quán)，從而實(shí)現(xiàn)借地權(quán)的流通。而在《借地借家法》中新設(shè)定的定期借地權(quán)則代表著借地權(quán)“多樣化”趨勢(shì)，以一般定期借地權(quán)為例，其即沒(méi)有更新效力，更沒(méi)有建筑物買(mǎi)取請(qǐng)求效力，幾乎不具有日本自借地特別立法以來(lái)賦予借地權(quán)的各種特別效力，僅僅只是在存續(xù)期間上突破了民法典的桎梏，將其存續(xù)期間由民法典的20年提升為50年，而事業(yè)用定期借地權(quán)存續(xù)期間更短，且在土地用途方面還設(shè)有特殊限制。定期借地權(quán)制度的設(shè)置在某種程度上亦可視為是向民法典精神的回歸。不過(guò)定期借地權(quán)固然帶有明顯的民法典土地租賃權(quán)性格，但因其具有期間長(zhǎng)期性的底線性立法干預(yù)，故而可稱(chēng)其為具有弱物權(quán)性格的、在性質(zhì)上仍應(yīng)歸屬債權(quán)體系的土地租賃權(quán)。
【關(guān)鍵詞】：日本借地權(quán) 地上權(quán) 土地租賃權(quán) 建筑物 存續(xù)期間 更新 定期借地權(quán)
【學(xué)位授予單位】：西南政法大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類(lèi)號(hào)】：D931.3
【目錄】：

• 內(nèi)容摘要4-7
• Abstract7-13
• 引言13-16
• 第一章 日本借地權(quán)的概念16-74
• 第一節(jié) 日本民法上的地上權(quán)16-30
• 一、 地上權(quán)的法律性質(zhì)18-21
• 二、 地上權(quán)的取得21-24
• 三、 地上權(quán)的存續(xù)期間（不涉及《借地法》與《借地借家法》24-25
• 四、 地上權(quán)的效力25-29
• 五、 地上權(quán)的消滅29-30
• 第二節(jié) 日本民法上的租賃權(quán)30-44
• 一、 租賃權(quán)的社會(huì)功能31-32
• 二、 租賃權(quán)的法律性質(zhì)32-33
• 三、 租賃權(quán)的取得33-34
• 四、 租賃權(quán)的效力34-44
• 第三節(jié) 日本民法上的借地權(quán)44-74
• 一、 地上權(quán)與土地租賃權(quán)的區(qū)分與融合45-49
• 二、 借地權(quán)名義下土地租賃權(quán)性質(zhì)之法意識(shí)變遷49-56
• 三、 雅努斯的兩面：借地權(quán)概念中的結(jié)構(gòu)性耦合56-70
• 四、 借地權(quán)的構(gòu)成要件70-74
• 第二章 借地權(quán)的法制沿革74-97
• 第一節(jié) 民法典施行以前的借地關(guān)系74-78
• 一、 明治維新之前的借地關(guān)系74-75
• 二、 明治初期的借地關(guān)系75-76
• 三、 普阿索納德（ボアソナ0桑┟穹ǖ洳蒞贛虢璧
  
  本文編號(hào)：666501
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