本文關(guān)鍵詞：農(nóng)村宅基地房屋買賣合同之效力認(rèn)定

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【摘要】：宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的在集體所有土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。①這種依身份而享有的權(quán)利依法是不能單獨(dú)流轉(zhuǎn)的。但鑒于宅基地上房屋的私有性質(zhì)，國家允許農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)的限制流轉(zhuǎn)，即農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)可在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)。對于非同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員間的農(nóng)村宅基地房屋的轉(zhuǎn)讓效力認(rèn)定問題，我國現(xiàn)行法律法規(guī)并沒有做出明確統(tǒng)一的規(guī)定，這就導(dǎo)致了司法實(shí)踐中“同案不同判”現(xiàn)象的出現(xiàn)。為厘清農(nóng)村宅基地房屋買賣合同效力認(rèn)定問題，本文從典型案例的分析出發(fā)，試對我國農(nóng)村宅基地房屋買賣合同效力的認(rèn)定問題提出一些淺見。 論文分為引言、正文、結(jié)語三部分，正文部分包括五部分內(nèi)容： 第一部分：基本案情介紹。通過案情簡介，初步鎖定爭議焦點(diǎn)，引出案例中農(nóng)村宅基地房屋買賣合同因集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份的局限性問題而引發(fā)的合同效力認(rèn)定糾紛。 第二部分：厘清案件主要爭論點(diǎn)。立足于本文所述案例，，歸納出案件所涉爭議問題，即繆某某購買王甲宅基地上的房屋是否違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。 第三部分：案件爭議問題的評析。立足于我國宅基地房屋買賣的相關(guān)基本理論，根據(jù)案件焦點(diǎn)的不同觀點(diǎn)及其理由與依據(jù)，對案件爭議與分歧意見分別進(jìn)行評析。 第四部分：案件爭議問題的個(gè)人見解。在上述觀點(diǎn)及評析的基礎(chǔ)之上，總結(jié)出該類問題的解決應(yīng)從維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和保障雙方當(dāng)事人權(quán)益的角度出發(fā)進(jìn)行分析和處理。 第五部分：相關(guān)法律問題完善的建議。根據(jù)以上闡述，從相關(guān)問題立法缺陷的角度提出相關(guān)法律、法規(guī)的修訂意見，總結(jié)出對非同一集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民間宅基地房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效的淺見。
【學(xué)位授予單位】：西南政法大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號(hào)】：D923.6;D920.5

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本文編號(hào)：1288330