本文關(guān)鍵詞：劉某與友誠公司因物業(yè)服務(wù)合同糾紛案分析

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【摘要】：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的迅速發(fā)展,同時業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的糾紛也大量增加,其中以業(yè)主在因第三人侵權(quán)后向第三人求償不得的情況下進(jìn)而以物業(yè)服務(wù)公司違反安全保障義務(wù)的為由提起訴訟,要求物業(yè)服務(wù)公司賠償責(zé)任的案件更為突出,主要包括業(yè)主車輛丟失賠償案件、業(yè)主室內(nèi)財物被盜賠償案件、業(yè)主被害的刑事案件賠償案件,此類案件在物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間也最具爭議。在現(xiàn)實(shí)生活中,私家車已經(jīng)成為人們不可或缺的交通工具,而在第三人侵權(quán)糾紛中,第三人利用物業(yè)管理瑕疵而盜竊業(yè)主的車輛的案例最為普遍,也最為人們民所關(guān)注,同時,轎車又與業(yè)主的隨身微小財物存在一定的差異性,物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管理上具有更大廣泛的管理權(quán)限,因此筆者選取了一則典型的業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)由于第三人侵犯財產(chǎn)權(quán)(盜竊車輛)所引發(fā)的糾紛。本文主要圍繞物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安保責(zé)任以及賠償責(zé)任的承擔(dān)為爭議焦點(diǎn),從案例的發(fā)生及其產(chǎn)生的法律糾紛入手,評析案件,來呈現(xiàn)一個較為立體的物業(yè)安保責(zé)任法律體系。首先,對案件做基本情況介紹,理清法律邏輯,并提出爭議焦點(diǎn)。其次根據(jù)爭議焦點(diǎn),分析物業(yè)服務(wù)合同中的安全保障義務(wù)與額外的車位使用協(xié)議之間的關(guān)系如何來理清當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主是否負(fù)有安全保障義務(wù),負(fù)有怎樣的安全保障義務(wù),物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否違反了安全保障義務(wù),安全保障義務(wù)的性質(zhì),物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全保障義務(wù)的內(nèi)容和范圍是否包括車輛進(jìn)出管理,進(jìn)而解決物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)責(zé)任的形式為補(bǔ)充形式和比例。對于安保責(zé)任的性質(zhì)以及安保責(zé)任的范圍的界定,對案件處理至關(guān)重要,而如何理解物業(yè)服務(wù)合同中對于安全保障義務(wù)的約定成為在案例中對于安全保障義務(wù)認(rèn)定從而要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)責(zé)任范圍的重要因素。在該案中,劉某提起侵權(quán)之訴,雙方對于安保責(zé)任的范圍和責(zé)任的承擔(dān)發(fā)生了嚴(yán)重的分歧和爭議。在理論和實(shí)踐中,對于此類案件的觀點(diǎn)也不盡相同,筆者采眾家之長,提出自己的觀點(diǎn),以案例分析的形式,直觀地剖析生活中常見的關(guān)于房屋物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間的糾紛案件,使人們清楚認(rèn)識到與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)怎樣的安全保障義務(wù)。
【關(guān)鍵詞】：第三人侵權(quán) 安全保障責(zé)任 構(gòu)成要件 侵權(quán)責(zé)任 補(bǔ)充責(zé)任
【學(xué)位授予單位】：西南政法大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：D923.6;D923;D920.5
【目錄】：

• 摘要6-8
• ABSTRACT8-11
• 引言11-13
• 一、案例介紹13-16
• （一）案情介紹13-14
• （二）裁判結(jié)果及理由14-15
• （三）爭議焦點(diǎn)15-16
• 二、物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域中安全保障義務(wù)的主體及性質(zhì)16-22
• （一）合同中未約定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全保障義務(wù)16-19
• （二）物業(yè)服務(wù)安全保障義務(wù)定性19-22
• 三、物業(yè)管理公司違反安全保障義務(wù)構(gòu)成侵權(quán)22-30
• （一）安全保障義務(wù)的主體適用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)22-25
• （二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反安全保障義務(wù)構(gòu)成侵權(quán)25-30
• 四、承擔(dān)責(zé)任的形式與比例30-31
• 五、結(jié)語31-33
• 參考文獻(xiàn)33-36
• 致謝3

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本文編號：659757