發(fā)布時間：2017-06-19 16:08

  本文關(guān)鍵詞：房屋買賣居間合同中“跳單”問題研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：近年來,我國經(jīng)濟(jì)得到迅速發(fā)展,普通民眾的購買能力穩(wěn)步增強(qiáng),廣大民眾對房屋的需求大大增加,做為我國基礎(chǔ)性行業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)也得以快速發(fā)展,房地產(chǎn)市場交易日益繁榮,相應(yīng)地,房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)大量涌現(xiàn),且數(shù)量日益增多。房屋買賣雙方通過房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋買賣交易已經(jīng)成為一種普遍的方式。與此同時,房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與委托人之間的糾紛也越來越多,其中,以委托人“跳單”現(xiàn)象最為突出,委托人頻繁“跳單”不利于我國房地產(chǎn)交易市場持續(xù)、健康發(fā)展。本文以一宗典型“跳單”案件為例對房屋買賣居間合同中頻繁發(fā)生的“跳單”現(xiàn)象進(jìn)行深入的分析,探析“跳單”現(xiàn)象背后的法理,并在此基礎(chǔ)上提出規(guī)范“跳單”行為的若干建議。本文除引言和結(jié)語外,共分為四個部分,具體內(nèi)容如下:第一部分,主要介紹了本案的基本案情以及法院的判決,提出了本案爭議焦點(diǎn)。本案主要涉及三個爭議焦點(diǎn):一是本案中《看房確認(rèn)單》的法律性質(zhì)。二是該《看房確認(rèn)單》第3條的效力。三是被告的行為是否構(gòu)成“跳單”違約等三個爭議焦點(diǎn)。第二部分,本案中案件爭議焦點(diǎn)的法理分析。一是界定本案中原告與被告簽訂的《看房確認(rèn)單》的法律性質(zhì)。介紹居間合同的概念、法律特征、合同的效力;介紹、分析居間合同與委托合同、行紀(jì)合同之間的區(qū)別;結(jié)合本案案情,界定《看房確認(rèn)書》的法律性質(zhì)。二是認(rèn)定該《看房確認(rèn)單》第3條的法律效力。介紹、分析格式條款的概念、特征、效力;探討格式條款的效力;結(jié)合本案案情認(rèn)定本案“跳單”條款的效力。三是對被告是否構(gòu)成“跳單”違約進(jìn)行分析。介紹一些有關(guān)“跳單“的概念,找出概念背后的共同點(diǎn),給出具有普遍意義的“跳單”的概念;介紹“跳單”的分類、分析頻繁“跳單”行為的產(chǎn)生原因,分析“跳單”的構(gòu)成要件。第三部分,本案的研究結(jié)論。一是本案中《看房確認(rèn)書》屬于合法有效的居間合同。二是本案中禁止“跳單”的條款合法有效。三是本案中被告的行為不構(gòu)成“跳單”違約。第四部分,規(guī)范房屋買賣居間合同中“跳單”行為的建議。一是引入獨(dú)家委托制度;二是賦予委托人任意解除權(quán);三是規(guī)范房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的行為;四是完善法律法規(guī),規(guī)范“跳單”行為;五是房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)防范“跳單”的措施。
【關(guān)鍵詞】：跳單 居間合同 房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu) 格式條款 獨(dú)家委托
【學(xué)位授予單位】：西南政法大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：D923.6;D920.5
【目錄】：

• 內(nèi)容摘要6-8
• Abstract8-11
• 引言11-12
• 一、案情簡介及爭議焦點(diǎn)12-15
• （一）基本案情12-13
• （二）法院判決13
• （三）本案的主要爭議焦點(diǎn)13-15
• 二、本案爭議焦點(diǎn)的法理分析15-28
• （一）《看房確認(rèn)書》的法律性質(zhì)15-20
• （二）該《看房確認(rèn)書》第3條的效力20-23
• （三）被告的行為是否構(gòu)成“跳單”違約23-28
• 三、本案的研究結(jié)論28-29
• （一）《看房確認(rèn)書》是合法有效的居間合同28
• （二）本案中禁止“跳單”的條款合法有效28
• （三）本案被告的行為不構(gòu)成“跳單”違約28-29
• 四、規(guī)范房屋買賣居間活動中“跳單”行為的建議29-32
• （一）引入獨(dú)家委托制度29-30
• （二）賦予委托人任意解除權(quán)30
• （三）規(guī)范房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的行為30-31
• （四）完善法律法規(guī)，規(guī)范“跳單”行為31
• （五）房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)預(yù)防“跳單”措施31-32
• 結(jié)語32-33
• 參考文獻(xiàn)33-36
• 致謝#@@

【相似文獻(xiàn)】

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本文編號：463025