本文關(guān)鍵詞：雅戈?duì)栍t園精裝修項(xiàng)目管理研究

  更多相關(guān)文章： 房地產(chǎn)開發(fā) 精裝修房 項(xiàng)目管理 過程管理

【摘要】：相對于傳統(tǒng)的毛坯房而言,精裝房中的精裝修是隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高,人們生活質(zhì)量不斷上升而催生的產(chǎn)物,它的出現(xiàn)驅(qū)動(dòng)了住房中的設(shè)計(jì)、施工、管理朝著精細(xì)化的方向發(fā)展。早在20世紀(jì)末期,精裝修就已經(jīng)出現(xiàn)在國外的市場,經(jīng)過幾十年的發(fā)展,西方國家的精裝修市場已經(jīng)發(fā)展得較為成熟,與國外市場相比,我國的精裝修仍然處于初級的發(fā)展階段。不難發(fā)現(xiàn),精裝修給我國傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)商帶來機(jī)遇的同時(shí),也產(chǎn)生了巨大的挑戰(zhàn)。精裝修項(xiàng)目管控過程是一個(gè)系統(tǒng)性管理過程,然而,目前,我國大多數(shù)開發(fā)商對精裝修項(xiàng)目管控經(jīng)驗(yàn)不足,容易產(chǎn)生較多的質(zhì)量問題,導(dǎo)致開發(fā)商與小業(yè)主之間產(chǎn)生大量的質(zhì)量糾紛,甚至引起大量的賠償,為房地產(chǎn)開發(fā)商帶來了不小的經(jīng)濟(jì)損失,也在一定程度上損害了開發(fā)商的名譽(yù)。基于此,在結(jié)合國外精裝修發(fā)展模式的基礎(chǔ)上,根據(jù)我國當(dāng)前精裝修市場的發(fā)展現(xiàn)狀,本文從寧波雅戈?duì)栔脴I(yè)控股有限公司的角度出發(fā),探討精裝修項(xiàng)目管理的問題,主要工作如下：(1)通過分析房地產(chǎn)開發(fā)的意義、相關(guān)政策和指標(biāo),尋找當(dāng)前該公司在精裝修項(xiàng)目管理中的問題,對該公司建立完善的精裝修項(xiàng)目管理體系的必要性進(jìn)行分析,以最大限度地減少由于施工工藝工序不合理引起的經(jīng)濟(jì)損失,提高管理質(zhì)量。(2)利用精裝修項(xiàng)目管理的相關(guān)理論,詳細(xì)地研究御璽園精裝修前期準(zhǔn)備階段,施工階段和后期交付維修階段這三個(gè)階段,其中,在前期準(zhǔn)備階段,提出了人性化的設(shè)計(jì)定位,在設(shè)計(jì)項(xiàng)目方案時(shí),選擇了設(shè)計(jì)招標(biāo)與直接委托的方式,在施工階段,本文通過建立3IM建筑信息模型來采集與分享工作量信息,在后期交付維修階段,提出委派專人負(fù)責(zé)項(xiàng)目成品的維修與保護(hù)。(3)通過雅戈?duì)柦?jīng)驗(yàn)的總結(jié),提出精裝修管理的實(shí)施策略。比如在精裝修項(xiàng)目施工期間,為確保復(fù)雜系統(tǒng)能良好結(jié)合所采用的樣板先行保障制度,在后期交付移交階段,超過期限未交接的直接由精裝修單位處理以加快進(jìn)度等,只有這樣,才能為開發(fā)商創(chuàng)造更高的投資收益,同時(shí)為將來其他公司精裝修項(xiàng)目的管理奠定理論基礎(chǔ)。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)開發(fā) 精裝修房 項(xiàng)目管理 過程管理
【學(xué)位授予單位】：東南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：TU71;TU767
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-9
• 第一章 緒論9-17
• 1.1 研究背景9-10
• 1.2 研究意義10-12
• 1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀12-14
• 1.3.1 國外研究現(xiàn)狀12-13
• 1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀13-14
• 1.4 研究內(nèi)容與框架14-17
• 第二章 相關(guān)理論17-24
• 2.1 項(xiàng)目管理概述17-18
• 2.1.1 項(xiàng)目管理的概念17
• 2.1.2 項(xiàng)目管理的發(fā)展17-18
• 2.2 精裝修項(xiàng)目管理18-19
• 2.2.1 精裝修項(xiàng)目管理的相關(guān)概念18
• 2.2.2 精裝修項(xiàng)目管理的特點(diǎn)18-19
• 2.3 精裝修項(xiàng)目管理過程的分析19-24
• 2.3.1 前期準(zhǔn)備階段20-21
• 2.3.2 施工階段21-22
• 2.3.3 后期交付維修階段22-24
• 第三章 精裝修項(xiàng)目管理發(fā)展現(xiàn)狀分析24-30
• 3.1 房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀24-26
• 3.1.1 房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢24-25
• 3.1.2 房地產(chǎn)發(fā)展的重要性分析25-26
• 3.2 精裝修管理現(xiàn)狀26-27
• 3.2.1 精裝修管理現(xiàn)狀26-27
• 3.2.2 精裝修管理的必要性27
• 3.3 雅戈?duì)柟揪b修管理存在的問題27-30
• 3.3.1 雅戈?duì)柟竞喗?/span>27-28
• 3.3.2 雅戈?duì)柟揪b修管理問題分析28-30
• 第四章 雅戈?duì)栍t園項(xiàng)目分析30-39
• 4.1 雅戈?duì)栍t園項(xiàng)目簡介30-33
• 4.1.1 雅戈?duì)栍t園項(xiàng)目概況30-31
• 4.1.2 雅戈?duì)栍t園項(xiàng)目特點(diǎn)和難點(diǎn)31-33
• 4.2 雅戈?duì)栍t園項(xiàng)目精裝修項(xiàng)目管理關(guān)鍵點(diǎn)33-35
• 4.2.1 配合工種的復(fù)雜性34
• 4.2.2 裝修材料的超常規(guī)34
• 4.2.3 各系統(tǒng)之間結(jié)合的復(fù)雜性34-35
• 4.2.4 各個(gè)階段安保工作的高難度性35
• 4.3 項(xiàng)目目標(biāo)與主要技術(shù)指標(biāo)分析35-39
• 4.3.1 項(xiàng)目目標(biāo)35-36
• 4.3.2 項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)的分析36-39
• 第五章 雅戈?duì)栍t園精裝修項(xiàng)目管理研究39-65
• 5.1 項(xiàng)目部門的構(gòu)建39-42
• 5.2 御璽園精裝修房項(xiàng)目階段管理42-60
• 5.2.1 前期準(zhǔn)備階段的管理42-48
• 5.2.2 施工階段項(xiàng)目的管理48-59
• 5.2.3 后期交付維修階段的管理59-60
• 5.3 御璽園精裝修項(xiàng)目管理總結(jié)60-65
• 5.3.1 項(xiàng)目管理目標(biāo)完成情況60-61
• 5.3.2 項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)總結(jié)61-65
• 第六章 結(jié)論及展望65-66
• 6.1 研究總結(jié)65
• 6.2 展望65-66
• 致謝66-67
• 參考文獻(xiàn)67-70

【相似文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 夏立明,王蕓;項(xiàng)目管理知識領(lǐng)域[J];天津理工學(xué)院學(xué)報(bào);2002年02期

2 高連寶;淺析建設(shè)項(xiàng)目管理、成因、發(fā)展及意義[J];安徽建筑;2003年06期

3 曉陽;2003年度“普華杯”建設(shè)項(xiàng)目管理有獎(jiǎng)?wù)魑膱A滿結(jié)束[J];中國工程咨詢;2003年08期

4 鄭國民;走活項(xiàng)目管理這盤棋[J];建筑;2003年08期

5 李樹海;在項(xiàng)目管理中如何協(xié)調(diào)質(zhì)量、進(jìn)度、成本的關(guān)系[J];內(nèi)蒙古科技與經(jīng)濟(jì);2003年03期

6 錢福培;關(guān)注項(xiàng)目管理[J];現(xiàn)代制造;2003年10期

7 李蕾;推動(dòng)我國項(xiàng)目管理發(fā)展的對策研究[J];國外建材科技;2003年03期

8 甄國祥;項(xiàng)目管理是21世紀(jì)的黃金職業(yè)[J];內(nèi)蒙古水利;2004年01期

9 梁松波;項(xiàng)目管理——?jiǎng)討B(tài)及改進(jìn)[J];上海標(biāo)準(zhǔn)化;2005年08期

10 ;中華項(xiàng)目管理“最佳實(shí)踐”高峰會(huì)在清華舉辦[J];建筑經(jīng)濟(jì);2005年12期

中國重要會(huì)議論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 林海;楊尊琦;;IT項(xiàng)目管理中應(yīng)該注意的幾個(gè)問題[A];管理科學(xué)與系統(tǒng)科學(xué)研究新進(jìn)展——第7屆全國青年管理科學(xué)與系統(tǒng)科學(xué)學(xué)術(shù)會(huì)議論文集[C];2003年

2 劉恩良;;在“日援項(xiàng)目”實(shí)施過程中嘗試項(xiàng)目管理的運(yùn)用[A];職業(yè)教育為三農(nóng)服務(wù)的新思路新模式——中國職業(yè)技術(shù)教育學(xué)會(huì)2004年學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2004年

3 韓穎;;論項(xiàng)目管理在信息工程實(shí)施中的地位和應(yīng)用[A];第十九屆中國（天津）'2005IT、網(wǎng)絡(luò)、信息技術(shù)、電子、儀器儀表創(chuàng)新學(xué)術(shù)會(huì)議論文集[C];2005年

4 傅廷斌;;項(xiàng)目管理在中國的發(fā)展現(xiàn)狀與未來趨勢[A];全國第十屆企業(yè)信息化與工業(yè)工程學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2006年

5 王永昌;;項(xiàng)目管理中的“蠕動(dòng)需求”[A];山東石油學(xué)會(huì)煉制委員會(huì)2009年技術(shù)交流會(huì)論文集[C];2009年

6 楊敏;田華;;淺談項(xiàng)目管理在工程中的應(yīng)用[A];土木建筑學(xué)術(shù)文庫(第14卷)[C];2010年

7 王東星;李軍干;;如何搞好項(xiàng)目管理[A];河南省建筑業(yè)行業(yè)優(yōu)秀論文集(2007)[C];2007年

8 鄭廣沈;倪江林;;項(xiàng)目管理在多項(xiàng)目中的實(shí)際應(yīng)用[A];經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變與自主創(chuàng)新——第十二屆中國科學(xué)技術(shù)協(xié)會(huì)年會(huì)（第四卷）[C];2010年

9 汪晶晶;;項(xiàng)目管理實(shí)驗(yàn)教學(xué)[A];北京高校實(shí)驗(yàn)室工作研究會(huì)2010年年會(huì)優(yōu)秀論文[C];2011年

10 王振澤;;農(nóng)業(yè)項(xiàng)目管理問題的整改工作研究[A];農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)問題（2009年增刊）[C];2009年

中國重要報(bào)紙全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 凌燕敏;國際項(xiàng)目管理的最新發(fā)展與中國項(xiàng)目管理發(fā)展現(xiàn)狀[N];中國包裝報(bào);2001年

2 喬曉明;項(xiàng)目管理——現(xiàn)代企業(yè)運(yùn)作新模式[N];中國航天報(bào);2001年

3 許成績;項(xiàng)目管理在中國[N];中國企業(yè)報(bào);2004年

4 周記;項(xiàng)目管理[N];中國水利報(bào);2000年

5 陳學(xué)慧;提高項(xiàng)目管理水平　促進(jìn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展[N];經(jīng)濟(jì)日報(bào);2002年

6 本報(bào)記者 陳建新;項(xiàng)目管理使工作更有效率[N];金融時(shí)報(bào);2000年

7 包曉春;項(xiàng)目管理以計(jì)劃為龍頭人員還未持有[N];中國計(jì)算機(jī)報(bào);2004年

8 黃 輝;項(xiàng)目管理:起、承、轉(zhuǎn)、合[N];計(jì)算機(jī)世界;2003年

9 　本報(bào)記者 費(fèi)偉偉;項(xiàng)目管理為啥受青睞？[N];人民日報(bào);2002年

10 鄧雁;項(xiàng)目管理在中國的發(fā)展[N];上海金融報(bào);2002年

中國博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前7條

1 劉少兵;和諧項(xiàng)目管理理論與實(shí)證研究[D];中南大學(xué);2009年

2 曹萍;業(yè)主方建設(shè)項(xiàng)目管理的核心職能研究[D];同濟(jì)大學(xué);2007年

3 高朋;面向項(xiàng)目型組織的項(xiàng)目管理決策技術(shù)及其支持系統(tǒng)研究[D];南京理工大學(xué);2010年

4 戴春愛;基于EVM的項(xiàng)目管理激勵(lì)問題研究[D];電子科技大學(xué);2011年

5 曾曉文;大型高速公路建設(shè)項(xiàng)目管理模式研究[D];南昌大學(xué);2010年

6 蘇少輝;MC模式下ETO產(chǎn)品項(xiàng)目管理關(guān)鍵技術(shù)研究[D];浙江大學(xué);2007年

7 畢星;基于項(xiàng)目管理理論的工程項(xiàng)目成本管理系統(tǒng)研究[D];天津大學(xué);2007年

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 劉春梅;項(xiàng)目管理的區(qū)域?qū)崿F(xiàn)研究[D];北京化工大學(xué);2003年

2 董建民;HF公司基于尚峰匯項(xiàng)目施工管理體系改進(jìn)研究[D];河北大學(xué);2015年

3 孫璐婧;基于KM的ERP系統(tǒng)升級實(shí)施管理及評價(jià)[D];北京林業(yè)大學(xué);2015年

4 張?jiān)?基于質(zhì)量功能展開的項(xiàng)目管理網(wǎng)站可用性評價(jià)及應(yīng)用研究[D];華南理工大學(xué);2015年

5 韋虹;SGMW青島發(fā)動(dòng)機(jī)項(xiàng)目管理研究[D];大連海事大學(xué);2015年

6 廖倫培;株洲移動(dòng)公司工程建設(shè)項(xiàng)目管理研究[D];湖南工業(yè)大學(xué);2015年

7 王鵬翔;JF公司道岔監(jiān)測系統(tǒng)產(chǎn)品化項(xiàng)目管理應(yīng)用研究[D];西南交通大學(xué);2014年

8 陳崢;小型項(xiàng)目管理方法及與互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)結(jié)合的實(shí)踐研究[D];復(fù)旦大學(xué);2014年

9 汪堯;大型科研工程項(xiàng)目管理應(yīng)用研究[D];中國地質(zhì)大學(xué)(北京);2015年

10 陳進(jìn)峰;MGN公司新產(chǎn)品開發(fā)管理優(yōu)化研究[D];蘭州大學(xué);2015年

，

本文編號：600251