當(dāng)前,各地成品住宅迅速發(fā)展已成為必然趨勢(shì),受到社會(huì)各界的關(guān)注,成品住宅交付已成為新常態(tài)。國(guó)家已下發(fā)一系列文件,支持成品住宅的發(fā)展,從而推動(dòng)主體結(jié)構(gòu)工業(yè)化和內(nèi)裝工業(yè)化的同步發(fā)展。截至目前,上海市在經(jīng)過(guò)試點(diǎn)探索、推進(jìn)、推廣幾個(gè)階段后,取得了顯著成績(jī),這也成為上海建筑行業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的重要一環(huán),但是在此期間諸多困境也有所暴露。基于此,文章在闡述上海市成品住宅現(xiàn)狀及發(fā)展困境的基礎(chǔ)上,分別從政府、開(kāi)發(fā)商、消費(fèi)者三個(gè)方面給予相關(guān)的破解對(duì)策。文章認(rèn)為應(yīng)力求相關(guān)主體緊密結(jié)合,使得上海市成品住宅在全國(guó)范圍內(nèi)起到引領(lǐng)示范作用,給予其他城市一定的發(fā)展借鑒。 

【文章來(lái)源】：上海房地. 2020,(01)

【文章頁(yè)數(shù)】：4 頁(yè)

【部分圖文】：

2018年上海市成品住宅各片區(qū)竣工量占比

2018年我國(guó)大型房企全裝修比例

第一，上海市成品住宅規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張。從供需角度來(lái)看，如圖2所示，我國(guó)一線城市擴(kuò)張十分迅速，成品住宅占比均已突破70%。[5]因其房地產(chǎn)基礎(chǔ)較好，消費(fèi)者的接受度普遍較高，成品住宅發(fā)展迅速，尤其是2018年上海市成品住宅占比已達(dá)到75%，已接近歐美發(fā)達(dá)國(guó)家（發(fā)達(dá)國(guó)家成品住宅占比平均達(dá)八成以上），未來(lái)效果可期。另外，該狀況有從東部發(fā)達(dá)城市向內(nèi)地城市擴(kuò)展的趨勢(shì)（從一線城市向二、三線城市擴(kuò)展），由此可見(jiàn)，上海市成品住宅規(guī)模將持續(xù)提升。第二，所處區(qū)域呈逐級(jí)擴(kuò)展趨勢(shì)。具體表現(xiàn)在：成品住宅發(fā)展從中心城區(qū)向外圍城區(qū)擴(kuò)展。如圖3所示，2018年上海市中心主城區(qū)的成品住宅比例普遍高于城區(qū)外圍，閘北、楊浦、長(zhǎng)寧等區(qū)的成品住宅竣工面積占竣工總面積的45%以上。浦東新區(qū)、嘉定區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)位于前四位，總體呈現(xiàn)出主城區(qū)向外圍蔓延的趨勢(shì)。以當(dāng)?shù)芈劽纳虾３墙瘓F(tuán)為例，其投建的浦江瑞和新城項(xiàng)目的試點(diǎn)住宅預(yù)制配置率均達(dá)到一半以上，領(lǐng)跑我國(guó)成品住宅的發(fā)展。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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博士論文
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碩士論文
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[5]基于價(jià)值工程的住宅全裝修方案優(yōu)化設(shè)計(jì)研究[D]. 黃創(chuàng)斌.重慶大學(xué) 2007
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本文編號(hào)：3624395