發(fā)布時(shí)間：2017-04-29 12:23

  本文關(guān)鍵詞：錦州市商品住宅價(jià)格影響因素研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)的整體供需情況發(fā)生了根本性變化。從2013年開(kāi)始，房地產(chǎn)行業(yè)不再處于短缺時(shí)代，而是步入了改善時(shí)代。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，近兩年內(nèi)，錦州市商品住宅價(jià)格呈現(xiàn)微小波動(dòng)，到2014年下半年，住宅價(jià)格出現(xiàn)下行趨勢(shì)，但是幅度不大。隨著住宅交易量減少，“930新政”的出現(xiàn)、央行限貸政策的調(diào)整和一系列惠民新政的執(zhí)行，部分消費(fèi)者抱著觀望的情緒，消費(fèi)者對(duì)商品住宅價(jià)格的關(guān)注仍然很高，市場(chǎng)需求仍沒(méi)有得到完全釋放。本文采用理論研究與實(shí)證研究相結(jié)合的方法對(duì)錦州市商品住宅價(jià)格進(jìn)行分析，并為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展提出合理對(duì)策與建議。 （1）本文在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理的指導(dǎo)下，對(duì)商品住宅價(jià)格的供求關(guān)系進(jìn)行了理論分析；并在對(duì)錦州商品住宅價(jià)格影響因素分類(lèi)闡述的基礎(chǔ)上，對(duì)其進(jìn)行了定性分析。文中闡述了住宅的自身因素、區(qū)位因素和政策因素三種因素。另外，錦州市的特殊性和與其他城市之間的差異性使得其商品住宅價(jià)格具有與眾不同的特點(diǎn)。 （2）本文從宏觀角度描述了錦州市的區(qū)域位置狀況、城市建設(shè)情況和商品住宅市場(chǎng)的運(yùn)行現(xiàn)狀，并且根據(jù)錦州市2014年商品住宅的交易情況，分析了錦州市商品住宅價(jià)格現(xiàn)狀。 （3）本文對(duì)錦州市商品住宅價(jià)格影響因素進(jìn)行實(shí)證研究。該部分是在特征價(jià)格理論的指導(dǎo)下，應(yīng)用SPSS17.0軟件，結(jié)合多元回歸分析方法建立商品住宅特征價(jià)格模型。模型的被解釋變量為商品住宅成交價(jià)格，解釋變量為各個(gè)影響因素，其函數(shù)形式為半對(duì)數(shù)函數(shù)。經(jīng)過(guò)回歸分析，結(jié)果發(fā)現(xiàn)：在19個(gè)特征變量中，有6個(gè)特征變量最終被認(rèn)為是影響錦州市商品住宅價(jià)格的關(guān)鍵因素。其中，休閑健身和學(xué)區(qū)是住宅價(jià)格受到影響的最敏感因素；裝修情況、自然環(huán)境和房齡對(duì)住宅價(jià)格的影響程度相對(duì)減弱；環(huán)境質(zhì)量對(duì)住宅價(jià)格的影響程度不太顯著。 （4）本文鑒于錦州市商品住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀，提出若干促進(jìn)錦州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)健康穩(wěn)步發(fā)展的對(duì)策與建議。
【關(guān)鍵詞】：商品住宅價(jià)格 價(jià)格現(xiàn)狀 特征價(jià)格理論 多元回歸分析 學(xué)區(qū)房
【學(xué)位授予單位】：遼寧工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23;F224
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 1 緒論10-15
• 1.1 研究背景10-11
• 1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀11-13
• 1.2.1 國(guó)外研究綜述11-12
• 1.2.2 國(guó)內(nèi)研究綜述12-13
• 1.3 研究?jī)?nèi)容、方法和創(chuàng)新點(diǎn)13
• 1.4 研究框架13-15
• 2 商品住宅價(jià)格影響因素的定性分析15-24
• 2.1 商品住宅價(jià)格供求分析15-19
• 2.2 商品住宅的自身相關(guān)因素分析19-23
• 2.2.1 住宅的自身因素19-20
• 2.2.2 住宅的區(qū)位因素20-23
• 2.3 房地產(chǎn)業(yè)的政策因素23
• 2.4 本章小結(jié)23-24
• 3 錦州市商品住宅價(jià)格現(xiàn)狀24-35
• 3.1 錦州市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的環(huán)境分析24-29
• 3.1.1 錦州市區(qū)域位置概況24-25
• 3.1.2 錦州市城市建設(shè)總體情況25-26
• 3.1.3 錦州市商品住宅市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀26-29
• 3.2 錦州市各區(qū)商品住宅價(jià)格現(xiàn)狀29-34
• 3.2.1 錦州市古塔區(qū)商品住宅價(jià)格現(xiàn)狀29-30
• 3.2.2 錦州市凌河區(qū)商品住宅價(jià)格現(xiàn)狀30-32
• 3.2.3 錦州市松山新區(qū)商品住宅價(jià)格現(xiàn)狀32-33
• 3.2.4 錦州市太和區(qū)商品住宅價(jià)格現(xiàn)狀33-34
• 3.3 本章小結(jié)34-35
• 4 錦州市商品住宅價(jià)格影響因素實(shí)證分析35-48
• 4.1 特征價(jià)格模型概述35-38
• 4.1.1 特征價(jià)格理論36-37
• 4.1.2 特征價(jià)格模型37-38
• 4.2 模型的構(gòu)建38-41
• 4.2.1 模型變量的選擇38-39
• 4.2.2 指標(biāo)體系的建立及量化39
• 4.2.3 住宅特征價(jià)格模型的設(shè)定39-41
• 4.3 模型的回歸分析41-46
• 4.3.1 數(shù)據(jù)預(yù)處理41
• 4.3.2 模型的參數(shù)估計(jì)和假設(shè)檢驗(yàn)41-46
• 4.4 實(shí)證結(jié)果分析46-47
• 4.4.1 回歸系數(shù)的符號(hào)分析46
• 4.4.2 特征變量的影響程度分析46-47
• 4.5 本章小結(jié)47-48
• 5 促進(jìn)錦州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展的對(duì)策與建議48-51
• 5.1 注重市場(chǎng)調(diào)研，，關(guān)注消費(fèi)者需求48-49
• 5.2 整合區(qū)域現(xiàn)有資源，加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)49-50
• 5.3 加強(qiáng)教育配套建設(shè)，增加教育房產(chǎn)供給50
• 5.4 本章小結(jié)50-51
• 6 結(jié)論與展望51-52
• 6.1 結(jié)論51
• 6.2 展望51-52
• 參考文獻(xiàn)52-54
• 攻讀碩士期間發(fā)表學(xué)術(shù)論文情況54-55
• 致謝55

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

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本文編號(hào)：334865