住房貸款征信_關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知有哪些內(nèi)容？

發(fā)布時間：2016-10-14 09:05

本文關(guān)鍵詞：個人住房貸款業(yè)務(wù)，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

最新全文：《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》全文

　　三部門：實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認等

　　為提高住房公積金繳存職工住房消費能力，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房，根據(jù)《住房公積金管理條例》的有關(guān)規(guī)定，10月9號，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》。

　　住房公積金個人住房貸款是提高繳存職工住房消費能力的重要途徑，也是繳存職工的基本權(quán)益。當前，各地住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展不平衡，部分城市對貸款條件要求過嚴，住房貸款發(fā)放率較低，影響了繳存職工的合法權(quán)益，也削弱了住房公積金制度的互助作用。為此，《通知》規(guī)定：職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。同時，按照支持基本住房消費原則，《通知》強調(diào)，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

　　住房公積金貸款額度是影響制度互助作用發(fā)揮的重要因素。按照支持基本住房消費、資金充分運用等原則，《通知》要求，住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。

　　當前，職工跨地區(qū)流動日益增強，在就業(yè)地繳存、回原籍購房需求增多。為適應(yīng)職工流動性需要，《通知》要求，各地要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務(wù)，即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

　　按照《條例》規(guī)定，設(shè)區(qū)城市住房公積金管理機構(gòu)應(yīng)實行統(tǒng)一的規(guī)章制度、進行統(tǒng)一核算。為提高資金使用效率，《通知》要求，未按照《條例》規(guī)定調(diào)整到位的分支機構(gòu)，要盡快納入設(shè)區(qū)城市住房公積金管理中心統(tǒng)一制度、統(tǒng)一決策、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一核算。設(shè)區(qū)城市住房公積金管理中心統(tǒng)籌使用分支機構(gòu)的住房公積金。

　　針對部分城市貸款發(fā)放率較高，資金流動性緊張，職工貸款排隊輪候等現(xiàn)象，《通知》要求，住房公積金個人住房貸款發(fā)放率在85%以上的城市，要主動采取措施，積極協(xié)調(diào)商業(yè)銀行發(fā)放住房公積金和商業(yè)銀行的組合貸款。

　　為切實維護繳存職工利益，降低貸款中間費用，減輕貸款職工負擔，《通知》規(guī)定：住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔保等收費項目。

　　《通知》強調(diào)，各地住房公積金管理中心與房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)應(yīng)盡快聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)信息共享，簡化貸款辦理程序，縮短貸款辦理周期。健全貸款服務(wù)制度，完善服務(wù)手段，，全面開通12329服務(wù)熱線和短信平臺，向繳存職工提供數(shù)據(jù)查詢、業(yè)務(wù)咨詢、還款提示、投訴舉報等服務(wù)。

　　《通知》要求，各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳要加強對各市住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的考核，定期進行現(xiàn)場專項檢查。各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、財政廳、人民銀行分支機構(gòu)，直轄市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團住房公積金管理委員會要加強分類指導(dǎo)，加大對貸款發(fā)放率低的城市督促檢查力度，提高資金使用效率，保障住房公積金有效使用和資金安全。

　　(以下內(nèi)容來自網(wǎng)易新聞)

　　相關(guān)新聞：

　　三部門下發(fā)公積金新政擔保費取消，提高首套房貸款額度

　　住建部、財政部、人民銀行于10日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(以下簡稱《通知》)。具體包括：合理確定貸款條件、適當提高首套貸款額度、推進異地貸款業(yè)務(wù)、設(shè)區(qū)城市統(tǒng)籌使用資金、盤活存量貸款資產(chǎn)、降低貸款中間費用、優(yōu)化貸款辦理流程、提高貸款服務(wù)效率、加強考核和檢查。

　　首先，住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔保等收費項目取消了，貸款者的負擔減輕了些許。值得注意的是，早在今年8月22日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于開展加強和改進住房公積金服務(wù)專項督查工作的通知》就提到將降低中間費用，取消強制保險、公證和擔保及其他不合理收費。

　　申請住房公積金貸款主要涉及二筆費用，分別是評估費和擔保服務(wù)費。其中很大一筆費用就是擔保費用。

　　根據(jù)《住房公積金管理條例》，申請住房公積金貸款必須提供擔保，可選擇兩個自然人擔保，或者選擇住房公積金管理中心認可的擔保公司擔保。而在實際操作過程中，大部分人都會選擇由擔保公司進行擔保，這就產(chǎn)生了擔保費用。舉例來說，按照借款人貸款30萬元、貸款期限30年來算，需要繳納的擔保費超過4000元。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍表示，雖然只是省了部分費用，但是將利好購房者的積極入市。從這個角度看，這樣一個制度改革，吻合了目前中央簡政放權(quán)的執(zhí)政思路，也體現(xiàn)了樓市調(diào)控政策更趨務(wù)實的一面。

　　除了取消公積金個人房貸相關(guān)收費，上述《通知》中亦提出，個貸率在85%以下的設(shè)區(qū)城市要根據(jù)實際適當提高首套自住住房貸款額度。對于貸款對象，通知中明確為，購買首套自住住房或第二套改善型普通自住房的繳存職工。

　　聲音

　　強制擔�；蜓葑兂勺栽咐U納

　　有業(yè)內(nèi)人士表示,此次住建部、財政部、央行三部門發(fā)文,成為繼“9·30”央行聯(lián)合銀監(jiān)會發(fā)文放松信貸政策之后,又一個國家層面政策放松的利好。對買家而言,雖然數(shù)額不大,但也是一小筆成本,在市場上有一個積極的信號。但是,具體能否落到實處,關(guān)鍵還看地方政府的執(zhí)行力度。也有業(yè)內(nèi)人士表示,三部門的舉措更大程度是體現(xiàn)國家剔除行政冗余成本的改革思路,和救市無明顯的關(guān)系。

　　在廣州大源按揭公司負責人鄭大源看來,按照目前廣州公積金額度吃緊的情況,就算取消強制收取擔保費用,未來也可能變成自愿繳納。

　　他表示,每個月公積金的額度將分配至擔保中心以及廣州各大銀行,相比之下,擔保中心的額度比單個銀行的額度要充裕得多。單個銀行支行一個月的額度可能僅能滿足幾個貸款買家的需求,但是擔保中心可能滿足數(shù)十個或者上百個,加上各間銀行額度不透明,純公積金業(yè)務(wù)的二手買家都更傾向于前往擔保中心申請,在這種情況下,強制收取就有可能變成自動繳納。而銀行受理貸款時收取的保險費則有取消的可能。

　　鄭大源還表示,市場由于公積金限額而導(dǎo)致的亂象比較多,為了公平起見,他認為所有銀行包括擔保中心在內(nèi)的機構(gòu)應(yīng)該共享額度,并完全按照錄入系統(tǒng)的時間順序進行分配。

相關(guān)專題推薦：廣州住房公積金查詢、提取、貸款專題

2013廣州公積金新功能上線提取公積金耗時更長