本文關(guān)鍵詞：首次購房證明怎么開，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

買房一直是關(guān)乎民生的熱點(diǎn)話題。隨之而來的就是貸款條件，，貸款利率，還款方式，已經(jīng)國家優(yōu)惠政策等等問題的熱議。那么，國家對(duì)于首次購房優(yōu)惠政策有哪些呢？今天我們就來重點(diǎn)解析一下。

首次購房必須滿足三個(gè)條件：

1、購房者必須年滿18周歲；

2、所購買的房子必須是90平米以下的普通住房；

3、購房者名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。但如果是與父母一起購買、按照房改政策購買、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

首次購房的界定：

對(duì)于首次購房的界定，也有明確規(guī)定。以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信心系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)是來源于自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置的、都屬于首次購房。都可以依法享受到國家首次購房優(yōu)惠政策。

而對(duì)于首次購房信息的查詢，必須以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)，提供本人身份證，商品房買賣合同；如果本人不能親自查詢，可以交由委托人全權(quán)代理同時(shí)提供代理人身份證原件。

首次購房優(yōu)惠政策：

1、個(gè)人首次購買90平米以下的普通住宅，享受契稅利率下調(diào)到1%。

2、暫免征收印花稅和土地增值稅。

3、貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。

4、個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。

5、個(gè)人將購買超過2年的普通住房對(duì)外銷售的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅。

6、免收個(gè)人購買普通住房的住房登記費(fèi)，以及買賣存量房的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。

總結(jié)：國家對(duì)于首次購房優(yōu)惠政策的調(diào)控一直在進(jìn)行中，間接地調(diào)整了房地產(chǎn)市場(chǎng)交易，同時(shí)也給首次置業(yè)的朋友帶來了福利。如果您是首次購房，請(qǐng)一定先了解清楚首次購房優(yōu)惠政策，保障自己的合法利益不受侵害，輕松置業(yè)。

市場(chǎng)上，首次購房證明也被簡(jiǎn)稱為“購房證明”。首次購房不僅可以享受契稅下調(diào)的政策，還可免征其他稅費(fèi)，降低貸款利率等。購房者買房壓力大，如果是首次購房并且由房管部門的首次購房證明，便可以免去很多資金的繳納。

首次購房優(yōu)惠政策有什么？

1、若購房者首次購買面積小雨90平米的普通住宅，便可以享受契稅利率1%的優(yōu)惠；

2、首次購房可暫免征收土地增值稅。

3、首次購房并且申請(qǐng)貸款的購房者，貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，首付款比例可下降為20%。

4、若購房者申請(qǐng)住房公積金貸款，首次購房的購房者可將公積金貸款各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。

5、若購房者購買超過2年的普通住房，可以免征營業(yè)稅。

6、免收個(gè)人購買普通住房的住房登記費(fèi)和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。

首次購房證明怎么開？

1、首次購房查閱須由購房人本人提出申請(qǐng)。

2、申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)申報(bào)相關(guān)情況，虛報(bào)、瞞報(bào)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此引起的相關(guān)責(zé)任。

3、網(wǎng)上簽訂合同的，憑購房合同(包括商品房預(yù)售合同、商品房出售合同和房地產(chǎn)買賣合同)和有效身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)。

4、拍賣等其他方式購房的，憑相關(guān)購房證明文書和有效身份證件到市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)。

5、購房人現(xiàn)名下有與父母共同購買的住房的，申請(qǐng)時(shí)還應(yīng)出具戶籍等相關(guān)證明。

首次購房證明在哪里開?

房管局可以查產(chǎn)權(quán)登記檔案，所以如果您要開首次購房證明應(yīng)在房管局產(chǎn)權(quán)登記部門，房產(chǎn)交易中心是辦理房屋交易過戶的

有房的購房者是否符合首次購房？

若購房者有房，但屬下列情形之一的，也可以被認(rèn)定符合首次購房條件：

1、已購買的住房屬于經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、集資房或通過拆遷安置獲得的住房；

2、通過繼承析產(chǎn)、贈(zèng)與方式獲得的住房；

3、自建房；

4、其他非通過市場(chǎng)買賣方式獲得的住房；

5、屬2008年11月1日至2009年12月31日期間購買的90平方米以上144平方米以下的普通住房，可以出具首次購房證明。

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