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目錄 正文第一篇：產權證明怎么寫

產權證明怎么寫

應具備以下幾點(格式)1,適用范圍。經過審批并委托經紀機構或直接在產權交易所(以下簡稱產交所)進行交易的企業(yè)產權均適用。既度假村產權歸屬文件。2，法規(guī)依據。企業(yè)產權證明應按照《企業(yè)產權轉讓管理暫行辦法，規(guī)范屬資產產權交易行為的若干意見》、《省產權交易所資產產權交易暫行規(guī)則》和《省產權交易所會員管理暫行辦法》和相關法律法規(guī)執(zhí)行。3，前置審批。能夠出具企業(yè)產權首先要完成內部決策、審批，以及財務審計、資產評估、核準或備案等前置審批手續(xù)的文件。4，申請登記。說明經過產權部門的備案、登記等的文件號。5，交易鑒證。如經過交易而來，出具《產權交易鑒證書》轉讓方、受讓方、標的方、轉讓方委托會員、受讓方委托會員、工商管理部門等資料齊全。

1，實際上你寫的證明沒有用，任何部門寫的都沒有用，除非是房產部門或者是法院。

2，如果你是公司，可能稍微好一點，寫一份證明，蓋個章吧。

3，如果你是個人，用處真的不大，如果真的非要寫，也很簡單。

比如：

本人某某某(身份證號)，為某某市某某區(qū)某某街道某某小區(qū)某某棟幾零幾室房屋的合法產權人，本人擁有所有權和處置權，特此證明。

4，如果寫的復雜點，可以把購買過程寫一下，比如什么時候從哪個房地產公司購買。

一、聯建的定義及特征

所謂的聯建是指一方提供土地使用權，他方提供資金，進行合作建房，并對建成后的房地產共同經營管理或進行利益分配的行為。我們通常所說的聯建協(xié)議、合作開發(fā)合同、聯合開發(fā)合同都屬于聯建合同。

從概念的界定我們不難發(fā)現聯合開發(fā)房地產屬于《民法通則》規(guī)定的法人聯營，具有如下特征：

(一)、主體特定性。體現在聯合開發(fā)雙方中必須有一方以上具備房地產開發(fā)資質。最高人民法院《關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十五條的規(guī)定，合作開發(fā)房地產，至少一方當事人必須具備房地產開發(fā)的資格，否則，聯建合同被認定為無效�！斗康禺a開發(fā)經營管理條例》對設立房地產開發(fā)企業(yè)限定了較高條件：設立房地產開發(fā)企業(yè)，除應當符合有關法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設立條件外，還應當具備下列條件：(一)有100萬元以上的注冊資本;(二)有4名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。盛自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據本地方的實際情況，對設立房地產開發(fā)企業(yè)的注冊資本和專業(yè)技術人員的條件作出高于前款的規(guī)定。以確保進入該領域的公司具備相應的開發(fā)能力。

(二)貫徹責、權、利統(tǒng)一的原則。

實踐中，有很多聯合開發(fā)行為就是因為違反了聯營個這一基本原則而被法院認定為無效。比如，甲公司與乙公司簽訂的聯合開發(fā)協(xié)議中約定：甲公司僅負責提供建設用地，不參與項目的建設管理，不論項目是否贏利，乙公司均應向甲公司支付若干收益。根據最高人民法院關于審理聯營合同糾紛案件若干問題的解答》的規(guī)定，此類條款屬于聯營合同的“保底條款”，應認定為無效。根據最高人民法院《關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的新的規(guī)定,這類合同不再直接認定無效而是作改性處理,即認定為借款合同.需要指出的是，所謂的責權利統(tǒng)一，是從整個合同中雙方當事人的地位角度而言的，是指從宏觀上看，雙方權利和義務向統(tǒng)一，并非指在開發(fā)的任何環(huán)節(jié)雙方當事人都必須均等的付出和收益。比如說，在項目的建設工程中，不具備房地產開發(fā)資質的公司往不參與具體管理工作(或者僅派人監(jiān)督)，而是由房地產公司全權負責，這并不意味著違反了該原則。

(三)法律關系復雜。

聯合開發(fā)房地產涉及多方當事人之間的法律關系，錯綜復雜。首先是合作雙方的關系，如上文所說應屬聯營關系，而聯營又分為法人型聯營和松散型聯營，組織形式和權利義務分配都需要仔細約定(文將詳細分析);其次是聯合體與政府主觀部門的關系，開發(fā)(一篇好范文帶來更多輕松：)房地產的各個環(huán)節(jié)，立項、到規(guī)劃、開工、預售、驗收都離不開政府部門的監(jiān)督，最直觀的表現就是要申請辦理若干個許可證或批準文件。而聯合開發(fā)更需要向政府部門做好審批工作，辦-理-證-件或批文都應以合作雙方的名義辦理，只要這樣聯合開發(fā)行為才能獲得法律的認可。由于沒有做好聯合開發(fā)的審批工作而導致某一方的權利受到損害或合作合同被法院認定無效的案例俯首皆是，教訓非常慘痛。再次是聯合體與其他單位或個人的關系，包括與建筑承包商、拆遷安置人員、購房業(yè)主、貸款和按揭合作銀行等。

二、房地產聯建的主要類型及其法律性質

在房地產聯合開發(fā)領域中，由于存在許多不規(guī)范的操作，聯建的類型則多種多樣，正確區(qū)分其類型則有利于判斷其法律性質，確認合同的效力�，F就幾種常見類型的聯建合同及其法律性質分析如下：

第一、雙方共同提供建設用地，共同出資，共同辦理建房審批手續(xù)，共同負責建設施工，房屋竣工后，雙方按照合同的約定共同取得或分別取得竣工房屋的產權，在此種類型合同中，因為規(guī)劃許可證是以雙方的名義取得，根據建設部《關于城鎮(zhèn)房屋所有權登記中幾個涉及政策性問題的原則意見》的有關規(guī)定，雙方可以按照合同的約定或投資的比例取得竣工房屋的產權，辦理產權登記。從此類合同的具體權利義務內容可以看出，這類合同的主體雙方是為共同的事業(yè)而共同出資、共同經營、共享利益、共擔風險，這種房屋聯建行為實質上是一種經濟合作行為，其權利義務關系類似民事法律關系中的合伙關系。聯建合同，應認定為房屋合建合同。

第二、一方提供建設用地，另一方出資，雙方辦理了土地出讓及合建審批手續(xù)，共同負責建設施工，雙方按照合同約定的投資比例共享利益，共擔風險。此類合同因符合房地產經營開發(fā)的法定條件，則屬典型的房屋聯合開發(fā)形式。

第三、一方提供建設用地，以自己的名義取得了建房審批手續(xù)，另一方出資，并負責建設施工。雙方按合同約定的比例分別取得竣工房屋的產權。這種房屋聯建方式較為常見，主要發(fā)生在有地無錢和有錢無地的雙方之間。

在此類合同中，另一方是以投資方式參與一方的房地產開發(fā)，因規(guī)劃工程許可證等建房審批手續(xù)系一方領取，根據有關法律規(guī)定，這種方式實質上是一種房地產轉讓行為，房屋產權應首先歸持有建房審批手續(xù)的一方享有，只有一方在辦理了房屋權登記后，才能根據合同的約定將房屋產權轉移于另一方。而根據我國《房地產管理法》第41條“房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利義務隨之轉移的規(guī)定，一方在向另一方轉移房屋產權時，該房屋所占土地使用權也隨之轉移。因此，此類合同不僅具有房屋轉讓的性質，且具有土地使用權有償轉讓的性質。

第四、一方提供建設用地和資金，以自己的名義領取建房審批手續(xù)，自行負責建設施工，另一方只是按照約定的單價和面積提供一定的資金，房屋竣工后，一方按合同的約定給另一方特定的房屋產權或高額回報。這種聯建方式也較為常見。享有土地使用權的一方，在建房資金不足時，往往采取這種參建方式，吸引另一企業(yè)帶資參與“共同開發(fā)”，由于參建投資方取得特定房屋產權或高額回報是以不承擔任何經濟風險為前提的，且又有未辦理合建審批手續(xù)，沒有建房開發(fā)資格，未實際從事建房及房地產開發(fā)活動，因此，這種參建形式實質上是一種非法融資行為。這類合同根據最高人民法院關于審理聯營合同糾紛案件若干問題的解答》的規(guī)定，屬于聯營合同的“保底條款”，本應認定為無效。但根據最高人民法院《關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的新的規(guī)定,這類合同再次被認定為改性合同,即融資借款合同.

總之，房屋聯建的形式多種多樣，但無論是何種形式的房屋聯建，都應根據合同的內容，正確把握其法律特征，確認其法律性質，只有這樣，才能正確判斷合同的效力。

三、房地產聯建的法律風險防范

(一)主體資格的確定：《中華人民共和國城市房地產管理法》明確規(guī)定房地產開發(fā)經營者必須具備相應的資格條件，房地產開發(fā)聯建也屬于房地產開發(fā)的一種，因此也必須遵守此一規(guī)定，最高人民法院的相關司法解釋也明確了這一條件限制。因此在進行房地產開發(fā)聯建時，其風險首先來自合作對象。在選擇聯建合作對象時，有土地使用權但缺乏資金或房地產開發(fā)經營資格的企業(yè)，首先應當核實對方是否具有相應的房地產開發(fā)經營資格條件;有資金或房地產開發(fā)經營資格但無土地使用權的單位，須確認對方是否合法持有用于項目建設的土地的使用權。否則,雙方所簽的參建、聯建合同可能會因為不具備房地產開發(fā)經營條件而導致無效甚至受到行政處罰�！冻鞘蟹康禺a開發(fā)經營管理條例》第34條、第35條規(guī)定，違反該條例規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自從事房地產開發(fā)經營的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產開發(fā)經營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款;未取得資質等級證書或者超越資質等級從事房地產開發(fā)經營的，由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款;逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。當然，如果企業(yè)既有土地使用權，又有房地產開發(fā)經營資格，僅僅是缺少資金，那就好辦多了。

為此，應要求合作方提供經過年檢合格的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)資質等級證書(最好復印一套存檔備查)并仔細審查;同時，還可以委托律師對對方進行資信和土地權屬等調查,以確認合同主體資格。

(二)聯建合同的法律風險防范

確定聯建的合作對象后，就進入雙方合作具體事宜的談判、簽約階段。

本階段,雙方一般至少應就下列事項(風險包含于其中)進行協(xié)商，達成一致意見后簽訂聯建合同(或協(xié)議)：(1)雙方合作事項概況，包括項目的基本情況、項目報批手續(xù)、項目拆遷與前期開發(fā)等;(2)雙方的權利和義務。本項的約定事項應當包括但不限于：合作方式及相應權限、項目總投資數額及投入方式、土地使用權證的變更登記、工程建設項目相關許可證書的辦理、資金到位進度安排、利潤或所建房屋分配比例、稅費承擔、其他雙方認為有必要的事項;(3)違約責任;(4)合作期限;(5)未盡事宜的處理方式;(6)糾紛的解決方法。

在本階段，聯建方應作的主要事項有:(1)核實對方持有的該建設項目用地的國有土地使用權證、國有土地使用批準文件或相應房地產開發(fā)經營資格的真實性、合法性。這是因為《土地管理法實施條例》第23條明確規(guī)定，具體建設項目需要使用土地的，必須依法申請使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內的國有建設用地。沒有土地使用權的具體建設項目屬于違法建設，會導致國家有關部門的查處。(2)簽訂合同應當注意如下原則：合同條款尤其是雙方權利、義務及違約責任的約定條款必須明確、具體、詳細，用詞(包括標點符號)準確而不發(fā)生歧義，切忌模棱兩可、含混不清;口頭協(xié)商一致的事項最好能夠落實到具體的書面合同中。俗話說：“口說無憑，立字為據”，畢竟發(fā)生糾紛時需要用證據來支持自己的主張和請求，寧愿簽訂合同時麻煩一點，也不要在以后發(fā)生爭議、己方利益受損時索賠無憑無據，吃啞巴虧。

這里，聯建主體最好是委托律師參與合同的談判、合同的擬訂，或達成初步協(xié)議后將合同草案交由律師審查、提出修改意見再簽訂正式合同。

(三)辦理土地使用權和建設項目相關證書變更登記的法律風險防范

聯建合同簽訂后的風險在于房地產開發(fā)企業(yè)是否按照法律、法規(guī)之規(guī)定及時辦理土地使用權證書的變更登記，辦理與建設工程有關的許可證書和其他相關批準文件的變更手續(xù)。如未按法律、法規(guī)規(guī)定辦理相關登記變更則該合同無效，不能發(fā)生預期的法律效力;只有申請辦理土地使用權變更手續(xù)并獲得批準后，聯建方才獲得該土地使用法律之所認規(guī)定要求辦理土地使用權證書的變更登記，是因為參建、聯建名為合作，而聯建方往往并沒有申請土地使用權，但通過參建、聯建，其變相獲得了土地使用權而又未經有關部門審批，參建或聯建等于變相變更了土地使用權的歸屬。

申請土地使用權變更登記時，主建單位和聯建單位應當向房地產管理部門提交以下文件：要求變更土地使用權申請書;建設項目批準文件;建設用地規(guī)劃許可證;建設用地許可證;建設項目地形圖;聯建合同;營業(yè)執(zhí)照或法定代表人證件等有關文件。

辦理土地使用權變更登記手續(xù)后10日內，聯建雙方應持土地使用權轉讓合同，到項目所在地的區(qū)、縣(自治縣、市)建設行政主管部門備案，并辦理項目開發(fā)人變更等有關手續(xù)。向建設行政主管部門報送如下文件：參建、聯建雙方各自的申請報告;參與聯建方應有對項目開發(fā)投資總額25%以上的資本金;計委立項批復和商品房計劃;建設工程選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證;建設用地批準書、國有土地使用權證或土地使用權出讓合同;工程建設總平面圖;涉及房屋拆遷的，房屋拆遷主管部門的批文及安置清單和安置情況說明;建委對工程初步設計意見批復;“開發(fā)建設條件意見書”、“開發(fā)項目手冊”;參與聯建方的財務報表(上一季度資產負債表及銀行當月對賬單)或銀行資信證明;聯建雙方企業(yè)的開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照復印件;聯建雙方簽定的“聯建合同”或“聯建協(xié)議”原件;項目建設進度計劃;項目未抵押的證明;聯建雙方確認的該項目的“項目法人”、“項目質量責任人”的書面文件。經批復后方可開始房地產聯建。

要注意:1、土地使用年限;2、房屋產權歸屬;3、風險是否共擔;4、利潤分配等。當然這些條款的前提及合作要在不觸犯我國法律法規(guī)的基礎上，也可以請教一下專業(yè)律師。

產權證明

茲有xxx市xxx區(qū)（縣）____________________村（居）委會（產權方、出租方）將位于 __________________________的土地，面積______畝，使用期限為 _________________至 ________________止，，租給 _______用于生產、經營場所（建、構筑物）使用，________在該土地上建蓋了房屋，____________有對該房屋使用權和轉租權，生產、經營場所（建、構筑物）不屬于租用、借用、非法買賣國有、集體土地擅自建蓋；不屬于道路兩側私搭亂建、開窗破墻、破壞綠地擅自建蓋，并同意該場地所從事經營活動，如該場地產權發(fā)生爭議，由我單位全權負責。

特此證明

xxx市___________________居民（村民）委員會

年月日

產權證明

供，地址位于，租賃期自年月日至年月 因房產證暫時不能提供，租賃期間如因房屋產權發(fā)生糾紛，其責任由承租。

此房屬商業(yè)用房。

單位蓋章或個人簽字：

時間：

產權證明

茲有元謀縣元馬鎮(zhèn)馬街南路6號樓門面營業(yè)廳租賃給合謝瑞營業(yè)使用，該門面產權屬**交運集團元謀汽車運輸有限公司所有，特此證明。

**交運集團元謀汽車運輸有限公司2014年7月14日

房屋轉租合同

甲方：中國聯通網絡通信有限公司元謀縣分公司 乙方：合謝瑞

甲方將位于元馬鎮(zhèn)龍川街的門面出租給乙方使用，經甲乙雙方協(xié)商，簽定以下合同：

一、租房時間從2014年7月14日至2014年12月30日止。

二、乙方在租房期間，必須合法經營，嚴格遵守國家的法律法規(guī)，若發(fā)生一切違法的行為，由乙方自己承擔，甲方不負任何責任。

三、乙方可以對房屋進行裝修，但不得破壞房屋的原建筑結構，房屋租期滿后應將房屋完好交還甲方。

四、合同期滿后，若乙方還要續(xù)租，房租費經雙方協(xié)商后另定合同。

五、本合同一式兩份，合同自簽定之日起生效。

甲方：

乙方：

2014年7月

產權證明范文

房屋產權證明范文模板格式及寫法：

房產證明是房屋產權證的簡稱，房屋產權證包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》。業(yè)主辦理房產證首先需要開發(fā)商確權。即開發(fā)商在商品房竣工驗收合格后，30天內必須辦理確權登記手續(xù)。購房者必須在房地產開發(fā)企業(yè)已經辦理初始登記并領取房地產權屬證明書(俗稱大產權)的基礎上，才能申請辦理所購房屋的轉移登記，領取房地產權證。只要是新建的商品房，無論其是否出讓，產權最后如何分配，在初始登記時，登記機關均是直接將全部產權登記在開發(fā)經營企業(yè)名下的。

房產證明格式：

事業(yè)單位名稱

地址

房產使用情況服務

場所面積

(平方米)

倉儲面積

(平方米)

產權歸屬

使用期限

使用單位意見

負責人簽字年月日

主管部門意見

負責人簽字年月日

有關部門意見

負責人簽字年月日

專用基金和其他資金構成情況及申請其出具資信證明目的說明：

申請單位

負責人簽字：

年月日(公章)

填表人：

范文：

房產證明

******有限公司租賃(無償提供)給*****有限公司的位于*****房屋，屬合法建造，可安全使用，房屋產權歸屬于******有限公司所有，產權證正在辦理中。

特此證明

年月日

1此事的風險較大。

2原創(chuàng)范文�？梢孕薷�。

房屋產權證明

在年月日，出全資在購買住房(或者其他房)一套(或者幾套)，因為特殊原因，取得的同意，暫時以的名字，進行房屋產權登記。

非經同意，不得擅自處分者房產。

非經同意，擅自處分者房產的，應當賠償的該房產在被處分時的所有損失及該所有損失的50%的懲罰性賠償。

注明：

1本證明的紙上，不得再添加任何文字符號。

2本證明，一式兩份，同等效力。雙方各持一份。

雙方簽章：

見證人簽章：

年月日

產權上沒有什么問題，但是如果是貸款買房，建議你們謹慎一點，因為可能涉及到還款的及時性(有什么事情銀行都會找你們，因為是你們夫妻簽的名，另外如果連續(xù)三期不還款還會影響你的信用)、貸款次數(如果你們還沒買房、今后要買房就是二次房貸)、等等一系列的問題

主要內容：應該將房屋的產權無條件轉讓或出售給你家的親戚。。包括一切費用和糾紛都要寫清楚。在到公正處公正就可以~~呵呵都是親人很少出現產權糾紛呵呵遇到你這樣的親人算幸運的。

產權證明

產權證明

產權證明

產權證明

證明的格式怎么寫

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