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房貸個(gè)人收入證明潛規(guī)則:按揭收入證明中介虛假開(kāi)

2012-12-25 15:15 搜房網(wǎng)

*本頁(yè)涉及面積，如無(wú)特殊說(shuō)明，均指建筑面積

房貸個(gè)人收入證明也有潛規(guī)則，那即是按揭收入證明中介虛假開(kāi)。

“我是個(gè)體戶，辦了家小門(mén)店，房貸收入證明應(yīng)該怎么開(kāi)，找誰(shuí)開(kāi)?”目前，老百姓貸款買房已是一種主流方式，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，如今貸款買房，中介幫開(kāi)虛假收入證明已成為一種行業(yè)潛規(guī)則。你知道南昌購(gòu)房貸款證明怎么開(kāi)的嗎？讓我一同了解了解。

中介：通過(guò)開(kāi)按揭收入證明月收入高低有訣竅

楊先生，近日購(gòu)買了一套74平米51萬(wàn)元的房子，付完24萬(wàn)的首付款后，到銀行辦理按揭貸款需要提供個(gè)人收入證明，由于單位無(wú)法提供，于是多出了點(diǎn)錢讓中介幫忙開(kāi)了某單位的收入證明。“中介告訴我說(shuō)，開(kāi)收入證明是有訣竅的，不能太高也不能太低。比如我每個(gè)月的按揭應(yīng)該在1600元/月左右，按照收入應(yīng)高于貸款的2倍核算，那我的收入證明應(yīng)該在3200元。中介給打的證明是3890元，中介說(shuō)超過(guò)4000元/月，銀行就會(huì)要求個(gè)人出銀行流水賬單比對(duì)。而我的工資通過(guò)銀行存折發(fā)放的，每個(gè)月只有幾百元，，怎么可能通得過(guò)審核？同時(shí)，如果收入證明只打到3200元也容易遇到審核麻煩，所以開(kāi)收入也是有一定技巧的。”

一名行政辦公室的工作人員告訴記者，現(xiàn)在單位給個(gè)人開(kāi)收入證明都會(huì)有一定程度的“拔”高，但是和員工的個(gè)人收入不會(huì)相差太多。“員工從財(cái)務(wù)室領(lǐng)到的工資分兩部分，如果單純說(shuō)這是虛假收入證明不太合適。比如辦公室這個(gè)月統(tǒng)計(jì)員工只拿了3400元的工資，但是他本月的業(yè)績(jī)獎(jiǎng)還有年終獎(jiǎng)加起來(lái)，平均每月也能到4000多元。如果只按銀行流水賬開(kāi)收入證明是否有些不太公平。”

其實(shí)，開(kāi)虛假收入證明不僅中介在做，一些私人企業(yè)，幫朋友和熟人開(kāi)證明也很常見(jiàn)，金額填寫(xiě)隨心所欲。

銀行：審查很嚴(yán)格易被列入“黑名單”

對(duì)申請(qǐng)房貸的資料，銀行有嚴(yán)格的審查制度。除了審核收入證明、身份證明等，還要定期進(jìn)行回訪。那假收入證明又是如何逃過(guò)銀行法眼的呢？據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，只要沒(méi)有信用不良記錄，貸款額度和收入水平不是差得很離譜，再加上銀行流水賬單，銀行基本都能通過(guò)。至于銀行的回訪制度，中介會(huì)聯(lián)系好提供證明的公司并告知購(gòu)房客戶相關(guān)信息，以做好應(yīng)對(duì)銀行審查的準(zhǔn)備。只要不把申請(qǐng)人的姓名和單位說(shuō)錯(cuò)，一般不會(huì)有問(wèn)題

昨天，廈門(mén)某銀行的工作人員告訴記者，個(gè)人收入證明是自己有能力還款的一個(gè)證明，開(kāi)虛假證明無(wú)能力還款最終害的是自己。而一旦發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人的證明造假，不僅會(huì)停止貸款，而且會(huì)留下不良信用記錄，列入銀行系統(tǒng)的“黑名單”。由于現(xiàn)在各商業(yè)銀行系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了全國(guó)數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)，就意味著此后的貸款申請(qǐng)和信用卡申辦都會(huì)被拒。

律師：如何能證明收入虛假？

對(duì)此，律師分析，開(kāi)虛假收入證明在自己看來(lái)只是一種不道德的行為，但是卻無(wú)法用法律去衡量是否違法。各行各業(yè)的灰色收入都無(wú)法計(jì)算，開(kāi)虛假證明只能說(shuō)明一種社會(huì)現(xiàn)象。至少目前，在廈門(mén)因?yàn)樘摷偈杖攵恫怀鲈鹿┐蚬偎�，或被銀行沒(méi)收房產(chǎn)的案例還沒(méi)有，說(shuō)明個(gè)人收入證明基本符合實(shí)情。

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