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　　[農村宅基地證明]農村宅基地證明

1.各區(qū)、縣人民政府頒發(fā)的集體土地建設用地批準文件、規(guī)劃部門核發(fā)的建設用地許可證、鄉(xiāng)(村)兩級批準建設宅基地的審批文件;

2.各鄉(xiāng)政府或農場頒發(fā)的建房許可證(照);

3.各鄉(xiāng)政府批準的《農村村民宅基地申請審批表》;

4.因房屋買賣、繼承、贈予等由區(qū)、鄉(xiāng)行政主管部門簽發(fā)的文件及契約;

5.各級政府、土地管理部門、司-法-部門調處土地權屬爭議的決定、判決、裁定、紀要、文件及附圖;

6.土地改革法頒布實施后，各種土地房產所有證、照(老地契);

7.對無法提供以上權源證件的，由申請人出具宅基地來源說明及具結承諾，村委會及四鄰對出具的證明進行確認，農村宅基地證明。

展農村宅基地確權登記發(fā)證，是深入貫徹實施《中華人民共和國物權法》和《中華人民共和國土地管理法》，完善農村土地產權制度，保護農民土地合法效益的重要舉措。農村宅基地確權登記發(fā)證的主要工作是農村宅基地權屬調查，即按權利人(使用人和他項權利人)申請及其提供權源資料對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途、建筑物產權等情況進行實地調查、記錄并經相鄰單位及各方認定，填寫地籍調查表，為農村宅基地登記發(fā)證提供具有法律效力的調查文件和憑證。

為全面、準確地掌握萬寧市土地利用狀況及土地權屬狀況，掌握真實的土地基礎數(shù)據(jù)，建立和完善信息化管理制度和土地調查、登記制度，萬寧市全面開展了農村宅基地確權登記發(fā)證工作，萬寧市國土環(huán)境資源局成立了萬寧市農村宅基地確權登記發(fā)證辦公室，辦公室組織30人分為地籍測量檢查組、權屬調查檢查組、數(shù)據(jù)庫檢查組三個檢查小組根據(jù)《海南省農村宅基地地籍調查成果檢查驗收辦法》對工作成果進行了內外業(yè)檢查。

1 地籍測量檢查

成果檢查分為內業(yè)檢查和外業(yè)檢查。內業(yè)對提交成果進行100%檢查;外業(yè)按10%的比例抽查，包括各級控制點選埋情況外業(yè)巡查、觀測成果外業(yè)復測。

1.1內業(yè)檢查

1.1.1 E級GPS控制測量檢查

觀測記錄手簿、平差計算資料、控制點成果表、展點圖以及點之記100%檢查。首先檢查觀測記錄手簿記錄是否規(guī)范、整潔，控制點編號是否正確，將控制網與影像圖資料疊加后檢查控制點密度是否滿足要求，網形是否合理，點之記是否符合規(guī)范。再檢查數(shù)據(jù)質量，評定數(shù)據(jù)精度，包括基線雙差固定解解算、重復基線檢核、同步環(huán)檢核、異步環(huán)檢核、無約束平差和約束平差。

1.1.2 圖根控制測量檢查

觀測記錄手簿(紙質或電子)、平差計算資料、控制點成果表及展點圖100%檢查。主要檢查觀測記錄手簿記錄是否規(guī)范、整潔，控制點編號是否正確，控制點密度是否滿足要求。再檢查數(shù)據(jù)質量，評定數(shù)據(jù)精度是否符合規(guī)范要求。

1.1.3 地籍圖檢查

以街坊為單位的地籍圖、標準分幅地籍圖和分幅接合表100%檢查。主要檢查拓撲關系是否正確，界址線是否存在交叉重疊現(xiàn)象，圖層、圖斑數(shù)量是否達到要求，界址點是否存在空隙，地籍圖中是否存在無效圖斑，界線內圖斑面積與界線面積要一致。數(shù)學要素(包括大地坐標系、內外圖廓線、坐標格網線及坐標注記、控制點點位及其注記、地籍圖比例尺、地籍圖分幅索引圖、本幅地籍圖分幅編號、圖名及圖幅整飾等內容)、地物要素(包括建筑物、道路、水系、地貌、土壤植被、注記等)、地籍要素(街坊線、界址點、界址線、地類號、地籍號、面積、坐落、土地使用者或所有者等)以及分幅圖結合表是否完整、正確，證明范文《農村宅基地證明》()。

1.1.4 宗地圖檢查和界址點坐標表

宗地圖和界址點坐標表100%檢查。界址點數(shù)量是否齊全，坐標表是否準確，要素表達是否全面，四至關系是否準確，四至名稱是否與地籍圖一致，房屋屬性結構、空間關系是否正確，界址點編號、點序、個數(shù)是否與地籍圖一致，是否有多、漏、重，宗地圖和坐標表上圖幅號是否一致。

1.1.5 面積匯總表檢查

以街坊為單位的宗地面積匯總表、街坊與鎮(zhèn)兩級農村土地利用現(xiàn)狀分類面積匯總表100%檢查。主要檢查面積量算的方法是否正確，量算的內容是否齊全，量算精度是否滿足要求。

1.1.6 文字報告檢查

技術設計書、技術總結報告、權屬調查工作報告、成果自檢報告、有效的測繪儀器檢定資料、成果檢查驗收報告均100%檢查。

1.2 外業(yè)檢查

外業(yè)檢查包括GPS點檢測、圖根控制點復測、地籍測量精度檢查，均按10%的比例抽查。

1.2.1 GPS點檢測

利用6臺雙頻GPS接收機按E級GPS點觀測要求，對E級GPS檢測網進行觀測，并進行基線解算及平差計算，將計算結果與作業(yè)隊伍所提交數(shù)據(jù)成果進行比較，較差控制在規(guī)范容許的范圍之內。

1.2.2 圖根控制點復測

利用雙頻GPS接收機，按圖根控制測量要求，按10%的比例復測圖根點，再作出比較，看較差是否在規(guī)范容許的范圍之內。

1.2.3 地籍測量精度檢查

包括界址點精度檢查和界址點間距精度檢查。利用全站儀實地測量界址點，并與作業(yè)隊伍提交的地籍圖進行對比，要求界址點精度符合規(guī)范要求。利用鋼尺現(xiàn)場量邊并記錄，再與作業(yè)隊伍所提交的地籍圖進行比較，要求較差在規(guī)范容許的范圍內。

2 權屬調查檢查

從權屬調查工作過程的合法性和權屬調查成果資料的完整性、規(guī)范性出發(fā)進行內外業(yè)檢查。外業(yè)主要檢查調查人和指界人身份是否合法或合乎規(guī)定，確權過程中指界依據(jù)、界標設置、簽字蓋章、爭議處理情況是否符合規(guī)定，權屬調查資料是否齊全，宅基地確權中對“戶”的把握是否正確，本村外出人員和非本村人員的認定是否完善。內業(yè)具體檢查內容如下：

2.1 資料完整性檢查

檢查以自然村為單位宗地檔案和統(tǒng)計表上的宗地數(shù)是否一致;收件是否齊全;宗地檔案袋內指界通知書回執(zhí)、戶主身份證和戶口本復印件、戶籍表、各種權屬證明材料，地籍調查表、土地登記申請書、土地登記審批表、宗地圖、界址點成果表等是否有缺失。

2.2 權利人名稱的一致性與正確性檢查

檢查核實地籍調查表、土地登記申請書、土地權屬來源證明、宗地圖、界址點成果表和數(shù)據(jù)庫的權利人名稱的一致性，做到逐項核對，不漏項。

2.3簽章正確完整性檢查

檢查地籍調查表簽章欄、宗地圖與數(shù)據(jù)的一致性，逐項核對，不能有錯字、漏字、白字等。檢查是否有漏簽章情況，以及界址線起訖號是否正確，簽章是否與宗地圖、草圖、數(shù)據(jù)上的四鄰權利人名稱一致。

2.4 土地坐落的一致性與正確性檢查

核實地籍調查表與土地實際坐落的一致性。

2.5 圖幅號的一致性與正確性檢查

核對土地登記審批表、宗地圖、坐標成果表上圖幅號的一致性。

2.6 土地來源證明材料的檢查

核對權利人、土地來源類型、證明單位、用地時間、取得方式的正確性。

2.7 界址點線的一致性與正確性檢查

檢查地籍調查表、成果表與數(shù)據(jù)的一致性;界址線類別和位置與宗地圖及數(shù)據(jù)的一致性;相鄰宗地界標種類同點是否標注一致、其界址線的類別是否一樣、位置是否矛盾。檢查宗地圖上墻屬只加柵欄、圍墻、籬笆，不用加墻壁的情況，如墻壁和圍墻間沒有設界址點的，則這條界址線上的墻壁隨圍墻加墻屬。

2.8 宗地圖與地籍圖、數(shù)據(jù)的一致性和正確性檢查

檢查四至名稱是否一致，房屋屬性結構、空間關系是否正確。

2.9 其他檢查

檢查戶籍錄入是否與戶口本一致，土地登記申請書、地籍調查表、審批表填寫是否一致。

3 數(shù)據(jù)庫檢查

數(shù)據(jù)庫檢查包括拓撲檢查、數(shù)據(jù)庫一致性檢查、數(shù)據(jù)庫完整性檢查。

3.1 拓撲檢查

主要是基于Autodesk Map進行對象數(shù)據(jù)庫建立和進行拓撲檢查。首先導入數(shù)據(jù)，再進行圖形清理，然后建立拓撲關系和對象屬性表，實現(xiàn)圖形與屬性庫連接后，就可以進行拓撲檢查了。主要檢查街坊號與宗地號是否正確且沒有重復;檢查宗地界指點空隙、缺少、房屋自相交、地類圖斑重疊、空隙;檢查圖形實體的正確性，屬性塊中的面積與圖形面積是否一致，以及宗地是否存在交叉重疊問題。

3.2 房屋屬性檢查

首先利用海南省國土環(huán)境資源信息中心開發(fā)的二調程序對圖面上的宗地進行房屋關聯(lián)檢查，如沒有圖斑填充，即未關聯(lián)屬性(注：破房、簡易房、非農村宅基地房屋等不需要關聯(lián)屬性);再利用程序進行房屋圖形與屬性庫一致性檢查，檢查數(shù)據(jù)庫中房屋情況表信息與圖面房屋標示是否一致。

3.3 地類統(tǒng)計

利用信息中心開發(fā)的二調程序檢查圖面宗地內屬性塊數(shù)量與權屬線數(shù)量是否一致。

3.4 數(shù)據(jù)庫一致性檢查

主要利用信息中心開發(fā)的二調程序檢查數(shù)據(jù)庫與地籍調查表、宗地圖、地籍圖、面積表的權利人名稱、面積、的一致性，戶籍編號、檔案編號是否重復，做到逐項核對，不漏項。

3.5 數(shù)據(jù)庫完整性檢查

主要檢查地籍調查表中地籍號與調查表編號、地籍調查表中宗地登記類型、地籍調查表中的共有選項、證件類型、證件號碼、申請表中地籍號與申請表編號、地籍調查表的宗地數(shù)與界線表的宗地數(shù)是否完整、一致、正確。

4 結束語

通過上述各方面的全面檢查，基本保證了萬寧市農村宅基地確權登記發(fā)證工作數(shù)據(jù)成果的正確性與完整性，對其他地區(qū)的農村宅基地確權登記發(fā)證檢查工作有一定的借鑒作用。

5 檢查的技術依據(jù)

A. 《全球定位系統(tǒng)(GPS)測量規(guī)范》(GB/T 18314-2001)。

B. 《城市測量規(guī)范》(CJJ 8-99)。

C. 《城鎮(zhèn)地籍調查規(guī)程》(TD/T 1001-1993)。

D. 《國家基本比例尺地圖圖式第1部分:1∶500 1∶1000 1∶2000地形圖圖式》(GB/T 20257.1-2007)。

E. 《土地利用現(xiàn)狀分類》(GB/T 21010-2007)。

F. 《海南省土地確權登記發(fā)證工作技術細則[農村部分]》(海南省國土環(huán)境資源廳2003年02月)。

G. 《海南省國土環(huán)境資源廳關于2007年農村宅基地確權登記發(fā)證工作有關事項的通知》(瓊土環(huán)資籍字〔2007〕4號)。

H. 《海南省國土環(huán)境資源廳關于全面檢查農村宅基地確權登記發(fā)證工作進展情況的通知》(瓊土環(huán)資籍字〔2011〕2號

農村宅基地證明2

　　第2篇 農村土地證明
　　〖預覽〗農村土地證明農村土地證明 根據(jù)國家有關規(guī)定，，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種： 1、集體土地所有權證�？h級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊 土地證 ，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。 2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。 3、國有土地使用權證�？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。[1] 2003年，中國開始頒發(fā)林權證，其四項權益里，也包含了部分土地權益。[2] 編輯本段辦理程序 1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。 3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。 4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。 5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。 6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。[3] 編輯本段發(fā)展歷史 農業(yè)六十條：農村土地“……【全文閱讀】

農村宅基地證明3

　　第3篇 農村宅基地 證明
　　〖預覽〗農村宅基地 證明1.各區(qū)、縣人民政府頒發(fā)的集體土地建設用地批準文件、規(guī)劃部門核發(fā)的建設用地許可證、鄉(xiāng)(村)兩級批準建設宅基地的審批文件; 2.各鄉(xiāng)政府或農場頒發(fā)的建房許可證(照); 3.各鄉(xiāng)政府批準的《農村村民宅基地申請審批表》; 4.因房屋買賣、繼承、贈予等由區(qū)、鄉(xiāng)行政主管部門簽發(fā)的文件及契約; 5.各級政府、土地管理部門、司-法-部門調處土地權屬爭議的決定、判決、裁定、紀要、文件及附圖; 6.土地改革法頒布實施后，各種土地房產所有證、照(老地契); 7.對無法提供以上權源證件的，由申請人出具宅基地來源說明及具結承諾，村委會及四鄰對出具的證明進行確認。 展農村宅基地確權登記發(fā)證，是深入貫徹實施《中華人民共和國物權法》和《中華人民共和國土地管理法》，完善農村土地產權制度，保護農民土地合法效益的重要舉措。農村宅基地確權登記發(fā)證的主要工作是農村宅基地權屬調查，即按權利人(使用人和他項權利人)申請及其提供權源資料對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途、建筑物產權等情況進行實地調查、記錄并經相鄰單位及各方認定，填寫地籍調查表，為農村宅基地登記發(fā)證提供具有法律效力的調查文件和憑證。 為全面、準確地掌握萬寧市土地利用狀況及土地權屬狀況，掌握真實的土地基礎數(shù)據(jù)，建立和完善信息化管理制度和土地調查、登記制度，萬寧市全面開展了農村宅基……【全文閱讀】

農村宅基地證明4

　　第4篇 無宅基地證明
　　〖預覽〗無宅基地證明因為牽扯的問題比較大，不敢貿然回答，看看這個能不能幫你 1、農村宅基地申請報批程序及申報材料 農村村民建住宅需要宅基地的，向本集體經濟組織提出申請，并在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。 公布期滿無異議的，報經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所審核后，逐級上報市人民政府審批。經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織向村民小組應及時將審批結果張榜公布。 農村宅基地申請報批時應分原地翻建和異地新建兩種情況分別報送相關材料。 2、屬于原地翻建的，應報送： (1)戶口簿復印件(與原件核對); (2)原集體土地使用權證書; (3)村民翻建住宅用地審報表; 3、屬于易地新建的，應報送： (1)戶口簿復印件(與原件核對); (2)原集體土地使用權證書原件及復印件; (3)外地遷入戶，須提供原籍所在地國土資源管理部門出具的無宅基地證明;多子女戶，有子女到婚齡，確需分居另行建房的，需提供雙方簽定的分戶協(xié)議;集體拆遷的，須提供拆遷部門出具的拆遷證明。 對農村居民住宅建設利用村內空閑地、老宅基地和未利用土地，由村委會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所、市國土資源局逐級審核，批量報市人民政府批準后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所逐宗落實到戶。 (二)農村宅基地申請條件審查及處理 1、農村宅基地申請條件審查 在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所對農村宅基地申請人進行條件審查時……【全文閱讀】

農村宅基地證明5

　　第5篇 農村無業(yè)證明怎么開
　　〖預覽〗農村無業(yè)證明怎么開村委會也可開 有一種情況是 在家待業(yè)的農村大學生 戶口遷回家后 無業(yè) 再找職業(yè)時 可以這樣開 村委會和居委會開的 都是非正式 不過都可湊合用 我在的律師所 有個家是農村 申請職業(yè)時要無業(yè)證明 就是村委會開的 村委會也可開 有一種情況是 在家待業(yè)的農村大學生 戶口遷回家后 無業(yè) 再找職業(yè)時 可以這樣開 村委會和居委會開的 都是非正式 不過都可湊合用 我在的律師所 有個家是農村 申請職業(yè)時要無業(yè)證明 就是村委會開的 無業(yè)證明指就是由街道辦事處開據(jù)的證明有關人員沒有職業(yè)的證明文件。這類證明寫法還是比較簡單的，也無什么特別嚴格的獨特的格式(一般介紹信甚至書信格式即可)，關鍵是要真正起到證明的作用。 1、需要在有效期內的勞動手冊、失業(yè)證、就業(yè)證; 2、街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)勞動部門出具的經區(qū)、縣以上勞動部門鑒證的無業(yè)證明; 3、辦理失業(yè)證明需身份證和戶口本，在戶籍所在地勞動部門辦理。 何為無業(yè)證明? 無業(yè)證明是由當?shù)貏趧硬块T開據(jù)的證明其目前失業(yè)狀態(tài)的證明材料。一般購買失業(yè)保險的將在失業(yè)狀態(tài)下領取失業(yè)保險金。 辦理失業(yè)證明需身份證和戶口本，在戶籍所在地勞動部門辦理。 1，戶口在羅莊，就是屬于羅莊，但具體根據(jù)你的戶口本的住址，來規(guī)劃羅莊的街道區(qū)域，打個比方，你家是羅莊沈泉莊的，街道就屬于沈泉莊區(qū)委。 羅莊人才市場應該在羅莊羅四……【全文閱讀】

農村宅基地證明6

　　第6篇 農村房屋產權證明
　　〖預覽〗農村房屋產權證明從一般意義上講，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產權證書》。 買房辦理產權證書本來是天經地義的事，可在具體實踐中，的確存在不少買房忘了辦證的人，甚至還有些人買房后不想辦證。導致購房者買房不辦證的原因較復雜，也不一定都是開發(fā)商的問題，比方說，有些買房者買到理想的房子后，重點考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問題，而對于辦理房屋產權證卻不上心，拖得時間長了，就忘了;有些買房者則是比較在意契稅、公共維修基金等費用，認為，反正根據(jù)合同，房子已經是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個上萬元錢，所以根本不打算辦證……其實，不管是什么原因，買房人即使交了房款，辦理了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。 《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。 《北京市房屋買賣管理暫行規(guī)定》中也明確規(guī)定：自房屋所有權證簽發(fā)之日起，買方始取得房屋所有權。 可見，房地產權證雖然只是個小紅本，但是在整個購房過程中，辦理房地產權證是最關鍵的環(huán)節(jié)。 首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否……【全文閱讀】

農村宅基地證明7

　　第7篇 農村戶口證明
　　〖預覽〗農村戶口證明農村戶口證明 證明材料 *****單位： 茲證明***系我所(村，或單位)農業(yè)戶口，其本人****年*月*日 生人，性別，年齡，家庭成員狀況，(家庭成員狀況可以選擇性陳述)。經濟狀況(按本證明的訴求目的進行簡述。 特此證明 *********單位(章) 日期：年 月 日 由本人或單位持(1)各級黨委老干局批準文件;(2)離休干部安置單位證明、本人離休證;(3)調動人員情況登記表;(4)隨離休干部當?shù)匕仓玫呐渑技按龢I(yè)子女、未成年子女證明，到安置單位所在地分局審批，由分(縣)局主管局長批準后，到派出所落戶。 各地駐烏辦事處工作人員落戶： 由申請落戶單位持自治區(qū)、市政府的批文和落戶人員花名冊到現(xiàn)住地分局審批，由分局主管局長批準后，到派出所落戶。 科技人員家屬落戶： 由本人或單位持(1)從事廳(局)證明;(2)被投靠人單位證明;(3)結婚證;(4)投靠人原籍戶籍證明，到現(xiàn)住地(縣)局審批，由分(縣)局主管局長批準后，到派出所落戶。 部隊隨軍家屬落戶： 由本人或所在部隊持(1)師以上政治部門批準隨軍證明;(2)干部家屬隨軍審批報告表兩份;(3)本人任職命令原件、入伍登記表復印件、軍官證、結婚證;(4)投靠人原籍證明，到現(xiàn)住宅區(qū)地派出所申報，審核后報分(縣)局審批，由分(縣)局主管局長批準后，到派出所落戶。 部隊干部調……【全文閱讀】

農村宅基地證明8

　　第8篇 農村土地證明格式
　　〖預覽〗農村土地證明格式農村土地證明格式 國土資源局： 茲有 X X X 辦理用地位置座落在 X X X 村(居委會)，持有土地批準證書號碼為 X X X 的土地(變更)登記手續(xù)，申請使用土地的范圍包括了本人位于其用地 X 側的 X X X 建筑物用地，即地號為 X X X 的宗地圖所示 X 號至 X 號界址線包含(穿過)的建筑物。該建筑物是由本人建造使用，所占用土地 X X X 辦理土地批準和土地登記手續(xù)，土地使用權屬于 X X X ，現(xiàn)本人對該建筑物所占土地合并到 X X X 申請登記的宗地使用無異議。 特此證明 證明人(建筑現(xiàn)使用者)： X X X (簽名) 二00 X年 X月 X日 二、村(居)委會調查意見： 經調查，上述證明所反映的情況屬實， 證明人 X X X 親筆簽名的情況屬實，同 意 X X X 按宗地圖所示用地紅線辦理土 地登記手續(xù)。 負責人(簽名)： X X X 村(居)民委員會 二、辦理注冊資料如下： 首先你要確實是辦理有限公司還是辦理加工廠，有限公司條件如下： 1、股東具備兩個以上 2、房產權復印件及租賃合同 3、注冊資本可以注冊為50萬元，可申請17%，也可以投資為最低3萬元但不能申請進出口業(yè)務; 4、經營范圍、股東出資比例 上述資料具備好到所在地工商所申請名樂核準準-----數(shù)日后工商所頒發(fā)《企業(yè)名……【全文閱讀】 　　〔農村宅基地證明〕

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本文編號：215355