本文關(guān)鍵詞：房貸收入證明

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融360小編在前兩天發(fā)表了一篇題目為《為什么你申請房貸被拒 五類人竟連房奴都做不成》的文章，其中有點原因提及了貸款人的經(jīng)濟狀況，所以，這兩天很多有計劃貸款買房的網(wǎng)友紛紛向小編詢問收入證明與房貸相關(guān)的問題，比如有網(wǎng)友就詢問沒有工資流水怎么辦，能不要能用假的工資流水？接下來小編就一一為各位購房者解答相關(guān)問題。

用假的收入證明能辦申請房貸能過嗎？

申請過房貸的人都知道，在半辦理貸款時，銀行需要借款人提供收入證明，同時要求你的工資流水上面的工資收入數(shù)額要與你的收入證明上所填寫的工資收入相吻合，但是很多人因各種問題無法提供出工資的銀行流水單。所以就動起了歪腦筋，勾結(jié)銀行內(nèi)部人員及辦假證的不法分子制作假的收入證明。

此外，虛假的收入證明還包括用人單位為本單位員工或非本單位人員出具與實際情況不符的收入證明。

融360在這里提醒各位買房者注意，辦理假收入證明的后果是十分嚴重的，首先，對于借款人來說，如果因為開虛假收入證明被銀行識破，將無法通過貸款審核，情況嚴重還將承擔法律風險。即便審核通過，面對后期的還款壓力無法支付月供，房子還將面臨被銀行收回的可能。

而更嚴重的后果是，借款人偽收入證明騙取銀行貸款，還涉嫌騙取貸款罪。刑法中的規(guī)定是：處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；給銀行或者其他金融機構(gòu)造成特別重大損失或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。

那么，沒有收入證明就無法辦理房貸了嗎？

融360查詢相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，沒有收入證明還是可以順利申請到房貸的。若是自由職業(yè)者，如果有存款，可以提供存款證明；如果沒有，要前往有收入進賬的銀行辦理流水單，流水單可以證明你有持續(xù)收入；若是私營業(yè)主沒有辦法開具收入證明，則需提供的資料有：工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、完稅證明(連續(xù)繳稅時間各地規(guī)定有所不同)或近六個月的銀行存款流水單就可以了。

房貸收入證明怎么開銀行才滿意？

眾所周知，貸款買房必然離不開收入證明。收入證明除了證明個人的收入能力之外，對貸款額度也將產(chǎn)生重要影響。畢竟，收入證明能直接反映借款人的還款能力，，是衡量借款人是否具備還款能力的一個重要指標，也是銀行控制信貸風險的手段之一。

融360先來和大家說一下收入證明的格式要求，雖然每家銀行的收入證明格式會存在差異，具體情況還需以銀行要求為準。但一般都會包含以下幾類：

1、題頭寫清被證明人姓名。；

2、被證明人的信息，身份證號以及從何時開始為本公司職員；

3、寫清楚被證明人職位及收入情況；

4、寫清楚收入以何種形式發(fā)放；

5、寫清楚單位名稱；

6、寫清楚經(jīng)辦人，該項主要是以方便對方查證；

7、寫清年月日，單位部門名稱，加蓋專用章。

需要注意的是，收入證明模式一般是指月收入，并都是指稅后收入，含稅后的工資、獎金、津貼、住房公積金及其他收入。

那么，填好證明之后，收入該達到什么標準才能符合貸款的審核要求呢？

一般情況下，以貸款金額測算的本筆貸款月債務(wù)支出（本筆貸款的月還款額+月物業(yè)管理費）與借款人（借款人及配偶）月收入之比在50%（含）以下；借款人及配偶月所有債務(wù)支出（本筆貸款的月還款額+月物業(yè)管理費+其他債務(wù)月均償付額）與借款人（借款人及配偶）月收入之比應(yīng)在55%（含）以下。（注：對無法取得物業(yè)管理費標準的貸款申請，物業(yè)管理費可不計入債務(wù)支出。）銀行審批會較為順利。

此外，融360小編還發(fā)現(xiàn)，很多貸款買房的人在開具收入證明是都會認為開的收入越高越好，覺得這樣會拿到更高額度的貸款。但實際情況并非如此，這是多數(shù)人的誤區(qū)，包括這個在內(nèi)，開具收入證明存在的一些其他誤區(qū)，購房者一定要弄清楚。

誤區(qū)一、收入寫的越高越好

開收入要遵循證明實事求是的原則，當然也不是一味的“實事求是”，具體問題具體分析。

1.要結(jié)合當?shù)亟?jīng)濟情況和自己工作類型，比如是一線城市的銷售，那就寫高一點；

2.要符合自己銀行流水，當然，流水的基礎(chǔ)上可以高一點；

3.要和公司大小，經(jīng)濟情況符合，不能偏差太大，如果是個小公司，成立沒多久，你說你月入好幾萬，貸款審核人員還不細細查到底？

誤區(qū)二、證明寫得越多越好

收入證明在精不在多，填的多不如填的好！含金量越重的證明越好！以下信息需要重點填：

1.個人姓名、身份證、職務(wù)、工資單、工齡，這些個基礎(chǔ)信息不能少！

2.公司對于個人工作證明信息可靠準確無誤的承諾！

3.公司地址，聯(lián)系電話，單位負責人的簽字，記得加蓋公章！

誤區(qū)三、社保公積金證明沒大用

社保和公積金繳存時長就是最好的工作時間證明，沒有之一。如果你有社保公積金這是聯(lián)網(wǎng)通過社保公積金就可以暴露你的工作年限！在填寫你的工作時間的時候要配合這些證明資料來填寫。

最后融360勸誡各位雖然房貸審批中收入證明很關(guān)鍵，但卻并不是唯一的決定性要素，千萬不能為了達到貸款審批目的，就在收入證明上弄虛作假，畢竟如果因為虛假的收入證明而影響到自身的買房大計可是得不償失的。