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總結(jié)報(bào)告

法律意見書范文

2013-06-20 發(fā)布人：未知

范文一:
示例：××律師事務(wù)所關(guān)于ABC信息技術(shù)服務(wù)有限公司設(shè)立之法律意見書
致：X有限責(zé)任公司：
××律師事務(wù)所（以下稱“本所”）受X有限責(zé)任公司（以下稱“貴公司”）委托，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》（以下稱“《公司法》”）、《中華人民共和國(guó)公司登記管理?xiàng)l例》（以下稱“《登記條例》”）、《中華人民共和國(guó)電信條例》（以下稱“《電信條例》”）以及中華人民共和國(guó)其他法律法規(guī)和中國(guó)政府機(jī)關(guān)有關(guān)規(guī)范性文件（以下統(tǒng)稱“規(guī)范性文件”）的規(guī)定，按照中國(guó)律師行業(yè)公認(rèn)的業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、道德規(guī)范和勤勉盡責(zé)精神，就貴公司與Y公司、Z公司和L先生（以下稱“出資人”、“出資方”或“出資各方”）擬共同出資設(shè)立（以下稱“本項(xiàng)設(shè)立”）從事××主營(yíng)業(yè)務(wù)（以下稱“增值電信業(yè)務(wù)”）的ABC信息技術(shù)服務(wù)有限公司（以下稱“ABC公司”）事宜出具本法律意見書。
本法律意見書基于出具日以前所發(fā)生的事實(shí)或存在的事實(shí)而出具。本所律師聲明，出資各方向本所及本所律師所作出的任何承諾或確認(rèn)之事項(xiàng)的準(zhǔn)確性、真實(shí)性及提供的信息構(gòu)成本所律師出具本法律意見書的支持性材料，將被本所律師所信賴，出資各方對(duì)其承諾或確認(rèn)之事項(xiàng)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性及完整性承擔(dān)責(zé)任。
本所就本項(xiàng)設(shè)立所涉事實(shí)獨(dú)立進(jìn)行了法律調(diào)查，對(duì)所涉法律文件進(jìn)行了適當(dāng)審閱和核查。在上述調(diào)查和核實(shí)過(guò)程中得到出資各方的如下保證：其所提供且為本法律意見書所依據(jù)之文件中的所有簽字、印章和戳記均為真實(shí)、有效；傳真件或復(fù)印件均與原件一致；文件中的所有簽署方均有權(quán)簽署該等文件，并且任何簽署人均已獲得適當(dāng)授權(quán)以簽署該等文件；文件中所作任何事實(shí)陳述在所有方面均為真實(shí)、完整。
本法律意見書并不對(duì)有關(guān)審計(jì)、資產(chǎn)評(píng)估、投資決策和技術(shù)研究等專業(yè)事項(xiàng)和報(bào)告發(fā)表意見。本法律意見書中對(duì)有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和技術(shù)研究報(bào)告中某些數(shù)據(jù)和結(jié)論的引述，并不意味著本所對(duì)這些數(shù)據(jù)、結(jié)論的真實(shí)性和準(zhǔn)確性做出任何明示或默示的保證，對(duì)于該等數(shù)據(jù)、報(bào)告的內(nèi)容，本所并不具備核查和做出評(píng)價(jià)的適當(dāng)資格。
ABC公司的設(shè)立系有限責(zé)任公司的設(shè)立。
本法律意見書僅供ABC公司設(shè)立之目的使用，不得用作任何其他用途。
基于上述，本所現(xiàn)出具法律意見如下：
一、出資各方的主體資格
擬出資設(shè)立ABC公司的股東分別是：
1、貴公司，系一家依據(jù)中國(guó)法律設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司。其持續(xù)依法經(jīng)過(guò)年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照系由××工商行政管理局于××年××月××日簽發(fā)，注冊(cè)號(hào)為××。貴公司注冊(cè)資本為5000萬(wàn)元人民幣，住所為××，經(jīng)營(yíng)范圍為[電子產(chǎn)品、通信設(shè)備（未取得專項(xiàng)許可項(xiàng)目除外）、電子計(jì)算機(jī)軟硬件的制造及購(gòu)銷；計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)處理]，法定代表人為××先生。另查，貴公司的股東均為國(guó)有資產(chǎn)占有人，貴公司注冊(cè)資本均來(lái)自國(guó)有資產(chǎn)出資，貴公司的控股股東為××有限責(zé)任公司，系國(guó)有獨(dú)資公司，貴公司實(shí)際控制人為××市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)。
2、Y公司，系一家依據(jù)中國(guó)法律設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司。其持續(xù)依法經(jīng)過(guò)年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照系由××工商行政管理局××年××月××日簽發(fā)，注冊(cè)號(hào)為××，經(jīng)營(yíng)范圍為（新技術(shù)和新產(chǎn)品的研究、開發(fā)、制造、銷售和服務(wù)），法定代表人為××女士。
3、Z公司，是一家依據(jù)中國(guó)法律設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司。其持續(xù)依法經(jīng)過(guò)年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照系由××工商行政管理局于××年××月××日簽發(fā)，注冊(cè)號(hào)××。Z公司注冊(cè)資本為10000萬(wàn)元人民幣，住所為××，經(jīng)營(yíng)范圍為（投資、投資管理與咨詢），法定代表人為××先生。
4、自然人（L）先生，為中國(guó)公民，其身份證號(hào)為××，住址為××。
經(jīng)查，ABC公司的出資人共為4方，符合《公司法》第24條關(guān)于有限責(zé)任公司股東人數(shù)的規(guī)定。出資各方中貴公司、Y公司和Z公司均為合法設(shè)立并有效持續(xù)的企業(yè)法人，不存在依法或依其章程應(yīng)當(dāng)終止、解散的情形；L先生為中國(guó)公民；所有出資人均具備完全的民事權(quán)利能力與行為能力，符合《公司法》及《登記條例》關(guān)于有限責(zé)任公司股東資格的規(guī)定。
另查，ABC公司擬從事《電信條例》所規(guī)定的增值電信業(yè)務(wù)，而《電信條例》并未就從事電信增值業(yè)務(wù)公司的股東資格或身份進(jìn)行限制性規(guī)定，故ABC公司的出資各方亦符合《電信條例》關(guān)于從事增值電信業(yè)務(wù)公司的股東資格的規(guī)定。
根據(jù)出資各方的聲明和陳述，出資各方中法人機(jī)構(gòu)的章程、出資各方參與簽署的合同、協(xié)議和其他法律文件均不禁止或限制其出資設(shè)立ABC公司。經(jīng)本所律師適當(dāng)核查，沒有發(fā)現(xiàn)與上述聲明和陳述相沖突的情形。
基于上述，本所認(rèn)為出資各方依法具備出資設(shè)立ABC公司的合法及適當(dāng)資格。
二、出資各方的出資
（一）關(guān)于出資方式
經(jīng)查，貴公司擬以土地使用權(quán)、房屋和現(xiàn)金出資，Y公司擬以電子設(shè)備和電子儀器等實(shí)物以及現(xiàn)金出資，Z公司擬以現(xiàn)金出資，L先生擬以技術(shù)成果出資，各方出資方式符合《公司法》第27條第1款關(guān)于公司出資方式的規(guī)定。
（二）關(guān)于注冊(cè)資本、貨幣出資比例和各方出資比例
經(jīng)查，出資各方約定ABC公司的注冊(cè)資本為1200萬(wàn)元人民幣，各方出資金額和出資比例為：貴公司擬出資624萬(wàn)元，占注冊(cè)資本52%，其中，土地使用權(quán)出資作價(jià)150萬(wàn)元，房屋出資作價(jià)320萬(wàn)元，現(xiàn)金出資154萬(wàn)元；Y公司擬出資360萬(wàn)元，占注冊(cè)資本30%，其中設(shè)備、儀器等實(shí)物出資作價(jià)240萬(wàn)元，現(xiàn)金出資120萬(wàn)元；Z公司擬出資120萬(wàn)元，全部為現(xiàn)金出資，占注冊(cè)資本10%；L先生出資96萬(wàn)元，為   、   、和    三項(xiàng)發(fā)明創(chuàng)造的技術(shù)成果，其中，××和××具有中國(guó)專利申請(qǐng)權(quán)，××為非專利技術(shù)，該等出資占注冊(cè)資本8%。出資各方關(guān)于ABC公司注冊(cè)資本的約定符合《公司法》第26條關(guān)于有限責(zé)任公司最低注冊(cè)資本為3萬(wàn)元的規(guī)定，亦符合《電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證管理辦法》第6條第（一）項(xiàng)關(guān)于從事跨地區(qū)增值電信業(yè)務(wù)服務(wù)公司最低注冊(cè)資本為1000萬(wàn)元的規(guī)定。同時(shí)，在1200萬(wàn)元注冊(cè)資本中，各方的現(xiàn)金出資合計(jì)為394萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的32.83%，符合《公司法》第27條第3款關(guān)于全體股東的貨幣出資金額不得低于公司注冊(cè)資本30%的規(guī)定。另外，《公司法》、《電信條例》和《電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證管理辦法》均未就有限責(zé)任公司股東的出資金額及出資比例作出其他限制性規(guī)定，故出資各方的出資金額、出資比例以及ABC公司的注冊(cè)資本符合規(guī)范性文件的規(guī)定。
（三）關(guān)于出資期限
根據(jù)出資各方的約定，各方的出資將在ABC設(shè)立驗(yàn)資前一次性繳清。故各方的出資符合規(guī)范性文件的規(guī)定。
（四）各方出資的適當(dāng)性
1、根據(jù)貴公司的聲明和陳述并經(jīng)本所律師適當(dāng)核查，貴公司用于出資的土地使用權(quán)所涉之土地位于××，由貴司于××年××月××日與××市土地管理部門部署××號(hào)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，貴公司按該出讓合同于××年××月××日繳足土地使用權(quán)出讓金××萬(wàn)元，隨后于××年××月××日領(lǐng)取《國(guó)有土地使用權(quán)證》（××號(hào)）。該幅土地面積為××平方米，土地用途為工業(yè)用地，使用期限為××年××月××日至××年××月××日。上述土地使用權(quán)權(quán)屬清晰、完整并由貴公司獨(dú)立及完整地控制、占有、使用和收益，不存在共有、欠繳土地使用權(quán)出讓金或其他任何形式的權(quán)屬爭(zhēng)議或瑕疵，亦不存在質(zhì)押、抵押、被查封、遭保全或其他任何形式的第三人權(quán)益。該等土地使用權(quán)作為出資轉(zhuǎn)移給ABC公司也不存在改變土地用途的情形。
另外，貴公司用于向ABC公司出資的房屋為貴公司自建，坐落于××,總建筑面積為××平方米，為工業(yè)廠房，貴公司已經(jīng)于××年××月××日向××市建設(shè)主管部門領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》（××號(hào)）。上述房屋所有權(quán)權(quán)屬清晰、完整并由貴公司獨(dú)立及完整地控制、占有、使用和受益，不存在共有其他任何形式的權(quán)屬爭(zhēng)議或瑕疵，亦不存在質(zhì)押、抵押、被查封、遭保全或其他任何形式的第三人權(quán)益。該等房屋所有權(quán)作為出資轉(zhuǎn)移給ABC公司以后也不存在改變房屋用途的情形。

范文二:
致：公司
湖南君信律師事務(wù)所( 以下簡(jiǎn)稱本所 )接受企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱：公司)的委托，依據(jù)本所與簽訂的《股權(quán)并購(gòu)法律事務(wù)委托合同》，指派我們(以下簡(jiǎn)稱本所律師 )擔(dān)任特聘專項(xiàng)法律顧問(wèn)，就其股權(quán)并購(gòu)事宜出具法律意見書。
本所律師出具本法律意見書的法律依據(jù)：
本所律師為出具本法律意見書所審閱的相關(guān)文件資料，包括但不限于下列文件及資料：
(1)《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》;
(2)公司股東會(huì)(董事會(huì))關(guān)于股權(quán)并購(gòu)的決議;
(3)會(huì)計(jì)師事務(wù)所關(guān)于目標(biāo)公司的《審計(jì)報(bào)告》;
(4)資產(chǎn)評(píng)估公司關(guān)于目標(biāo)公司的《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;
(5)《公司股權(quán)并購(gòu)方案》;
(6)《公司股權(quán)并購(gòu)合同(草案)》;
(7)轉(zhuǎn)讓方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
為出具本法律意見書，本所律師特聲明如下：
(1)關(guān)于法律意見書出具的法律依據(jù)的聲明;
(2)對(duì)本法律意見書真實(shí)性的聲明;
(3)對(duì)本法律意見書出具證據(jù)材料的聲明;
(4)對(duì)委托方保證提供資料真實(shí)性的聲明;
(5)對(duì)本法律意見書使用目的的聲明。
本所律師根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，按照律師行業(yè)公認(rèn)的業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、道德規(guī)范和勤勉盡責(zé)的精神，對(duì)提供的文件和相關(guān)事實(shí)進(jìn)行了核查和驗(yàn)證，現(xiàn)發(fā)表法律意見如下：
一、關(guān)于轉(zhuǎn)讓方和受讓方的主體資格
1.關(guān)于轉(zhuǎn)讓股權(quán)的目標(biāo)公司
2.關(guān)于股權(quán)的轉(zhuǎn)讓方(為公司時(shí))
3.關(guān)于股權(quán)的受讓方(為企業(yè)時(shí))
本所律師認(rèn)為：(就各方主體的合法存續(xù)發(fā)表意見，略)
二、關(guān)于公司的股權(quán)
經(jīng)本所律師查證：
轉(zhuǎn)讓方(為公司時(shí))持有目標(biāo)公司簽發(fā)的出資證明，該證核發(fā)日期為 年 月 日，核定的股權(quán)為 萬(wàn)元。
本所律師認(rèn)為：(就并購(gòu)標(biāo)的的合法有效發(fā)表意見，略)
三、公司股權(quán)并購(gòu)的授權(quán)或批準(zhǔn)
經(jīng)本所律師查證：
公司作為 有限公司，公司董事會(huì)于 年 月日召董事會(huì)議，會(huì)議審議通過(guò)了《關(guān)于公司股權(quán)并購(gòu)的可行性分析報(bào)告》及《關(guān)于公司股權(quán)并購(gòu)的方案》。
本所律師認(rèn)為：(就股權(quán)并購(gòu)的程序和批準(zhǔn)程序發(fā)表意見，略)
四、《公司股權(quán)并購(gòu)方案》的合法性
本所律師審查了目標(biāo)公司的《公司股權(quán)并購(gòu)方案》，該方案的內(nèi)容主要包括：
(1)(轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公司)股權(quán)的基本情況;
(2)公司股權(quán)并購(gòu)行為的有關(guān)論證情況;
(3)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公司涉及的、經(jīng)公司所在地勞動(dòng)保障行政部門審核的職工安置方案;
(4)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公司涉及的債權(quán)、債務(wù)，包括拖欠員工工資及補(bǔ)償金的處理方案。
經(jīng)查，本所律師認(rèn)為： (就方案的合法性發(fā)表意見，略)
五、《公司股權(quán)并購(gòu)合同(草案)》的合法性
本所律師審查了《公司股權(quán)并購(gòu)合同(草案)》，該合同的內(nèi)容主要包括：
(1)(轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公司)股權(quán)的基本情況;
(2)公司股權(quán)并購(gòu)結(jié)構(gòu)情況;
(3)其他事項(xiàng)。
經(jīng)查，本所律師認(rèn)為： (就合同的合法性發(fā)表意見，略)
六、律師認(rèn)為需要說(shuō)明的事項(xiàng)
結(jié)論(綜合發(fā)表意見，略)
本法律意見書正本一式××份，副本××份。

范文三:
本所接受貴社的委托，就貴社/委員會(huì)在簽訂土地租賃協(xié)議事宜中存在的風(fēng)險(xiǎn)及防范措施，現(xiàn)提供如下法律意見：

一、本所出具法律意見書的聲明

1、本所及經(jīng)辦律師所出具的法律意見書的根據(jù)是你提供的敘述及現(xiàn)行法律法規(guī)，法律意見書只對(duì)你提供的敘述及現(xiàn)行法律法規(guī)負(fù)責(zé)。

2、本所及經(jīng)辦律師所出具的該法律意見書，只作為貴社/委員會(huì)參考之用，不作為本所及經(jīng)辦律師就受托事務(wù)的結(jié)果成功或勝訴的承諾、保證。本所及經(jīng)辦律師不對(duì)貴社/委員會(huì)因采用該法律論證意見書所產(chǎn)生的后果負(fù)責(zé)。

3、本所及經(jīng)辦律師所出具的該法律意見書不作為對(duì)同類、相似案件的處理意見。

二、本所出具法律意見書的依據(jù)

1、貴社/貴委員會(huì)提供的敘述、資料依據(jù)：

貴社/委員會(huì)應(yīng)當(dāng)保證上述資料及敘述事實(shí)的真實(shí)性。

2、法律法規(guī)的依據(jù)：

①《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》；

②《中華人民共和國(guó)土地管理法》；

③《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》；

④《中華人民共和國(guó)合同法》；

⑤；浙江省實(shí)施《中華人民共和國(guó)土地管理法》辦法；

⑥其他相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)施細(xì)則。

三、土地租賃協(xié)議中存在的風(fēng)險(xiǎn)及防范措施的法律意見

1、主體的合法性及風(fēng)險(xiǎn)防范

（1）出租方：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六十條：“對(duì)于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權(quán)：（一）屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)代表集體行使所有權(quán)……”及《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十條：“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理……”之規(guī)定，作為土地租賃合同的出租方應(yīng)為村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)。

風(fēng)險(xiǎn)防范：根據(jù)《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第十九條：“涉及村民利益的下列事項(xiàng)，村民委員會(huì)必須提請(qǐng)村民會(huì)議討論決定，方可辦理：……（八）村民會(huì)議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會(huì)議討論決定的涉及村民利益的其他事項(xiàng)”之規(guī)定，村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)在出租涉及村民利益土地（如耕地）時(shí)必須提請(qǐng)村民會(huì)議討論決定，方可辦理。以避免日后因違反法律規(guī)定致使土地租賃合同無(wú)效，承擔(dān)不利后果。

（2）承租方：由于現(xiàn)行法律并未對(duì)土地租賃合同的承租方進(jìn)行限制性規(guī)定，故就承租方而言，可以是任何人或任何單位。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八十一條：“擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款”之規(guī)定，故如果土地租賃合同的目的是用于非農(nóng)建設(shè)的，則必須向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。以避免日后因違反法律規(guī)定致使土地租賃合同無(wú)效，承擔(dān)不利后果。

風(fēng)險(xiǎn)防范：如果土地租賃合同的目的是用于非農(nóng)建設(shè)的，則需審查承租方是否具有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相關(guān)的建設(shè)資質(zhì)憑證，并將這些文件復(fù)印留底；如果土地租賃合同的目的是用于農(nóng)業(yè)事務(wù)的，則需要將承租方的身份憑證復(fù)印留底，并將其現(xiàn)住的聯(lián)系地址留底，以方便日后履行過(guò)程可能出現(xiàn)的發(fā)催討租金函或發(fā)解除通知函等聯(lián)系函。針對(duì)土地租賃合同的目的是用于農(nóng)業(yè)事務(wù)的，也可以考慮放棄土地租賃而直接采用土地承包，以優(yōu)先保障到本村的村民利益。

2、履行協(xié)議過(guò)程中的合法性及風(fēng)險(xiǎn)防范

履行依據(jù)：根據(jù)浙江省實(shí)施《中華人民共和國(guó)土地管理法》辦法第三十四條：“…土地使用者與村民委員會(huì)或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)文件簽訂土地使用合同，確定有償使用土地的用途、面積、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)”之規(guī)定，故在履行土地租賃合同的過(guò)程中，雙方應(yīng)該按照土地租賃合同中約定的內(nèi)容全面、城市的履行。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》上“租賃合同”的規(guī)定，作為土地租賃合同中出租人村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)依法享有的主要權(quán)利為：①收取租金權(quán)；②監(jiān)督、限制權(quán)（如未經(jīng)出租人同意、承租人不得改變租賃土地的用途等）；③收回土地使用權(quán)；④法定解除權(quán)。所承擔(dān)的主要義務(wù)為：①按照約定交付土地的義務(wù)；②土地權(quán)屬保證義務(wù)；③禁止干擾義務(wù)。而作為土地租賃合同中承租人依法享有的主要權(quán)利為：①占有、使用土地權(quán)；所承擔(dān)的主要義務(wù)為：①按照約定交付租金義務(wù)；②按約定使用、保管土地義務(wù)；③未經(jīng)出租人同意的不作為義務(wù)（如未經(jīng)出租人同意、承租人不得改變租賃土地的用途等）；④合同終止返還土地義務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)防范：在擬定土地租賃合同上應(yīng)充分體現(xiàn)雙方享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，由于土地租賃合同屬于轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有的合同，故作為土地租賃合同中出租人村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)應(yīng)對(duì)出租人的義務(wù)設(shè)置違約責(zé)任以更好管理、監(jiān)督租賃土地的使用。尤其針對(duì)的是“荒廢”問(wèn)題，由于現(xiàn)行法律對(duì)于農(nóng)村的耕地有專門的保護(hù)規(guī)定，如《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十七條規(guī)定：“禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。”但對(duì)于農(nóng)村耕地之外的其余土地并沒有進(jìn)行強(qiáng)制性的規(guī)定，因此作為土地租賃合同中出租人村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)應(yīng)在合同中明確要求承租人不得荒廢租賃合同中約定的土地，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)應(yīng)多考慮客觀因素可能對(duì)合同造成的影響，如應(yīng)考慮所租賃的土地將來(lái)是否存在征用問(wèn)題，，如果有需將征用時(shí)產(chǎn)生的征用補(bǔ)償款如何分配事先商量好，并直接寫進(jìn)合同予以固定，避免日后所產(chǎn)生的不必要的爭(zhēng)議。

另外需要特別注意的是，雙方在履行協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的任何書面憑證均需妥善保管，以避免日后產(chǎn)生糾紛時(shí)缺少證據(jù)。

3、終止履行的依據(jù)及風(fēng)險(xiǎn)防范

對(duì)于土地租賃合同的終止主要有四種：①按照約定的內(nèi)容終止，針對(duì)該情形風(fēng)險(xiǎn)較少，但需注意妥善保管好雙方在履行的憑證，如租金收取憑證，同時(shí)盡量在合同終止后另簽訂一份《土地租賃協(xié)議終止協(xié)議》以明確雙方權(quán)利義務(wù)的終止；②雙方協(xié)商終止，主要為雙方在履行過(guò)程中因種種的原因無(wú)法繼續(xù)履行，針對(duì)該情形雙方應(yīng)另簽訂一份《土地租賃協(xié)議終止協(xié)議》以明確雙方權(quán)利義務(wù)的終止；③按照約定行使解除權(quán)，即雙方在土地租賃合同中約定了解除的條款，當(dāng)約定的解除情形出現(xiàn)時(shí)，一方按照約定行使解除權(quán)，針對(duì)次情形，需要注意的必須嚴(yán)格按照合同上的約定的解除要求行使解除權(quán)；④法定解除權(quán)，作為土地租賃合同中出租人村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)可以根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形”、第九十六條：“…主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除”、第二百二十四條：“…承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”及第二百二十七條：“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之規(guī)定行使解除權(quán)，針對(duì)該種情形出租人要注意的是，依法行使合同解除權(quán)必須通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。在這過(guò)程中盡量使用書面的通知如郵寄，以避免日后爭(zhēng)議無(wú)任何憑證來(lái)證明出租人已履行通知義務(wù)，也可以要求對(duì)方與出租人另簽訂一份《土地租賃協(xié)議終止協(xié)議》。特別強(qiáng)調(diào)的是針對(duì)承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人必須先要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人才可以解除合同。故針對(duì)該情形出租人必須先書面郵寄催討租金，以避免日后爭(zhēng)議無(wú)任何憑證來(lái)證明出租人已履行通知義務(wù)。如果條件不允許則需二人以上前去催討租金，盡量能來(lái)承租人旁邊的鄰居們或其他第三人作證。出租人只有在履行完催討通知義務(wù)后，出租人仍逾期不予支付，才可以行使法定解除權(quán)。

四、結(jié)語(yǔ)

作為農(nóng)民集體所有的土地的管理者、使用者的村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)在出租農(nóng)民集體所有的土地時(shí)，因綜合考慮本村所有農(nóng)民的合法利益及出租后的土地能實(shí)現(xiàn)最大的利益，以期帶動(dòng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

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