我國的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過十幾年的發(fā)展,已逐步成為國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)部門,有著基礎(chǔ)性,先導(dǎo)性的產(chǎn)業(yè)地位。但相對于歐美等發(fā)達(dá)國家仍處在一個較低的發(fā)展水平,房地產(chǎn)制度設(shè)計不夠合理規(guī)范,市場化程度不高,存在嚴(yán)重的信息不對稱及不斷累積的房地產(chǎn)泡沫,因此,本文在對房地產(chǎn)市場效率影響因素的系統(tǒng)性分析基礎(chǔ)上進(jìn)行效率評價,并提出相應(yīng)的對策建議,希望上述研究有助于深層次了解當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)所處階段和現(xiàn)狀問題,促進(jìn)其健康平穩(wěn)發(fā)展。首先,本文在國內(nèi)外文獻(xiàn)閱讀的基礎(chǔ)上,結(jié)合房地產(chǎn)及其特征理論,產(chǎn)業(yè)周期理論、房地產(chǎn)供求理論及信息不對稱理論的研究,對房地產(chǎn)市場效率相關(guān)理論進(jìn)行分析,并由此對房地產(chǎn)市場運行效率內(nèi)涵進(jìn)行初步的界定。 其次,在相關(guān)理論分析的基礎(chǔ)上,借鑒了資本市場效率等級劃分概念,嘗試性的提出了市場運行效率的四個不同等級,并以房地產(chǎn)市場運行效率評價為總目標(biāo),在科學(xué)化、系統(tǒng)化、可行性的原則指導(dǎo)下,提出了五大準(zhǔn)則因素,分別為市場背景、土地市場、房地產(chǎn)金融、開發(fā)及流通市場,然后通過進(jìn)一步的討論確定了十五個評價因子 再次,運用模糊層次分析法對西安房地產(chǎn)市場運行效率進(jìn)行評價,得出了西安房地產(chǎn)市場效率為中效的結(jié)論,并在此基礎(chǔ)上,...

【文章頁數(shù)】：66 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 問題提出
    1.2 研究目的及意義
    1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.3.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.3.3 研究現(xiàn)狀不足
    1.4 研究內(nèi)容及突破點
        1.4.1 研究的內(nèi)容
        1.4.2 研究的突破點
    1.5 研究方法及技術(shù)路線
        1.5.1 研究的方法
        1.5.2 研究的技術(shù)路線
2 房地產(chǎn)市場效率理論概述
    2.1 房地產(chǎn)相關(guān)理論概述
        2.1.1 房地產(chǎn)及其市場特征
        2.1.2 房地產(chǎn)業(yè)周期理論
        2.1.3 房地產(chǎn)供求理論
        2.1.4 房地產(chǎn)信息不對稱理論
    2.2 市場效率理論概述
3 房地產(chǎn)市場運行效率指標(biāo)體系的構(gòu)建
    3.1 房地產(chǎn)市場運行效率內(nèi)涵界定
    3.2 房地產(chǎn)市場運行效率體系結(jié)構(gòu)
        3.2.1 評價層次
        3.2.2 房地產(chǎn)市場運行效率評價等級特征描述
        3.2.3 房地產(chǎn)市場運行效率五大要素特征描述
    3.3 房地產(chǎn)市場效率評價指標(biāo)的確立
        3.3.1 指標(biāo)體系建立原則
        3.3.2 指標(biāo)體系設(shè)計思路
        3.3.3 評價指標(biāo)初選
        3.3.4 數(shù)據(jù)的采集和處理
        3.3.5 評價指標(biāo)的確立
4 基于模糊層次分析法的房地產(chǎn)市場運行效率評價模型
    4.1 評價模型
        4.1.1 層次分析法基本原理
        4.1.2 模糊綜合評價
5 實證研究及對策建議
    5.1 西安房地產(chǎn)發(fā)展背景
    5.2 基于模糊層次分析法的西安房地產(chǎn)市場效率評價
        5.2.1 建立西安房地產(chǎn)市場運行效率評語集
        5.2.2 建立西安房地產(chǎn)市場運行效率的因素集
        5.2.3 運行效率因素權(quán)重確定
        5.2.4 運行效率因素隸屬度矩陣確定
        5.2.5 一級指標(biāo)的模糊綜合評價
        5.2.6 二級指標(biāo)的模糊綜合評價
    5.3 對策建議
6 結(jié)論與不足
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 研究不足
致謝
參考文獻(xiàn)
碩士在讀期間的研究成果



本文編號：3907025